户群体。项目将分成期开发建设。具体经济指标见下表。项目经济技术指标序号项目基本情况数量单位项目占地面积项目总建筑面积可销售面积其中住宅面积商业面积容积率项目总收入万元项目总成本万元净利润万元销售净利率万元资金峰值万元项目占地面积，其中代拆城市道路面积平米公交停车用地面积平米居住兼容公共设施用地面积平米绿地及防护绿地面积平米。第章项目概况项目来源年度武汉市土地中心推出项目招商手册中，汉阳汉江南岸之赫山地块项目都在其中，为计划招商项目之重点推介地块。集团在年在开发项目基础上，积极拓展，为寻求多项目开发，产生新利润增长点为目与武汉市规划国土局土地中心多次沟通，在本项目由于武汉市实行费制，因此地价成交价包括征地补偿政府规费出让金城市基础设施配套费，此外上述地价还包括垃圾处理费物业管理基金。在上述地价标准下，土地中心按照七通平标准向开发商供地。契税按照地价计取。建安造价根据规划指标和武汉建安造价水平，估算本项目建安造价如下表。表建安造价指标第八章风险分析主要风险因素界定及规避措施政策风险政府加强对房地产市场宏观调控相关政策和其他些相关专业政策出台会影响到项目推广项目开发进度调整开发成本提高，对项目收益形成政策风险。例如近来新颁布物业管理条例会对项目成本造成影响银行对房地产信贷收紧会对资金筹措和资金运用带来影响。此外据了解，国家已经下发了民用防空设施建设新文件，新规定将提高人防建设面积和易地建设费用标准。尽管这政策还未具体实施，但会带来开发成本提高。规划风险竞争风险开发周期风险本项目规模大，开发周期长，会比中小型项目更容易受到区域经济波动突发事件和其他不可抗力影响。另外由于地价支付时间是在项目初期，较长开发周期造成资金使用效果弱于开发周期短项目。规避建议保持定项目各期利润率条件下，以快速销售达尽量缩短开发周期。另外对三个地块分别办理土地使用权证，分别取得规划条件。在适当条件下，出让其中地块，缩短开发周期。二项目敏感性分析本项目不确定因素主要来自以下几个方面成本售价销售周期销售率等。这些因素受当地政策经济消费结构影响，有可能发生变化，影响项目经济效益目标实现。成本变化对本项目财务收益形成单因素影响呈反比，售价波动对财务收益形成单因素影响呈正比。本项目敏感性分析针对，首先分析售价成本两个因素发生波动时，对经济评价指标影响。当项目售价变动时，项目分别为和。当项目成本变动时，项目分别为和。相比而言，成本因素敏感性低于售价因素，成本对项目收益影响比较小。因此要注重对产品品质塑造和价值得挖掘，创新营销推广方式，在定销售速度情况下，努力提高项目售价。具体计算见附件敏感性分析。第九章地价变动对收益影响及投标策略建议地价变动对收益影响表地价变动对收益影响表楼面地价地价变化元亩净利润万元销售净利率内部收益率第十章结论及建议项目经济技术指标序号项目基本情况数量单位备注项目占地面积项目总建筑面积可销售面积其中住宅面积商业面积总车位数个容积率项目总收入万元项目总成本万元净利润万元销售净利率万元资金峰值万元年季度二总体结论基于以上分析，本项目收益良好，规模较大，可持续为集团提供利润。项目是可行。仁者乐山，智者乐水。地块紧邻汉江，临江面长，听两岸涛声，赏垂柳荫荫，闹中取静，适宜居住，地块开发景观均好性强。琴台路开通罗七南路修缮，极大改善了地块对外交通动线借郭茨口之成熟，发展今日之赫山地块属于武汉成片改造项目，距离配套成熟郭茨口仅近十分钟路程，生活相对成熟。而周边有武汉建设学院汉阳分校武汉船舶学校武汉青少年训练中心等素质教育场所，人文环境良好。借郭茨口之成熟，统建玫瑰新苑建设以百威为龙头饮料食品工业板块规划亩，建设以苏泊尔集团公司为龙头厨具制造工业板块建设以健民集团为龙头药品制造工业板块建设以诚成文化雅都彩印为龙头包装彩印制造工业板块，形成亩园区规模。汉阳开发区建设汽车产业园规划平方公里，建成座集汽车与配件生产汽车展示博览汽车贸易与营销汽车仓储与现代物流汽车信息与服务等多功能于体现代汽车产业工园区。交通项目所处地区路网十分发达。目前，地块主要通过三横纵条主干道与城市中心连接。正在规划建设还有两条纵向道路连接城市主干道。城市主干道汉阳大道罗七路这条干线是汉阳地区传统主干道，西接汉沙公路王家湾