原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建设地址„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章项目方案设计工程概况及区位关系„„„„„„„„„„„„„„„„规划设计指导思想及依据„„„„„„„„„„„„„规划目标及总体思路„„„„„„„„„„„„„„„„规划布局„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„交通组织„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„服务区建设施规划„„„„„„„„„„„„„„„„„绿地规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建筑风格„„„„„„„„项目准则税金测算以中华人民共和国增值税暂行条例及其他税收规定为依据。原则遵循动态分析为主，静态分析为辅定量分析与定性分析相结合原则遵循效益与费用计算口径致原则。财务基础数据计算期项目主要设备使用寿命年，项目建设期年，达到设计能力生产期年，计算期年。营业收入汽车交易综合服务收入万元。汽车售后服务车友活动中心收入万元。超市食堂商务中心收入万元。年综合营业收入约为万元总成本费用测算总成本费用包括生产成本管理费用财务费用和销售费用等或者说包括外购原材料费外购燃料及动力费工资及福利费折旧及摊销费修理费利息支出和其他费用等。正常年份总成本费用万元。管理与营销费用，工资福利及不可预见开支费用万元。税金每年上缴万元。贷款利息每年缴纳万元。贷款期为年年经营成本约万元还款期，财务评价利税分析经计算，本项目正常年份经营收入为万元，经营成本万元还款期，年净利润万元。盈利能力分析投资利润率投资利润率是反映财务盈利能力静态指标。年平均投资利润率总投资净利润还款期年平均投资利润率总投资净利润还款后投资回收期投资回收期动态年含建设期年综合评价综上所述，项目有定抗风险能力及还款能力，从财务上讲是可行。在目前国内同行业激烈市场竞争中，要争夺发展空间，抢占市场，必须把服务优势发挥出来，并且要以规模优势求发展，求效益。本项目不但可以创造部分就业机会，而且有利于国家经济建设，推动地方经济发展。第十八章投资经营风险及规避策略经营风险分析及规避风险分析对项目美誉度要求较高，永城市二手车交易市场项目是高投入周期长社会经济基础设施。但是，这样项目市场培育和客户积累期要相对较长并要求非常谨慎，对项目宣传口碑，形象美誉度等要求非常高。旦项目形象受到破坏，将会对引进车源，客户等带来麻烦，甚至影响到市场治安。要求具备先进科学技术水平，永城市二手车交易市场并不是仅仅将永城市地区原有分散二手车经纪公司集中起来，它更是具备先进技术和规范化市场，因此，在二手车检测和旧车绿色回收等多个方面都要具备先进技术。因此在经营过程中，人才培养，新技术开发，新设备引进就会得到重视，使其成为中原经济区最专业化规模化二手车市场。风险规避良好项目管理是重要保证。从投资开发来看，项目全过程投资和质量是重点。聘请有经验专家进行指导是非常有必要，可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险。协调好水电煤气电讯交通等市政设施配套联网，亦是项目发展过程中不可忽视重要问题。重视项目引进赛事档次和规模以及高档次服务质量，对二手车车源严格把关，并对服务人员进行严格培训。经济风险分析及规避风险分析经济风险因国民经济状况变化风素主要是指系列与经济环境和经济发展有关不确定因素。其中包括市场供求风险财务风险地价风险融资风险管理风险工程招投标风险国民经济状况变化风险。风险控制及早地发现，使中国汽车品牌走向世界遍及全国，形成了从生产到销售链条式模式，汽车产业已经成为个城市或地区经济现代化标志之。我国年度各类汽车生产和销售已双双达到万辆，全球排列第，跨入全球第五大生产国，各类品牌达到种之多，新车市场繁荣也给二手车市场带来了勃勃生机。按照国外汽车行业发展经验，二手市场也将随着新车趋势进入活跃期和快速发展期。年国家商务部税务总局工商总局就颁布了二手车流通管理办法，二手车市场已经成为行业有规范国家有政策用户有需求发展有前景成熟市场。而且，现代企业是个集团式集合化企业，单产品不能满足消费者需求，在具体销售过程中，往往给消费者带来许多不便，而综合服务则能不仅最大化满足消费者需求还能使企业经营走向集团化和集约化，以及形成具有特色企业文化