和工作必需品，加之考虑到西安城市中心发展局限性等，可以预言，西安居住郊区化，将逐渐成为城市发展主流。西安近几年经济发展，尤其是在城市中心规模和发展都有局限性情况下，实际应具备了居住郊区化条件。近两年，随着城市化进步加剧，大批民众不满于城市中心大范围出现交通拥挤空气污染环境恶劣治安恶化等。从而，引发和加剧着人们居住郊区化思潮。高新区建设需要本项目所在地高新区是我国西部地区人气最旺环境最优发展最快区域之，并被誉为关中第九景。快速高效发展吸引了大量关注，为房地产开发提供了最佳平台。住在高新区地产本项目市场前景较好，所处地点具有很大增值潜力，通过合理规划设计来营造良好居住环境，就能得到很好经济效益和社会效益。针对本项目提出以下结论项目销售市场前景广阔，企业能很快速回笼资金项目前期工作准备充分，建设条件良好项目各财务指标均较好，财务上可行项目投资额虽然较大，但经营风险在合理限度内。建议根据在评价过程中对本项目认识，对本项目实施提出如下建议项目在招投标阶段应该选择有实力承包单位和监理单位，建设过程中应加强现场不同专业不同工种之间协调与配合，确保工程进度质量，尽量缩短项目周期认识和分析项目存在优势劣势机会威胁，扬长避短，做好整个项目开发销售全过程策划项目建设投资较大，是影响项目财务可行性重要敏感性因素，建议建设单位严格控制投资，节约资金，从而降低项目投资风险由于销售收入是影响项目盈利能力又敏感性因素，销售收入下降会对项目财务效果产生较大影响，因此，要想提高未来项目效益，必须重视营销方案设计应尽快与银行建立业务关系，实施银行按揭贷款，促使银行对有贷款偿还能力居民提供按揭贷款，这样就可以大大减轻销售工作压力，加快住宅和商铺销售速度。项目实施进度安排附图附表项目投资计划表单位万元时间施工进度年年年年年季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度前期准备期工程基础主体及安装装饰二期工程基础主体及安装装饰室外工程销售序号半年项目开发经营期合计土地费用前期费用基础主体装修室外工程费监理费建设单位管理费预备费建设投资项销售费用建设期利息总投资附表销售进度计划表单位平方米序号半年项目开发经营期合计期工程高层小高层商铺二期工程高层小高层商铺车位附表资金回笼计划表单位万元附表序号半年项目开发经营期合计期工程高层小高层商铺二期工程高层小高层商铺车位小计附表营业收入和销售税金及附加估算表单位万元序号半年项目开发经营期合计销售收入高层销售收入小高层销售收入商场销售收入车位销售收入销售税金及附加销售费用净销售收入附表投资计划与资金筹措表单位万元序号半年项目开发经营期合计总投资建设投资建设期利息资金筹措自有资金净销售收入长期贷款贷款本金贷款利息附表总成本费用表单位万元序号半年项目开发经营期合计建设投资销售税金及附加销售费用建设期利息总成本费用经营成本附表损益表单位万元序号半年开发经营期合计项目销售收入总成本费用利润总额累计利润总额所得税税后利润可分配利润盈余公积未分配利润累计未分配利润附表资金来源与运用表单位万元序号半年项目开发经营期合计资金来源自有资金长期借款净销售收入资金运用建设投资建设期利息所得税长期借款本金偿还长期借款利息支付盈余资金累计盈余资金附表借款还本付息表单位万元序号半年速，各项配套设施趋于完备，具有较大吸引力。根据调查统计，西安市居民可承受高新区住宅价格在元占到，价格在元之间占到，价格在元之间占到，价格在元之间占到，元以上占到，如表所示。西安市居民可承受高新区住宅价格表表年内年年年后价格元平方米以上百分比考虑到人们在接受调查时心理因素认为越低越好，我们认为西安市可承受住宅价格会比我们调查结果高。在购房时希望选择现房人占，期房占。这是因为部分西安市民不愿承担很大风险购买期房，尽管期房有许多价格上优惠政策。不过也有相当居民看中期房，除考虑到价格因素外，更注重将来物业升值潜力。开发商应当提高房屋质量，采取诚信措施，树立良好形象，使西安居民放心购房。在回答楼型选择时，人选择多层住宅，人选择小高层，人选择高层。其结果说明了目前居民仍以多层和小高层楼型消费为主，但选择小高层和高层住宅居民人数在不断增加。在户型选择上，居民选择二居室，居民选择三居室，选择四居室。这主要与居民考虑家居宽敞，居住人数及偏好有关。如表所示。西安市居民户型选择表户型二室厅二室二厅三室厅