市区面积平方公里，市区人口万，辖尉氏县杞县通许县兰考县县五县和鼓楼区龙亭区禹王台区顺河回族区金明区五区。经济基础低，目前已进入高速增长启动期三大产业比例均衡，第二第三产业发展潜力大人口集中分布在旧城区，逐渐向新城区转移旅游业已经成为主要经济支柱固定投资增长幅度大，对经济发展有较好拉动居民收入水平偏低，但有很高提升潜力保险金融业处于快速增长阶段。目前，西区金融营业机构除中国农业银行和市商业银行在金明广场附近建有市中心支行外，其他中国工商银行中国银行中国建设银行农信社中国邮政储蓄都分布在市中心区域第业就可保本经营，而不至于亏损，可见项目经营风险还是较小。敏感性分析通过对项目投资经营成本及营业收入诸因素变化敏感性分析可得，在项目可行性区域内，允许营业收入经营成本投资增加或降低幅度均超过，其中营业收入敏感程度最高，经营成本次之，固定资产投资敏感程度最低。该项目具有定抗风险能力，详见附表。评价结论经以上分析和测算，本项目建设方案与规模是科学合理，技术设备工器具均符合经营要求，资金估算资金来源均能保证项目设计与经营需要，各项经济评价指标均达到国家行业投资者要求，项目抗风险能力较强，在经济上是完全可行。具体情况详见附表。第十三章可行性研究结论与建议结论本项目建设有利于加快市金融中心建设，降低金融机构经营成本，为市本地企业提供良好金融服务，促进市经济发展。本项目符合国家产业政策，得到省市各级政府重点支持。本项目建筑方案工程方案设备方案和环境保护方案可行，布局合理，投资规模适中。财务评价表明，本项目经济效益较好，财务风险较小。本项目实施将为承办单位带来可观经济效益。综上所述，本项目是可行。建议项目业主为实施本项目做了大量准备工作，自筹资金已到位，融资方案可行，本项目已具备实施条件，建议政府主管部门和金融机构给予支持。本项目竣工运营后关键在于管理，四星级酒店建设完毕后建议委托知名酒店管理集团管理，以取得预期效益。建设投资估算表附表单位万元序号建筑工程设备及工器具购置安装工程其它费用合计备注第部分工程费用酒店功能区平方米客房部平方米金融中心大夏平方米其他公建配套工程总图及运输工程给排水通信消防污水处理工程管网工程围墙及大门二第二部分其他工程建设费用土地费用建设单位管理费勘察设计费工程监理费招标代理费三第三部分预备费四第四部分建设期利息建设投资占合计固定资产折旧表附表单位万元序号年份折旧年限合计生产期项目第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年第十年第十年第十二年固定资产折旧合计原值折旧费净值建筑物原值折旧费净值设备原值折旧费净值无形资产及递延资产摊销表附表单位万元序号时间折旧年限合计生产期项目第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年第十年第十年第十二年无形资产及递延资产摊销合计原值摊销费净值土地原值摊销费净值其他原值摊销费净值燃料动力消耗表附表单位万元序号项目或名称规格单位单价元年耗成本万元备注水吨电合计销售及税金附加表附表单位万元序号名称单位经营期年份第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年第十年第十年第十二年达产率总营业收入营业税金及附加营业税城乡维护建设税教育附加税金总成本费用估算表附表单位万元序号项目合计生产期第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年第十年第十年第十二年原料燃料及动力工资及福利费修理及维护费折旧费摊销费管理费用营业费用财务费用总成本费大梁路只有个营业网点。农村信用合作社只分布在郊区且只有几个网点。在新区目前无家银行营业网点，新区企事业单位办理各类金融业务必须要到旧城区域里办理，即浪费时间和人力物力又不方便。小额贷款公司目前市只有家，汴西新区民生小额贷款有限公司，办公地点位于金明东街且办公场所为租赁用房，面积小，不利于发展业务。即将注册成立村镇银行目前仍无找到合适办公及营业网点。贷款担保类企业布局比较分散且无明显办公地点，形象差无固定办公场所也不利于业务开展。目前，西区金融营业机构除中国农业银行和市商业银行在金明广场附近建有市中心支行外，其他中国工商银行中国银行中国建设银行农信社中国邮政储蓄都分布在市中心区域。在新区目前尚无家银行营业网点，不能满足新区企业和居民服务。随着银行业商业化运作，目前除了前述四大国有商业银行和农信社，市商业银行邮政储蓄外，国内知名浦发银行广发银行光大银