化含景点及运动场地第期工程投资万元土地出让金万元万元亩动迁费万元万元亩基本建设投资万元固定资产序号指标单位规模说明其他投资万元递延资产资金筹措万元企业自筹万元银行贴息借款万元项目收益销售收入万元销售税金万元总成本费用万元利润总额万元所得税万元税后利润万元项目开发方案该项目建设地点原为居民居住地，城乡体化盘锦金芳地丽都小区建设项目，由镇政府报请各级土地部门，进行必要土地置层策公司将根据需要，与有关金融机构建立长久战略性合作伙伴关系。根据资金需求状况，分别采取直接融资和间接融资方法解决公司资金需求。尤其是长期保持与银行紧密合作关系，尽可能多地取得银行授信贷款额度对依赖建筑业和建筑材料行业，公司除向生产商直接采购并与有关企业建立长久战略性合作关系外，还将采取公开招标等形式以最大限度地降低对其他行业依赖。市场风险对策国民经济发展周期影响风险对策房地产行业随着国民经济发展周期变化而变化。般来说，房地产行业会滞后于国民经济发展周期。因此，公司可根据这经济发展规律，在确保股东利益免受损失前提下，在充分考察市场发展现状和趋势后，确定调整目标，及时调整投资开发项目及经营决策，使项目建设受国民经济发展周期影响降到最低程度。对市场不够发达和存在市场分割风险对策由于本公司目前具有定土地储备，从而减少了土地价格变化带来风险，这给该公司以后发展奠定了良好基础。另外，在盘锦市范围内进行房地产开发，该项目应更加细致地研究市场需求新动向，抓住房地产消费趋势，做好市场定位，避免大而全，突出特色，为个细分市场群体打造量体定制住宅产品，从而降低市场分割带来风险。政策风险对策房地产业税收变化风险对策宏观税收政策变化带来风险属于系统风险。这就要求项目确保成本领先，并根据有关政策进行及时有效调整以符合国家产业政策要求，将政策变化带来损失减至最小。对房地产企业金融政策变化风险对策针对金融和按揭政策可能带来风险，该公司方面采取审慎财务政策，另方面将采用更为严格项目评估制度，使每个项目都建立在科学论证基础上，以降低不必要风险。第九章结论与建议结论本项目建设条件已经成熟，其运作将有利于加快盘锦市建设步伐，促进盘锦建设发展，对提升盘锦市整体形象，以及对盘锦市地产结构完善优化，提高企业经济效益增强企业经济实力具有重大意义。市场分析表明，该项目具有明显地理位置优势内部设计布局合理，具有整体规模优势投资方有品牌优势和良好信誉。充分利用以上优势，准确地进行市场定位，采用科学经营方式和营销战略，该项目市场前景是比较可观。该项目所需外部配套设施齐全，工程设计合理，为项目成功运作创造了良好物质条件。该项目财务效益分析表明，项目有定盈利能力和清偿能力。项目在财务上是可行。综上所述，该项目建设既是必要，也是可行。只要投资方科学规范地运作，该项目达到预期目标是有保证。建议尽快做好前期工作，以保证项目顺利实施为了使项目顺利实施，早日竣工投入使用，本可行性研究报告特提出如下建议建议投资方尽生活条件提供了理论和政策依据。在农村推进三个集中，即农业向适度规模经营和现代都市农业规划区集中，乡镇工业向开发园区和工业集中区集中，农民向城镇和农村新型社区集中，是党十六届五中全会提出建设社会主义新农村目标要求和重大发展战略。其中，农民居住集中顺利推进，大批农村新型社区建设落成，大大改善了农民生产生活条件，加快了城乡体化进程。项目符合大洼县十二五规划年是实施十二五规划第年，也是实现大洼县跨越发展关键年。加快城镇化步伐坚持统筹城乡发展，推进农村城镇化和城乡体化，建立适应社会主义市场经济发展要求新型城乡关系，健全有利于促进城镇化发展体制和政策环境，增强城镇经济实力，提高城镇发展质量，完善城镇功能，进步提高各类城镇要素集聚辐射和带动力。尽快完成县域城镇体系规划县城近期规划县城中心区详细规划县城集中供热规划等专项规划和全县各乡镇所在地总体规划工作。初步形成分工有序功能完善布局合理结构协调城镇体系框架，为我县经济发展提供广阔市场和持久动力。推进城市综合管理，增强服务意识，提升城市品位。建立健全执法监督机制，大力开展对行政执法情况监督管理，促使城市建设管理纳入法制化轨道。到十二五末，大洼县城镇化水平提高到。有序促进农村人口城镇化以协调城乡利益关系为出发点，健全促进农村人口城镇化体制机制。允许农村富余劳动力有步骤分阶段地自愿跨地区流动就业和进入城镇定居，形成促进城乡劳动力和人口有序流动机制。研究制定进城落