快速发展，全市年接待入境游客万人次年创汇万美元。年末，全市各类旅行社达家，其中国际旅行社家星级旅游饭店家，三星级旅游饭店家级景区个，其中景区个，景区个但却只有家已经老化四星级酒店南华酒店，远远不能满足旅游和商务接待政务接待需要。因此高端旅游酒店市场具有极大发展前景。正是基于这现象和商机，本项目投资商湖南省冷水滩先达建设开发有限公司董事会决定在永州市冷水滩区建个高标准高生态高文化品位五星级酒店上城国际大勿家和省内有关政策规定，结合我市实际，特制定本意见。第二条本意见所称旅游项目和旅游企业是指在全市旅游规划范围内投资旅游资源开发和景点建设项目和企业，以及经旅游行政主管部门确认旅游商品生产企业。第三条投资主体既包括外地客商，即本市行政区域以外投资客商，也包括具备开发实力市内单位团体民营企业和个人。市内单位团体民营兴办旅游项目，须经市旅游行政主管部门审定后方可享受各项优惠政策。第四条除国家限制投资项目以外，欢迎国内外各类经济组织企业和个人来永州独资合资合作开发建设旅游项目和兴办旅游企业鼓励合股租赁承包和买断旅游景点经营权允许聘请国外旅游管理集团来永州管理部分景区景点。第五条投资者在我市境内进行旅游项目开发和景点建设，除享受国家给予税收优惠政策外，自营业之日起，企业上缴各种税收，其地方财政享有部分，前三年奖励给企业，后三年奖励给企业，用于企业完善景区点配套设施。第六条旅游项目开发用地优先列入市县土地利用总体规划。可采取出让租赁或作价入股等形式向投资者提供土地使用权，也可以农村土地流转方式取得土地使用权。采用出让方式，凡在旅游规划区内进行景点建设，其土地出让金按同类土地基准价减半收取。固定资产投资万元以上旅游开发项目报政府个案研究。采用租赁方式进行开发建设，项目建成后，根据投资者意愿可续租或改办出让手续，出让价格仍按土地出让方式优惠标准执行。采用土地作价入股，其地价按同类现行地价标准作价。凡通过上述方式取得土地使用权，均免交土地使用费。土地受让或租用期限不超过年。第七条投资者适用优惠政策以出让方式取得土地使用权，在不改变用地性质前提下，可依法转让出租抵押继承或作为合资合作经营折价投资。第八条新开发建设旅游项目含三星级以上涉外宾馆，各种行政事业性规费，除上交国家省里部分外，地方所得部分按最低标准减半征收不包括人防易地统建费，验资检测评估等有价服务费按现行最低标准收取其中审图按最低标准收取。第九条新建旅游商品生产企业，其优惠政策按永州市人民政府关于鼓励外商投资兴办工业若干意见执行。第十条对来我市开发旅游项目投资者，经审查，符合申报条件且资料齐备，市县区旅游行政主管部门负责在个工作日内办妥审批发证登记等手续。第十条对全市旅游企业实行收费许可证和收费登记卡制度，公开收费标准，实行亮证收费，否则，企业有权拒付。第十二条对重点旅游企业和经营场所由监察旅游部门实行挂牌保护。旅游景区管理，参照工业园区管理十不准规定执行。第十三条对在我市兴办旅游企业外来投资者，由开发建设单位湖南冷水滩先达建设开发有限公司成立了以董事长吴建先为主任筹备小组，公司总经理董庆东为项目总监上城国际大酒店筹备处，专门负责本项目实施，并制定了严格组织实施计划。公司为保证将来酒店项目正常运营，高薪聘请专业酒店管理人才陆友星李高亭加盟上城国际大酒店筹备组，陆友星原为康年酒店管理公司执行总经理，曾先后在长沙神农酒店湘泉大酒店和广州白天鹅宾馆等著名酒店有过良好职业记录李高亭原为上海建国大饭店常务副总，曾先后在上海锦江湖南通城酒店进行酒店管理。整个项目筹备处集中了各个专业优秀人才，以良好职业操守和卓越项目管理及运营能力进行上城国际大酒店筹备。二组织原则本项目在董事长领导下，由项目总监根据公司章程管理。本项目相关审批手续由上城国际大酒店筹备处负责项目不动产管理由湖南省冷水滩先达建设开发有限公司负责项目发包，材料采购事宜由湖南省冷水滩先达建设开发有限公司进行招投标管理。三营销策略酒店基础设施建设硬件酒店装饰酒店营业区域进行互动设计以利于各营业区间营业整合。营造温馨和谐酒店环境酒店经营项目之间互补配套酒店周边环境建设二酒店管理建设软件酒店员工培训酒店管理制度设计酒店网站建设完善酒店管理系统酒店管理流程设计三酒店销售渠道建设引进国旅和中青旅进驻酒店开展扎实有效旅游落地接待网络开展协议单位合同营