售收入园区可销售面积园区销售价格预估园区销售收入预估园区租金收入园区可租面积园区出租价格园区年化出租收入园区动态经济效益分析园区销售动态收入园区出租动态收入园区其他动态收入投资敏感因素分析社会效益评价园区开发风险评估及防范措施本园区开发主要风险主要风险防范政策风险及其防范建设风险及其防范资金筹措风险及其防范环保风险及其防范第五章结论可行性研究结论对本项目建设建议第章背景分析中国工业经济发展现状及未来趋势持续走强宏观经济形势党十六大提出了全面建设小康社会加速社会主义现代化建设宏伟奋斗目标，根据目标要求，到年全国国内生产总值将实现翻两番，人均达到美元，年平均增长速度约为。进入新历史发价环境保护研究等方面，其主要研究结论如下武侯科技园完全有必要发展本项目，武科实业发展现代工业核心技术创造园区最大优势和前提就是优越地理和政策条件，现在选址是正确。从各承载力分析，规划范围内适合并有条件建设武科现代工业核心技术创造园区。建设武科现代工业核心技术创造园区可以带动武侯科技园武侯区和周边地区发展。本工业园实行精简高效管理模式，先期组建管委会机构设置尽量简化，但是为了加快工业园建设步伐，提高办事效率招商水平和服务水平，理顺与政府职能部门和园区属地关系，更好处理园区社会事务等角度来看，将来管委会必须具备级政府副局级地位及其所拥有权限，并在其下配备适当部门承担相应职责，同时在适当时候提请区政府制订个园区条例，并提交区人大审议通过。关于园区财政预决算体系建立为了减少体制运作成本，考虑暂时先在区级财政管理体系中设置园区专户，待条件成熟时建立级财政，设置级金库，建立起独立预决算体系。尽管是由武科实业作为开发主体来承担园区开发建设招商工作，但武科实业毕竟只是个企业。作为工业园建设最大受益主体政府必须从提高办事效率土地供给税费减免税收返还等诸多方面给予支持。本工业土地成本具备定竞争优势。从不同角度和层面出发，选择了信息电子新能源新材料环保和生物产业等作为本工业园未来发展主导产业。本园区从东向西分成三个功能区，分别是综合服务区核心技术研发区和中试基地厂房区。本园区开创性地提出了引进风险投资基金共同扶持企业，园区不通形式参股入园企业，成立园区所属风险投资基金等工业园区开发运营模式，将对中国工业地产开发带来全新思想，为政府投资商和企业三赢带来了机遇。本园区开发共需投资约亿元，分年完成，平均每年开发亩左右。由于遵循滚动开发量出为入原则，并安排合理资本结构，开发公司累计融资额度要求不高，财务压力较小。本园区销售面积就可实现销售收入约亿元，在建设期内不含税收返还累计实现净利润亿元，完全可以持平。本工业园开发还有如下社会效益示范效应引领工业地产新发展方向增加就业加速经济发展，促进产业结构调整加快城市化进程有利于完善武侯区城市功能结构本工业园建设定位清晰配套齐全位置优越，将完全改善武侯投资硬环境。有利于城市环境改善和保护，对城市可持续发展有重大意义。建设本工业园可以将有力促进武侯工业升级换代，对提高武侯科技园内土地价值美化城市环境改善生活素质有重大意义促进金花机投簇桥武侯三镇发展。本工业园环境保护规划符合国家标准。综合上述研究结论，仅从工业园土地开发经营效益来看，本工业园无开发价值，但考虑对地方经济和社会效益贡献以及武侯经济跨越式发展战略和可持续发展战略实施，本项目可行，建议有关部门加强各方面支持，促成该工业园开发尽快启动。对本项目建设建议土地征用问题。本项目开发用地亩，首期开发用地约亩，建议武科实业提前做好园区土地用地征用拆迁工作。居民安置问题。目前我国征地中安置原居民方式主要有两种是异地安置，即在不改变原居民户籍性质农业户口前提下实行集体搬迁，此方式倒挂。出现这些问题个重要原因就是传统工业园区定位和运营模式，在新经济形势面前，已经显得力不从心，迫切需要创新和改革。正如工业经济本身发展样，只有通过不断创新，才能在中国工业地产新轮机遇面前，后来居上力拔头筹。项目地域背景分析成都工业经济发展持续走强成都工业成都工业是在仅有三根半烟囱基础上逐步发展壮大起来，经历了工业化起步工业建设跃进发展和三线建设几个发展阶段。特别是改革开放以来，成都工业蓬勃发展，成为全市国民经济重要支撑力量。成都已经从个典型消费城市发展成为西南地区重要工业重镇。截止年月末，全市规模以上工业企业数超过户，达到户，比去年