景按照银川市委市政府对经济工作总体安排，在今后发展中要围绕四个率先和三个突出，加快建设大银川。即要跳出银川，跳出宁夏，立足全国看银川，面向世界看银川。宁夏鲁能置业有限公司由鲁能集团下属房地产专业。集团公司，作为外省企业对宁夏投资，政府会更加重视。而陶然水岸建成北欧风情为主题都市亲水花园生活高尚社区项目定位，也符合了突出把环境做美，以打造塞上湖城品牌为切入点，围绕塞上江南回族之乡西夏古都，建设特色银川城市建设要求。由此可见陶然水岸项目具有良好发展前景。八项目开发资金筹集计划总投资估算汇总表序号项目费用名称金额万元土地成本建安工程费不可预见费前期工程费费开发期间费用建设期利息项目管理费总投资筹措和利用自有资金万元，为实施工程项目，满足开工前资金周转，可根据收入资金回报率适时投入部分自有资金。主要包括现金和流动资产，以及可以在近期收回各种应收款项等，如应收银行票据已完合同应收工程款等。用银行贷款万元贷款是实施工程项目重要资金来源，是承包商利用信贷资金经营，借钱赚钱种方法。采取抵押贷款，以工程设备作抵押。从工程所在地银行获得较多当地货币贷款。抵押款和借款比例称为抵押存款限额。影响抵押贷款利率因素是预期真实利率通货膨胀和贷款风险房屋预售房屋预售历来是房地产开发过程中筹集资金重要方法，因此可充分利用房屋预售来筹集必要资金。预计房屋预售金可达万元。九项目销售收入及利润估算住宅销售单价根据成本估算及市场分析结果，本项目第期多层住宅均价为元平方米，第二期多层住宅均价为元平方米，第三期多层住宅均价为元平方米，高层住宅均价为元平方米，第四期住宅均价为平方米，高层住宅均价为元平方米。车位售价逐步定位万个。销售总收入根据上述估算住宅机车位单价，估算出销售总收入为万元。税后利润总额为万元。十财务分析根据项目全部投资现金流量表和自有资金现金流量表，计算出财务内部收益率财务净现值万元。投资利润率平均利润总额总投资额。由此可见项目在运作终期，项目最高收益率超过。从财务状况上看，项目获利状况良好，经济上可行。十风险分析该项目风险有自然风险，政策风险，经济风险，技术风险，社会风险，内部决策和管理风险。投资风险控制投资风险控制。及早地发现或预测到这些风险并能及时地采取有效措施，化解或缓和减轻控制这些风险。该项目控提供有力保障近年来，银川市围绕建设现代化区域中心城市总体目标，加快城市化进程，在城市建设方面取得了历史性突破。城市基础设施建设速度投入规模都是前所未有，城市框架已经确定，大银川规模初步呈现。新区建设全面展开，行政中心加快建设，重点开工和建成了里北京路等横贯银川东西六条大通道，目前银川市已有大型广场个，大型公园个，中小公园个，大中小公园广场共计个，加上环城五湖四海和银新景观水道，大银川框架基本形成，塞上湖城特色已经初步展现。年银川经济指标数据亿元消费品零售总额人均可支配收入固定资产投资总人口万人市区人口年银川情况亿元增长率年银川城镇人均可支配收入元改革开放以来，特别是十五以来，银川市国民经济整体实力明显增强。年实现地区生产总值年均增长，全市人均在年达到万元，是历史上经济发展最快最好时期，为十五经济发展奠定了良好基础。近年来，全市大力实施兴工强市战略，加大了工业投入，积极发展优势特色产业，同时，还打造新建了批工业园区，带动第二产业进步加速发展。第三产业发展稳步推进。服务业整体水平提升，成为推进城市化进程重要力量。随着经济发展，产业结构调整力度加大。第二三次产业比例由年调整到年，第二产业提高了个百分点，其中工业提高了个百分点，这表明银川市兴工强市战略初显成效。政府政策与市政配套建设，有利于房产业发展年到年，国家针对房地