特点供应物流占主导物流流程长结点多物流量不稳定性物流服务场所变动性物流服务方式灵活性等。 经过多年发展，随着建筑业兴旺，当前国内建材物流也日渐繁荣和规范，已初步形成多种模式共存发展格局，主要有以下种模式连锁超市型市场联盟型品牌专卖店型综合批发市场型物流园区基地型。 连锁超市型建材连锁超市具备货真价实购物环境好退换货方便等优势，般品牌都以能够进入建材超市为荣。 建材连锁超市般提供免费班车集中配送物流服务，并且有知名装修公司与超市共同为顾客提供从设计到采购配送装修条龙服务，无阻碍购物已成为种消费时尚。 二市场联盟型国内最早走上市场联盟之路是青岛国际建材物流与采购联盟。 该联盟年成立，是工。 其建设进度安排图为基础工程第三期第二期第期项目投资方案与成本估算本项目投资组织者为芜湖市泉州商会，泉州商会在芜湖从事建材行业商家达家以上，占目前整个芜湖建材市场供应商半以上。 各商家均有定资本实力，因此，本项目将采取自筹方式募集建设资金。 本项目投资包括土地成本基础工程费建安工程费经营管理费和各种税费等。 投资分项单位成本费用合计土地成本万元亩万元基础工程万元亩万元建安工程元平米万元经营管理元平米万元各种税费元平米万元合计亿元项目经营方案与收益估算采取虚拟市场与实体市场两相结合，信息中心交易中心物流中心三位体，国际供应网络和国内营销网络双向互动，实现集中采购直销产品便利客户卓越价值先进经营模式。 为了达到充分有效管理和运作，项目将全部采用出租方式经营，经营面积预计为万平米包括所有可用于出租部分。 招商方面，目前来自泉州建材商家将成为现成固有客户，入驻率将可以达到左右，另外经营面积招商也将因此而容易解决。 经营建材品类将以目前市场需求量大磁砖水暖木材为主，包括以下九个大类所有建材品种，做到品类齐全，货源充足，运输便利，价格低廉电线强电线弱电线给水管道冷水管热水管木材木方材木板材瓷砖墙砖地砖外墙砖内墙砖油漆涂料家电灶具灯饰智能设备空调等产品设备厨房卫生间器具紧固件材料化学黏结剂五金紧固件装饰五金配件玻璃镜面等。 收益估算按每平米每个月元租金估算，每年将产生万元收入按年经营期，则项目总收益将达到亿元。 单位租金经营面积年收益总收益元平米月万平米万元亿元五项目效益分析经济效益分析从以上简单财务静态分析可以看出，项目毛利润可达亿元，因此可上缴利税总额可达约亿元，平均每年可上缴利税达万元。 社会效益分析由于有了本项目，位于城中些小建材城便可以进行有利于城市规划调整，方面促进城市布局更加合理，另方面也促进当地建材市场合理布局。 本项目建设与经营不仅能缓解目前芜湖周边经济迅速发展对建材强劲需求，降低客户消费成本，同时也为芜湖发展区域物流中心起到锦上添花作用，增强城市竞争实力。 另外，项目实施还可以解决当地约余人就业，为促进我市和谐社会发展作出积极贡献。 六结论与建议可行性研究结论随着长江三角洲经济发展，芜湖作为皖南地区中心城市，也带来了经济迅速发展。 然而城市建设基础还相对薄弱，各方面旺盛需求需要良好供应渠道与方式。 皖南地区建材市场发展也不例外，但目前建材市场现状已经不适应经济发展要求。 泉州建材城项目所在定，而且不断攀升。 以长江建材市场为例，目前每平米每个月租金达到元，已经高过长江市场园其他物流店面元以上。 般认为，物流费用约占工程项目造价左右，而且物流效率高低还会影响建材占用资金数量和施工效率，目前我市几个建材市场所处位置交通便利性也不够，这也是建材销售价格上升原因之。 目前，相对于全国建材市场发展状况，我市建材市场都为落后摊位式批发市场，规模较小，物流活动零散，市场配套仓储装卸运输等设施设备不够。 市场中购物环境较差，零星送货车辆与人流混杂，物流费用高，物流速度慢，物流质量难以保证。 小结我市建材市场需求持续旺盛，而且在未来年内还有很大市场空间。 但目前几个建材超市都相对比较落后，存在各种不足与缺陷，不能满足市场需求。 根据芜湖建材市场需求发展趋势，芜湖专业建材市场应该在两至三个之间，而且应该在品牌规模专业和打造供需平台上做文章。 如果消费者能在当地买到自己所需商品，人们就不会舍近求远了。 本项目建设将改我市建材物流落后面貌，不仅能满足区域性建材市场需求，还能为城市建设及时提供货品齐全价格低廉商品，举多得。 三芜湖市城市规划简析芜湖市城市发展规划房地产业是城市发展先行者和承载者。 市十三届人大五次会议通过十五发展规划纲要中明确提出，我市将着力实施城乡统筹发展战略，构建滨江山水园林城市。 未来年，将进步拓展城市发展空间，市区面积将扩大到平方公里，其中建成区面积将达到平方公里，市区人口将达到万