展需要。汉沽区作为滨海新区北部门户，对国家滨海新区发展战略起着重要作用。按照产业发展规划，汉沽区要走新型工业化道路，继续壮大石油和海洋化工汽车和装备制造现代冶金等支柱产业。其中，高新技术产业区就是为这些产业提供落脚点。第三，本项目建设是完善汉沽区产业布局，实施科学发展需要。高科技工业园区将集产业发展和科技开发成果孵化技术贸易科技服务人才交流信息集散于体，成为拉动汉沽经济增长重要增长点。通过汉沽高科技工业园建设将带动茶淀镇快速发展，呼应天津滨海新区开发开放，不断优化城市空间结构，进步提升城市辐射功能。第四，建设本项目是加强基础设施建建安类费，其中管材费及安装，沟槽开挖，沟槽回填，检查井，收水井二类费用污水工程座污水管道工程，污水管径建安类费，其中管材费及安装，沟槽开挖，沟槽回填，检查井，收水井二类费用绿化工程米包括道路绿化周边绿化建安类费，其中苗木草木草皮折合，种植土，浇灌设施折合二类费用蓟运河景观改造工程平米蓟运河景观工程实施建安类费，其中景观设施折合，绿化二类费用泵站工程座包括雨水泵站规模为，占地水循环泵站与雨水泵站合建，规模为建安类费，其中雨水泵站，水循环泵站二类费用中水管道工程米聚乙烯双壁波纹管中水管道工平均经济流速取值为，平均经济流速为，平均经济流速为。建安类费，其中管材及安装，管槽开挖及回填二类费用非经营性公建平米加油站总建筑面积平米工商税务建筑面积平米，公安派出所平米，街道办平米，社区文化站平米公厕平米停车场平米幼儿园建筑面积平米，小学建筑面积平米社区卫生站文化站托老所储蓄所公厕等建筑面积共平米建安类费二类费用附表财务计划现金流量表单位万元序号项目合计建设期出让期年年年年年年经营活动净现金流量现金流入出让土地收入配套收入其他收入现金流出土地开发成本营业税金及附加其他流出，投资活动净现金流量现金流入现金流出建设投资筹资活动净现金流量现金流入项目资本金建设投资借款现金流出各种利息支出净现金流量累积盈余资金附表项目投资现金流量表单位万元序号项目合计建设期出让期年年年年年年现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本营业税金及附加维持运营投资所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量调整所得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量计算指标项目投资财务内部收益率所得税前项目投资财务内部收益率所得税后项目投资财务净现值所得税前万元项目投资财务净现值所得税后万元项目投资回收期所得税前年项目投资回收期所得税后年资本金收益率总投资收益率附表资产负债表单位万元序号项目流动资产货币资金流动资产合计固定资产固定资产原价减累计折旧，固定资产净值固定资产合计无形资产及其他资产无形资产无形资产及其他资产合计资产总计流动负债短期借款流动负债合计长期负债长期借款，长期负债合计，二负债合计实收资本未分配利润，三股东权益合计四负债及股东权益合计附表利润表单位万元序号项目年年年年年主营业务收入，减主营业务成本，级开发阶段，则估计年其土地初始转让价格大约在万元亩。商业居住用地地价格预测本项目参照汉沽区商业住宅用地土地出让情况进行预测。年，项目商业地产价格为万元亩，住宅地产价格为万元亩，考虑商业居住地产价格未来走势以及资金时间价值等因素后，预计到年，本项目居住商业用地出让价格为万元亩。科研文化设计用地地价格预测科研文化设计产业是本项目重点招商引资项目，考虑到近年来国家政府大力扶持科研创新及文化创艺产业，预计科研文化设计相关产业会有较快发展。但考虑到本项目处于起步阶段，科研文化设计用地地价格不会太高，应介于工业用地价格与商业居住用地地价格之间，预计到年，本项目科研文化设计用地出让价格为万元亩。目前国内外经济危机影响对房地产及土地出让价格造成了定不利影响，但滨海新区房地产价格依然稳中有升，考虑到国家拉动内需稳定房地产市场相关政策，以及工业园对商业