东区政府基建办公室开发建设年月项目出让给辽宁宏基工贸有限公司年月沈阳欧亚房地产开发有限公司成立，项目继续开发建设出资人辽宁宏基工贸有限公司舒勇年月企业变更为沈阳日神置业有限公司原沈阳欧亚房地产开发有限公司年月项目恢复施工。更名为日神广场。年月股权变更，项目由辽宁物流有限公司沈阳商业城股份有限公司控股企业控股年月座座主体结构及裙房主体结构封顶。年月外字收入高层住宅销售收入单位售价高层住宅销售面积写字间销售面积商业网点销售收入单位售价网点销售面积停车位销售收入单位售价车位销售个二经营税金及附加，营业税，城市维护建设税教育附加费土地增值税金其它税金现金流量估算表单位万元年年年合计期初余额总现金流入销售现金流入住宅销售收入写字间销售收入商业网点销售收入投资流入筹资流入银行贷款其他借款资本金增资应收帐款其他应收帐款续上表二总现金支出酒店经营支出酒店基本管理费酒店系统费酒店鼓励费酒店经营成本支出投资支出土地费用前期费用工程建设装修投入土建工程，装修工程安装工程配套工程不可预见费，小区配套费管理费，销售费用其他费用筹资支出偿还贷款本金偿还贷款利息，税金，应付帐款其他应付帐款续上表三年度流量净额期末余额资金筹措本项目预测共需筹措资金，万元。现已投入，万元，全部为自筹资金。后期工程，万元，其中，万元申请银行贷款，其余资金利用住宅及写字间部分商业网点销售回款补充。效益分析本项目总建筑面积平方米项目总投资万元后续建设周期年月年月用于销售面积住宅及写字间平方米商业网点平方米销售均价住宅及写字间元平方米商业网点元平方米项目销售收入万元项目销售周期年月年月项目自留面积平方米自留面积估值万元结论日神广场项目位于东中街核心商圈，地理位置优越，周边新兴商业氛围浓厚，生活配套齐全，交通便利，地铁号线出口近在咫尺，在不久将来该区域将真正成为沈阳市最具魅力现代化都市商贸中心。目前区域市场五星级酒店高端商务酒店公寓式住宅产品及甲级写字间供应量严重不足，区域市场存在空白。该项目裙楼酒店已经和皇冠酒店公司达成协议，具备打造高端物业条件，结合建筑体特点，本次产品规划是将项目打造成集酒店写字楼商业公寓于体地标型综合物业，填补区域市场空白，随着东中街日渐形成商业氛围，解决高端客户群对高端物业需要，满足其工作生活购物娱乐步到位需求。本项目主体结构已经封顶，资金到位后工程可全面展开，短期即可交房并销售，取得销售回款。因本项目前期成本低，具有明显成本优势，而目前区域市场商品房价格又大幅提升，公寓式住宅产品及甲级写字间定者需求集中释放，全年商品住宅需求面积达到万平方米，同比增长，商品住宅平均销售价格达到每平方米元，同比增长，沈阳市商品住宅需求主要以刚性需求为主，成为商品住宅销售面积和平均销售价格稳步增长主要原因。五未来房地产市场发展稳步增长，商业市场竞争激烈写字间市场据统计，未来年将无新甲级写字间供应，市场主要以消化存量为主，供应将在年后集中释放，而整体经济市场转好，将促使甲级写字间需求也进步释放，扩租将成为新需求增长点，需求不断增长同时也会促使空置率逐步下降，租金稳步回升，预计沈阳市甲级写字间整体将恢复到年水平并有可能超过年发展水平。商业市场在不断转好经济形势下，沈阳市消费需求仍将不断增加，社会消费品零售总额会保持持续稳定发展，据数据显示，预计年沈阳将进入商业项目集中供应年，供应面积将达到约万平方米，市场竞争激烈，供应大量增加必将导致招商工作更为艰难，尤其是产品规划本身有欠缺无商业开发经验项目面临更严峻市场挑战。商品住宅市场在整体市场发展不稳定前提下，开发商供应计划仍将持续保守，预计未来年，沈阳市商品住宅供应量不会大幅上升，年土地出让可形成商品住宅建筑面积约将会在未来五年内陆续释放未来年商品住宅需求也不会出现大幅增长，尤其是上半年，因春节假期以及政策导向等因素，还将导致需求小幅回落，主要需求预计将在下半年集中释放，刚性需求仍然会是主要需求特点商品住宅平均销售价格将会继续稳步增长，预计年增速将基本与年持平，另元金额万元合计万元高层建筑住宅写字间裙楼及地