声污染严重，无序竞争，政府管理难度较大。 摩配维修更是分布在各居民区，管理难度同样很大，噪音污染让居民苦不堪言。 农机具销售多分布在城乡接合部，管理交通不便。 通过我们对经营商消费者初步调查，广大经营商亟盼能有个属于他们固定方便集中专业交易区域，庞大消费群更是急切盼望能有个公开透明规范方便，所有交易程序都能集中办理消费场所。 四周边区域机动车交易区域状态我们对周边南京扬州淮安盐城连云港临沂徐州淮北等城市机动车交易市场情况进行调研，扬州淮安盐城连云港临沂徐州淮北等城市都没有个完善集中交易场所，只有南京在大明路地段形成集中交易区，政府对项目支持很大，专门成立汽配市场办公室对市场发展规范进行指导。 但经过几年发展，现有区位格局已不能满足功能需要。 二二政政府府政政策策与与规规划划趋趋式式年年至至年年市市政政入资资金金万万以以上上四四家家公公司司总总计计投投入入资资金金万万。 。 银银行行贷贷款款和和滚滚动动投投入入尚尚欠欠资资金金万万拟拟在在项项目目建建设设期期向向银银行行贷贷款款和和通通过过滚滚动动投投入入解解决决。 。 项目效益分析经济效益期期工工程程第第部部分分即即完完成成全全部部规规划划区区土土地地平平整整绿绿化化亮亮化化道道路路建建设设停停车车场场修修建建地地上上附附着着物物拆拆除除等等前前期期工工程程约约需需万万。 。 第第二二部部分分即即平平方方米米上上下下双双层层商商铺铺开开发发建建设设完完成成进进度度至至商商铺铺封封顶顶约约万万。 。 平平方方商商铺铺按按平平方方销销售售可可收收回回资资金金万万本本期期工工程程结结束束后后收收益益为为零零。 。 二二期期工工程程平平方方米米交交易易摊摊位位建建设设资资金金投投入入和和资资金金来来源源。 。 资资金金投投入入平平方方米米平平方方米米万万销销售售收收入入平平方方米米平平方方米米万万项项目目收收益益万万万万万万三三期期工工程程资资金金投投入入平平方方米米平平方方米米万万销销售售收收入入平平方方米米平平方方米米万万项项目目收收益益万万万万万万工工程程资资金金投投入入平平方方米米平平方方米米万万销销售售收收入入平平方方米米平平方方米米万万项项目目收收益益万万万万万万项项目目经经济济效效益益分分析析表表类类别别面面积积平平方方成成本本平平方方造造价价万万销销售售价价格格收收入入万万收收益益万万税税收收期期二二期期三三期期配配套套服服务务区区合合计计从从上上表表分分析析本本项项目目利利润润在在左左右右因因为为经经过过周周密密调调研研项项目目市市场场认认可可度度较较高高如如果果政政府府能能对对项项目目在在政政策策土土地地价价格格市市场场准准入入配配套套服服务务上上加加大大支支持持力力度度风风险险不不大大应应该该可可以以执执行行。 。 二二社社会会效效益益市市场场辐辐射射项项目目建建成成后后服服务务半半径径可可延延伸伸到到江江苏苏盐盐城城淮淮安安连连云云港港徐徐州州山山东东临临沂沂菏菏泽泽安安徽徽淮淮北北河河南南东东部部等等地地区区。 。 二二就就业业项项目目建建设设期期可可提提供供人人就就业业机机会会每每年年创创造造就就业业收收入入万万三三年年创创造造就就业业收收入入万万。 。 项项目目投投入入后后，族相相对对于于这这部部分分群群体体来来说说交交通通同同样样便便利利。 。 土土地地平平整整情情况况水水电电路路讯讯等等基基础础设设施施基基本本完完备备具具备备开开发发基基本本条条件件。 。 土土地地征征用用情情况况由由开开发发单单位位通通过过政政府府土土地地部部门门采采取取挂挂招招拍拍形形式式取取得得。 。 二二建建设设规规模模及及功功能能标标准准集汽车贸易服务汽车物流汽车博览汽车科技与信息汽车文化与体育等于体，集公安工商税务车辆检测驾驶教学评估中介物流银行保险邮政电信各项服务于园，使汽车产业园成为淮海地区汽车贸易核心市场，整车及汽车零部件贸易重要基地。 规划建设期限为年，即年年。 根据汽车产业园建设总体规划和分步实施滚动发展总体原则，并考虑到宿城新区总体规划和发展规划，同时顾及到宿城新区发展现状和汽车贸易产业发展周期，汽车产业园建设分