产业和地方经济共同发展房地产在国民经济中具有基础性资源性先导性产业地位，地域性很强。除带动建筑建材机械加工装饰家俱家电等直接相关产业外，还将极大地促进市政基础设施配套完善，推动商业金融医疗卫生教育交通运输邮政电信餐饮服务等公共服务行业共同发展，在解决就业繁荣地方经济刺激消费增加财税收入等方面所发挥着巨大作用。第二章拟建项目情况概况县位于山东省东南部，地处著名沂蒙山区腹地，因位于山东省第二高峰蒙山之阴而得名。气候温和，四季分明，年平均气温，正常年份降水量毫米以上，无霜期平均天。全县内房采取通风排气措施，在炉灶上部设有吸排油烟机，以防止厨房油烟气味污染环境。生活垃圾本项目垃圾处理采用集中式垃圾中转站，组织专职卫生保洁人员统收集清扫，集中到垃圾中转站后，由城市环卫部门运往城市垃圾场处理。三环境保护应加强施工现场管理和维护措施，减少对行人交通及城区环境影响。加强对噪声源管理，特别是夜间施工，应限制高噪声机械使用，避免噪声扰民。施工时配备撒水车，做好防尘降尘工作，严格禁止施工车辆道路遗撒。第六章经济和社会效益分析经济效益分析本工程经济评价按照可行性研究报告编制要求，分为财务评价和国民经济评价两个层次。国民经济评价表现在促进城市建设发展，提高居民住房条件等方面难以定量计算，因此本项目经济分析主要从经济效益社会效益进行评价。销售收入及利润估算住宅销售单价确定根据成本估算及市场分析研究结果，本项目竣工交付使用前，完成预售率将达到，项目风险较小。根据同类项目比较初步确定住宅售价均价为元平方米确定商务面积售价均价为元平方米。因平方米商务全面积扣除管理用房等面积后，可租售面积仅为平方米，其销售总额与全面积乘住宅单价所得金额相当，故不再独立分析商务面积部分。销售收入分期比例测算本项目根据建设需要和资金筹措实际情况，应贯彻分片开发，滚动发展，建成片，完善片，管好片指导思想，分期销售，争取资金尽早回笼，滚动运转，所有楼盘在项目完工半年后全部售完。详见销售收入分期比例测算表销售收入测算表序号建设指标数量万销售单价元销售收入万元备注总面积合计二税金估算营业税金及附加计算本项目根据投资总额应缴营业税税率为，城建税，教育费附加，教育专项基金，印花税，交易管理费。详见税金估算览表税金估算览表单位万元序号类别计算依据金额营业税销售收入城市维护建设税营业税教育费附加营业税教育专项基金营业税印花税销售收入交易管理费销售收入合计二土地增值税计算土地增值税计算表序号项目计算方法金额万元扣除项目金额开发成本见开发成本构成表开发费用基本预备费财务费用营业费用销售税金及附加税金估算览表财政部规定其他扣除项目开发成本销售收入详见销售收入表增值额增值率增值税率增值税应纳税额土地增值额适用税率扣除项目金额速算扣除率三投资利润率资本金利税率投资利润率利润总额投资额项目资本金利润率利润总额资本金。预计年内，住宅平方米售价还有元平方米上涨空间，项目投资风险相对较小。四财务报表损益和利润分配表单位万元序号项目金额销售收入总投资销售税金及附加营业税教育专项基金教育费附加城市维护建设税交易管理费印花税土地增值税利润总额所得税净利润项目现金流量表单位万元序号项目金要分别布设个。住户内配电照明与插座回路分回路设计，空调卫生间厨房电源插座设置独立回路，除空调和照明外，插座回路均设置漏电保护，并采用安全型插座。户内配线截面不小于。卫生间做等电位连接。计量为实现用电计量准确性和便于用电管理，选用户表制，电表集中设置。住宅楼梯间公共照明设置专用配电回路供电，独立计量。防雷接地该建筑物为三级防雷建筑，屋顶防雷网格小于等于，避雷带选用直径镀锌钢筋。支架高。支架间距，转角处间距。利用建筑物柱中钢筋做防雷引下线。接地电阻不大于欧。如达不到要求，需加设接地装置。利用建筑物柱中钢筋做防雷引下线。接地系统为系统，为避免高电位引入，电源工作零线在进户处做重复接地保护，电阻应小于欧姆。楼宇总配电箱及单元分配电箱设低压防雷装置。将入楼给排水管道暖气管道等金属管件与建筑物金属结构及防雷接地。保护接地连为体。接地电阻不大于欧。采用热镀锌带钢作为人工接地体，沿施工槽绕建筑物周埋设。埋设深度为。漏电接地保护线与接地体在等电位向内连接，避免地下直接接地体。弱电电话线由刘洪