市政配套均由阳逻开发区政府统进行施工，在交地时即已经达到三通平。武汉土地交易中心在交地时，将各项市政配套管线均铺设到地块红线外，并预留足够接口。根据阳逻新城对本地块规划，本项目所在区域定位为居住综合用地，主要依托于项目所在柴泊湖形成以居住和商业为主各类市政公用设施与综合公共服务设施。项目开发手续保利圆梦花园项目已与武汉市土地交易气经机械通风设施收集通过公共烟道引至顶楼天面排放，并加强小区内绿化，充分利用植物对环境美化和空气净化作用，不会对小区内居住者和附近居民生活造成影响。声环境影响评价结论建设项目建成后，主要噪声声源是水泵房风机房停车场机动车进出噪声等。水泵房应在安装水泵时搞好基础减振及机房密闭隔声，使用低噪声风机，对其进行减振和消声处理，小区内应设置禁鸣限速警示牌限制通过小区内道路机动车车速禁止机动车鸣叫喇叭，减少机动车进入住宅区机会。经过各种治理措施后，项目对周围声环境影响不大。固体废弃物环境影响评价结论该建设项目以居民住宅为主要功能，其产生固体废弃物主要为各住户居民及配套设施内人群产生生活垃圾，由当地环卫部门进行统清运。生态环境影响评价结论该项目目前不存在珍稀物种破坏。为了打造良好人居环境，项目建设过程中将对小区绿化有详细规划，绿化率达到，对陆生生态环境改善将起到积极作用。建设期间环境影响评价结论在施工期间所产生污染物会给周围环境造成不良影响，特别是噪声和粉尘影响较为明显。因此，必须引起建设单位及施工单位高度重视，按照报告中所提有关要求，切实做好防护措施，使其对环境影响减至最低限度。内外环境影响评价结论建设项目内环境污染源主要为停车场机动车尾气停车场机动车噪声室内装饰材料空气污染等，采取相应防治措施后，不会对内部居民造成不良影响。本项目建成后，周围无工业企业，可能对本项目所在区域环境产生影响外环境污染源主要有外环高速汽车尾气和噪声污染。采取对建筑物内部功能进行合理布局，必要时临路侧住宅安装隔声通风窗，四边界加强绿化等措施后，外环境不会对本项目造成不良影响。二期建设在落实施工期环境影响防治措施前提下，不会对前期项目产生明显影响。项目建设产业政策符合性本项目由临街商场多层住宅及层地下室组成。本项目容积率不小于，以联排住宅高层住宅等形式为主，不属于别墅概念范畴，并且没有占用耕地，因此符合相关产业政策要求。项目选址与城市规划符合性项目位于武汉市新洲区阳逻经济开发区内，根据武汉市城市总体规划年阳逻经济开发区建设规划年，及市人民政府办公厅关于武汉阳逻经济开发区建设规划批复武政办号，本项目所在地位于规划中综合配套居住组团，因此本项目建设符合城市总体规划。公众参与结论问卷调查结果显示，大部分调查者对该项目在当地建设是支持，只要项目对其所产生废气废水噪声和垃圾进行有效处理，是可以得到所有公众全面支持。未形成激烈竞争局面，市场发挥空间较大，若项目规划合理将会成为未来区域内热点楼盘之。由此可见，阳逻未来年上市新盘在目前市场价格下，将会全面突破元平米价格线，未来半年整体价格会趋向元平米高低平均值。但是继续低于武汉市平均水平随着交通环境和配套改善阳逻将成为武汉新轮购房潮焦点地段。第四部分项目市场定位及价格定位项目优势分析阳逻将是武汉工业发展重要承接地。天河机场航空港，汉口北铁路编组站，阳逻深水港阳逻长江大桥以及四通八达高速公路网络，使阳逻海陆空三位体交通优势明显，物流枢纽发达，工业园产品可以在这里很方便地运往全国各地。阳逻新城城区面积平方公里，人口万，规划到年，城区用地规模达平方公里，人口万到年，城区达平方公里，人口万，远景为平方公里，万人。地理位置好项目所在地位于阳逻新城中心位置。属于丘陵地势紧靠天然湖泊并与城市环线为邻，使其具备了开发成大型居住新区潜力。生态环境好项目所在地自然环境良好山水有靠有聚，符合武汉人居住习惯。地块形状规则项目地块形状比较规则，容易规划，且地势由北向南逐渐向柴泊湖靠拢形成天然景观资源。未来人口迁入带来利润阳逻未来迁移而入近万人口相当于个中等城市，这样规划发展前景不可小觑。随着迁入人口数量急剧增加以及相对市区低廉房地产市场价格，未来年时间内阳逻将面临次居住需求极度旺盛契机。大企业迁入带来潜在客源企事业行业就业人口规模入驻时间武汉钢铁公司钢并在工程完成时，通过建设绿化带形式对周围地区植被进行回复，营造良好生态环境。环境质量现状评