„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„国民经济费用计算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„国民经济评价指标计算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„国民经济敏感性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第九章土地利用评价区域土地利用类型及人均占有量„„„„„„„„„„„„„„„„„„„推荐方案占用土地主要拆迁建筑物种类和数量„„„„„„„交从而降低市场风险。生态维护及项目建设风险本项目生态系统完整，自然景观优美。生态环境保护风险项目建设会造成景区内局部景观变化建筑风格设计不当会产生与自然环境不协调建筑垃圾处理不当会产生生态环境污染等问题，都应引起项目建设单位高度重视，并按各项环保控制措施贯彻落实，严格实行谁开发谁保护谁建设谁负责制度，坚决避免建设性破坏和破坏性建设现象发生。建设过程中风险项目投资较大，建设内容多，周期短，环保要求高，技术设计涉及多个专业和不同技术标准，牵涉多个行业部门和单位。因此，要成立项目开发建设领导小组，选调相关技术管理人员成立筹建办公室，严格实行工程招标投标制和工程监理制，推行现代科学工程建设管理，加大配套资金落实力度和各项建设协调管理力度，确保工程进度和工程质量。环保和建设风险应对措施针对环境保护和生态系统建设中可能出现各种风险，只要项目建设单位严格按项目建设设计规划要求进行，同时按本报告中所提出各种环保措施来操作，完全可以避免出现上述风险建设过程中技术风险和成本控制风险只要建立和健全领导机构组织体制和各项规章制度，引入现代工程管理技术，加强系统管理，也是完全可以避免。政策风险国家宏观政策以及湖北省有关规定对本项目影响较大，主要集中在影响资金来源从目前社会经济发展环境来看，酒店业已经成为势在必行产业，无论从消费需求，还是国家旅游开发政策与消费导向，酒店业发展都具备了宏观政策条件，未来定阶段内，国家政策对旅游酒店开发投资影响主要是积极层面。影响居民收入与消费方式从目前国家政策来看，进步提高居民收入水平，提倡积极而健康消费，是国家既定方针。从经济发展阶段看，发展水平越高阶段，对酒店产品需求也越丰富，这些都将对本项目开发产生积极影响。经营管理风险项目实施后要时刻注意分析客源市场需求变化趋势，按客源结构性变化和功能转型及时改造产品组合，创新服务。只有项目运营经营管理水平不断提高，项目社会生态和经济效益才能充分发挥，才能在激烈市场竞争中立于不败之地。八财务评价结论综上分析，项目总投资万元。本项目年均营业收入为万元，年均营业税金及附加万元，实现年均净利润总额为万元，总投资收益率，所得税后全部投资财务内部收益率为，税后财务净现值万元，大于零。主要财务指标均高于行业基准指标，经济效益较好，因此在财务上是可行。第十三章结论及建议结论项目建设是必要项目建设是认真贯彻落实永兴县委市政府提出加快旅游兴市战略部署，打造武汉城市后花园目标，更好地促进永兴县两型社会建设，提升永兴旅游接待服务设施层次不高等实际问题，打造永兴县高规格接东江，下接湘江，直入长江，年四季通航，是郴州市唯水运航线。永兴是著名冶炼之乡，年被世界白银协会和中国有色金属协会命名为中国银都。永兴还是烤烟之乡和油茶之乡，是国家和省定粮食大县电气化县以及丘岗开发重点县。永兴县基础设施建设已日臻完善，县城经过投资亿多元全面建设，已发展成为座依山傍水风景优美富有活力山水旅游城市。永兴县城是郴州市域次中心，全县政治经济文化中心，以能源冶炼深加工产业为主导，山水旅游为特色地方性小城市。改革开放以来，永兴县城得到迅猛发展，城市设施日新月异，建成区由年平方公里增加到平方公里，城市人口为万人。随着县域经济和社会快速发展，城镇化水平提高城区扩大人口增加，特别是县城在实施南延北扩战略中系列项目建设以及位于城南占地亩循环经济工业园快速建设与壮大，县城地域将快速扩大，城区人口将迅速增加，规划年，城区人口将达万人。自然条件地形地貌及地质永兴县境东部山脉西丘陵，中部丘陵和盆地相间，势如马鞍，形似桑蚕，溪河呈树枝状。土壤以板页岩红壤为主，其次为石灰岩砂岩红壤和少量酸性紫色土紫砂土，土层深厚。全县土地主要以山地丘陵为主，县内山地丘陵岗地平原分别占土地总面积比例为，。其中山地地貌集中分布于县城东部，丘陵和岗地主要分布于中部和西部，平原主