项目运营情况及财务评价进行分析。项目定位本项目定位为中档，目标客户为县城有稳定收入来源部分家庭老年人乡镇部分比较富裕家庭中老年人和作为社会慈善部救助部分孤寡老人。第二章项目建设背景必要性及可行性项目建设背景我国已进入老龄化社会阶段按照国际标准，当个国家或地区岁以上人口占总人口或岁以上人口占总人口以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多国家，岁以上老龄人口约为亿，占我国总人口，而且这个数字每年都在以速度增长。我国进入老龄化社会已是不争事实。根据国家有关部门统计预测，到年，老年人将占全国总人口到年，老年人将占全国总人口，届时每人口中就有年月完成施工图纸设计工作。建设工程招投标年月完成建设工程招投标。工程施工年月项目开工年月，建筑主体结顶年月，建筑施工全面完成，室外工程开始施工同时进行设备安装调试工作，接受各工种与各行业主管部门验收年月，室外工程施工和设备安装调试工作结束，各部门各行业验收全部结束，工程交付使用。工程实施进度横道图年月项目审批方案设计前期准备施工图设计工程招投标工程施工竣工验收工程施工与管理本项目监理单位施工单位选择均实施招投标制度，以公开招标方式选择报价合理能够满足建设工期及质量安全有保证技术力量和管理水平符合要求以及资信业绩良好单位。为保证工程质量，工程实施过程中严格控制原材料质量，施工单位采购材料半成品构配件，须采用大中型厂家生产优质产品，符合施工图纸和有关标准规范要求，并有相关产品合格证明及相应检测数据，其产品品牌产地质量均须发包方和监理签证认可，在使用前应按发包方和监理要求进行检验或试验，不合格不得使用。施工过程中各有关单位必须严格按施工图纸国家现行有关标准和规范工程质量检验评定统标准等文件要求，精心组织施工各种记录，检验试验数据准确，档案资料齐全，通过健全质量保证体系和检查制度，严格把好每道工序质量关，以确保全部工程达到良好质量。施工过程中还应保证安全文明协调施工，采取严格安全防护措施，杜绝发生各类安全事故。第十章投资估算及资金筹措投资估算依据河北省建设工程造价标准。本项目建设规模占地面积及各单项工程建设内容和工程量。相类似建筑近年投资估算指标。投资估算范围投资范围包括本项目建筑工程设备及安装工程和其他费用等。项目投资估算经估算，项目总投资为万元，全部为固定资产投资。详见项目建设投资估算汇总表表资金筹措本项目建设投资万元，全部由武邑县财政出资。表项目建设投资估算汇总表序号工程或费用名称数量或计费基础计量单位单价元或费率合计万元备注工程费用主体楼建筑工程费平方米主体楼安装工程费平方米餐厅平方米其他工程平方米活动场平方米绿化二工程建设其他费用勘察设计费工程监理费建设单位管理费三预备费四总投资第十章经济效益分析该项目属公益福利事业，投资属次性投入，而收益具有长期性慈善性。成本估算职工工资，服务管理人员按人计算，每人工资福利按元年计算，年工资福利共计万元。管理办公及取暖费万元年。本项目建设资金为政府拨款，故不考虑项目运行期间固定资产折旧及前期费用摊销，维修费按固定资产计算，为万元年入住人消费含饮食保健活动人均元年，以人计，年费用为万元。其他不可预计费用万元年。年均总成本万元。年收入估算按收住床位个计算，每个老人入住费为元月，则年收入为万元。资金回收每年回收资金为万元，基本属于福利慈善性项目。第十二章社会效益分析提高周边地区居民生活水平和生活质量该项目建成服务宗旨是全心全意为入住老年人服务，使每位入住老年计管道管径为，给水有保障，水质符合生活饮用水卫生标准，可以满足本项目生活用水需要。排水系统室内排水采用污水废水分流制，室外采用雨污水分流制。粪便污水进入生活污水净化池处理后排入院内污水管网食堂废水经隔油池隔油处理后与其余般废水进入废水处理设施处理，然后排入市政污水管网。消防系统消防用水由给水管道供给，设置室内室外消火栓高压给水系统火灾自动报警系统，消防给水接入消防给水系统。楼内设置消防栓数量由计算确定，消火栓设在走廊楼梯附近等明显易于取用地点，且间距不大于，能够保证同层任何部位有两个消火栓水枪同时到达。室外消防栓保护半径为米，布置间距不大于米。供热采暖本项目采暖热负荷，设计采用吨锅炉台。卧室会客室餐厅采暖温度摄氏度，卫生间浴室采暖温度摄氏度。中心敬老院每层设加热器台，提供饮用开水沐