序发展态势。房地产市场交易量交易额均创历史新高房屋成交价格指数全线继续攀升商品房合同备案旺盛商品房市场供应充足市民可支配收入提高，大大促进房地产市场健康有序发展。房地产投资额吉林省年建筑业稳步发展。全年四级及以上资质建筑企业实现利税总额亿元，比上年增长完成建筑业总产值亿元，比上年增长建筑施工面积万平方米，比上年增加万平方米，其中实行投标承包面积万平方米，占全部施工面积竣工面积万平方米，比上年增加万平方米。年全省固定资产投资实现高速增长。全年完成全社会固定资产投资亿元，比上年增长，增幅比上年提高个百分点。其中，完成城镇投资亿元，增长。吉林省全社会元项目投资社会效益评价社会效益影响社会效益评价有助于保证项目社会环境相互协调二社会效益评价有利于促进国家社会发展目标顺利实现三社会效益评价有利于减少项目投资短期行为和盲目投资四社会效益评价有利于资源合理利用和社会环境保护。项目社会参与性目标群体参与性通过对于旁中海水岸馨都调查显示新迁进居民无论是在收入学历，还是职业层次上都明显偏高。新迁进居民居住面积为平方米平方米居多。新迁进居民对所居住小区总体感受良好，并未达到最佳居住要求，表明优质产品仍有广阔市场空间。新迁进居民有更多购房经验，除了关心环境外，对于开发商实力关注明显高于旧居民小区消费者，购房更趋理性化。由此可以证明，地理位置不是影响购买行为重要因素，收入高品位高居民认为城市近郊区是理想居住区域。而且越来越多消费者将房地产开发商知名度和信誉度作为购房选择要素。受影响群体参与性净月开发区是政府实施城市长远发展规划热点区域，市场潜力巨大。在未来几年中，净月开发区必然成为房地产热点地区。随着周边棚户区改造等重点项目启动，越来越多长春市民会关注净月开发区房地产市场。同时，别墅公寓住宅高层商业综合楼，这样综合商住体规划，在净月开发区必然会吸引各大商家投资者关注。相信未来几年，长春欧亚集团，远方超市等长春市龙头商业集团必然会在净月区域寻找合适地段楼盘开展经营活动。我们商业部分，可以面向在长春市场有定影响力长春本土企业，如欧亚集团等。项目投资风险分析风险定义作用风险分类房地产投资风险涉及政策风险社会风险技术风险自然风险和国际风险等，而这其中对房地产投资影响较大，同时又是可以预测规避主要是经济风险。经济风险主要包含市场风险经营风险和财务风险等。风险识别风险分析风险规避项目结论及项目市场前景项目结论通过上述计算分析得出如下结论即本项目可行。在本次可行性研究当中，数据采集，成本核算，销售价格确定采用相对保守标准和数椐，以求得利润水平真实性。在实际操作过程中，如采取科学和严谨态度，其建设成本，资金投入量仍有下降空间，从而获得更多效益。另外从社会效益与环境效益方面讲，也是个很好投资项目。本项目别墅部分市场前瞻别墅市场上真正阻力并非来自于对成本和风险担忧，而是来源于固有成见以及缺少前瞻性和创新精神。在市场火爆情况下，开发商没有压力，也就不会考虑技术品质和产品升级换代，而且这些单项技术虽然都具有较好节能作用，但在未经过住宅整体模拟设计和配套使用情况下，住宅舒适度指标和整体节能效果很可能完全没有提高。但是目前市场已发生了大变化，仅凭炒作和包装等推广手段已无法推进楼盘销售，技术品质已越来越成为真正卖点。作为低密度别墅类高科技产品，今后别墅市场上将有更多高科技尝试，技术品质已越来越成为别墅产品真正卖点。全套采用高科技系统不但可以提供数据化产品性能指标，关键是能较为方便地升级到下代产品。系列政策都对别墅开发产生了限制以及影响。促区域规划功能定位分析目前长春市政府南迁，直接影响到长春楼盘走向，致使长春楼市转向南部地区发展。临河街处于南部关键地段，并且交通便利，和城市中心联系紧密。纵观周边楼盘和周围环境，此地段必将吸引个大房产商眼球。项目周边几个楼盘价格功能定位均面向长春中高收入人群。因此，中高档住房必将成为主流。城市中注重高品质生活客户，将成为我们主要客户群体。项目相关因素和条件分析项目周边分布有中小学，银行，超市，医院，健身会馆等各种城市配套设施。项目地毗邻长春职业技术学院在高专院校周边，人文环境佳。项目地位于长春市临河街东侧，与伊通河遥遥相望，所谓近水者智，必定吸引大部分消费者青睐。长春人消费流向，以购房旅游文化教育以及餐饮等方面为主。再从周边几家楼盘销售情况和周围餐饮娱乐设施情况来看，轻轨可直达春城旅游胜地长影世纪城净月潭长春国家森林公园及净月滑雪场等。因此可确