析等多方面进行了进步论证分析，并提出相关建议，力求对项目规划设计开发操盘等方面起到相应作用。我们直认为本地块是建造别墅块好地，具备了较强先天资源优势综合本项目艺术性质立项容积率限定低地价取得等因素，本地块在后期操作中有较大价值提升空间，因此对于本项目开发理应有十分信心。在开发理念思考方面，我们提出围绕市场，赚足利润做精品，树品牌既要考量现实，又要适度超前尊重共性，突出个性整体开发四大理念，在平方米亩，总建筑面积平方米，其中单体别墅亩元联排别墅亩元配套及艺术园区亩，成本构成表项目单价元平方米建筑面积平方米合计元备注土地成本，亩前期费用，上交建委建设费水电增容费，规划设计费，包括单体景观设计费室外工程，包括道路景观水系等建筑成本，框架结构智能化系统，安保监控宽带等资金利息，不可预见费，成本合计，注以容积率计，总建筑面积以，平方米计，开发周期以年计。项目损益表项目单价元平方米建筑面积平方米合计元销售收入单体别墅联排别墅销售收入合计减销售费用销售收入管理费用销售收入营业税销售收入土建成本利润总额利润率注艺术园收益尚未计算在内。第十二章盛唐艺术园年工作推进计划工作内容实施时间执行单位确定方案大原则市场定位容积率分区分期思路年月底盛唐开启设计单位共同讨论总规方案设计修改报批批复月日月日盛唐开启设计单位场地施工准备工作，土方工程月初开始盛唐总规方案细化调整平面剖面立面月日月日盛唐开启设计单位共同讨论扩初方案设计月日设计单位盛唐开启扩初报批审批月日盛唐施工图设计月日设计单位造市宣传，产品说介，与媒体沟通月开启盛唐房展会亮相，开始内部预认购月开启盛唐样板区域结构月盛唐开启样板房装饰年月盛唐开启正式开盘销售年月开启盛唐附件项目经济指标多个论证方案江宁地区，无论什么物业类型，几年来直以低价取悦于南京楼市，别墅市场也不例外。想要突破江宁别墅价格瓶颈，有待于批发展商共同努力，而目前机会就出现在将军路上。考虑到项目开发周期需要年，而别墅，旦赢得了市场青睐，启动良好，其价格上涨额度又远非公寓可比。考虑到诸多情况存在，为使盛唐公司规划方案，得到多方论证，最终恰当决策，我公司再按整体容积率重新测算所有经济指标同时，分别按联体别墅区占地面积不同再组合测算，得出方案二三，以供选择论证预期价格根据市场现状和未来增长走势两种情况分别估算，艺术园区收益暂不算在内。方案整体容积率，联排区占地亩项目容积率占地面积亩建筑面积预期均价元平方米预期销售总额元预期均价元平方米预期销售总额元，单体别墅，联排别墅，配套及艺术园区，销售总额减销售费用销售收入管理费用销售收入营业税销售收入土建成本利润利润率方案二整体容积率，联排区占地亩项目容积率占地面积亩建筑面艺术性别墅园。把现代人心灵从钢筋水泥丛林中解放出来，让疲惫心回到自然本源乐土中，让山水人性成为精神艺术家园。从所处地带前瞻性物业规模性产品高档性，和开发商艺术及品牌性出发，本案需要诠释时尚别墅概念，破译时代精神秘诀，充分挖掘最能反映南京高阶层特有居住文化特征，以及在建筑物业上居住感受。包括社区规划格调环境唯美性房型舒适性立面雅致性动线合理性物管细致性会所全面性社区开放性生活国际性，均要符合南京顶级人土居住感受和审美需求，为南京高档物业提供个未来国际新生活典范。二产品设计理念幢境界户艺境亭台楼榭，彰显人性温暖山水树石，蕴含生命热爱每户都有自然利用自然地势和植物，把别墅种在大自然怀抱中，让每幢，每排都与自然资源真实结合，让自然成为每个家庭亲密成员。每幢都是意境按自然地理设计别墅，完全以自由自在形式来组织园区，造型户型都国际化，个性化设计。每幢都是风景，是艺术。每点都有艺术我们导入艺术原则。目就是让居住者生命在自然中得到养育用艺术概念来贯穿环境会所社区文化和物业管理等，让生活就是艺术，在艺墅中享受艺术。每处都是空间我们用独享空间别墅特征来统领本案物业形态。既强调别墅消费很强个人领域感，又通过社区公共设施会所艺