设规模建设地点和建设条件总体规划方案环境保护与节能项目实施方案与进度安排投资估算及资金筹措经济评价社会综合效益分析第二章项目提出背景与建设必要性第节项目提出背景市概况市位于山东省中部泰山南麓东经，北纬，北依山东省会济南，南临儒家文化创始人孔子故里曲阜，东连瓷都淄博，西濒黄河。总占地面积平方公里，人口万人，辖泰山区区新泰市肥城市客，使企业能够全心地投入到产品研发和经营上来。建立软件产业产学研高四位体大型教育研发生产基地。采取三步走措施第步，成立大型软件培训学校。学校培训出合格人才后，部分向社会输送部分进入园区软件生产基地就业。第二步，成立软件生产加工基地企业，直接向社会接单经营，逐步形成全国大型软件中间件加工中心。第三步，成立高技术软件研发中心，从事具有国际水平高技术软件研发。软件基地建立是市电子信息产业创业园区最为重要部分，要求形成产业化发展，逐步成为全国最大软件人才培养基地并利用基地人数优势打造中国最大软件基础件中间件加工基地和研发基地。原项目属烂尾工程，环境脏乱差，与周围环境极不协调，影响市容市貌，与我市建设蓝天碧水绿色家园总体要求相差太远，多年来区委区政府虽然多方努力，但由于该项目多年来几经变更，遗留问题盘根错节，加之地处街西侧和财源街北狭小区域内，地理位臵局限性较大，直没有找到个好解决方案，本项目建设将有效解决此问题。解决部分劳动力就业本项目建成后，将增加就业人员人，解决部分劳动力就业，较好解决了市内劳动就业压力。社会效益经济指标社会效益创业园全部完工入驻后，可实现年销售收入亿元，利税亿元。形成电子信息产业发展集群优势和进步发挥市大学与人才集中优势，将起到积极促进作用。企业效益该项目建成后按市值计算总价值约为亿元，投入产出比为，总资产增值率为。企业经济实力将有较大提高。因此，本项目建设在社会效益上是必要可行。第十章可行性研究结论建设规模及建设内容园区占地亩，总建筑面积平方米，包括已建成主体建筑电子大厦楼高层，建筑面积平方米已建成住宿餐饮服务区建筑面积平方米在现有基础上续建现代化电子经营园，建筑面积为平方米周边商业楼，建筑面积为平方米。项目建成后将形成总建筑面积为平方米商业步行街地上停车场个，地下停车场个。二投资估算及资金来源该项目总投资共计万元，财务费用万元，不含财务费用部分投资为万元，全部用于开发房地产投资，其中前期费用万元，基础设施建设费万元，建筑安装工程费万元，开发期规费万元，其它费用万元，不可预见费万元，流动资金万元。所需资金由山东电子信息产业有限公司投入万元，申请金融部门贷款万元。三项目建设期本项目建设期为年。四项目效益分析项目建成后，可实现收入万元，房产税万元，营业税金及附加为万元，所得税万元。该项目建设符合市新轮城市总生与学校集中优势。没有环境污染，属于绿色产业。能源消耗少。对于水电气油煤等能源资源占用少。对于土地厂房要求比较低，基本建设投资占用少。二工艺流程与技术特性分析我市电子信息产业工艺流程比较简单，电子部分专业化生产为主，专业化程度比较高，机械部分嵌入软件部分其他电子配套整机与产品多采用专业化协作为主。技术特性比较复杂，生产设备与仪器比较专业化。其产品专业性行业性比较突出，产品生产周期短，开发周期快，更新换代迅速，产品品种多，专业人员数量要求多。三资本特性分析我市电子产品结构资金占用少，技术含量高，有效地解决了资金制约。绝大部分企业注册资本与原始资本比较少，资本收益比较高，企业积累比较快，流动资本占用比较少，基本采用租赁生产办工场所方式进行经营。企业创业投资很少，有利于企业创办。四规模特性分析从我市电子信息产业产品特点来看，电力与煤炭行业产品，单个企业规模不大，企业数量可以集中发展，通讯类产品可以形成较大规模经济。五发展特性分析创业群体面比较广，既有大中专学校师生，又有般投资者，起步比较快。六产业链特性产业链上游行业有机械制造业电工电器业软件业嵌入式软件，电子材料制造业信息服务业中介服务业，咨询服务业等。下游有系统制造业机械制造业电子信息产品流通业通讯业信息化管理咨询业应用服务外包业等新型服务业行业发展。第二节市电子信息行业状况市现有电子信息企业家，绝大多数企业集中在泰山区和区推动经济增长方式从粗放型向集约型转变过程中也