金之和。预计总投资资金亿元。所需建设资金，均由投资方农业旅游开发有限公司筹措，其中约亿元资金来源于农业开发社自筹，其余亿元向政府申请项目扶持及银行贷款获得。项目效益本项目预计建成后年销售收入规模如下序号名称单位产量万斤平均价格元销售收入万元有机蔬菜斤亩苗木枝亩蓖麻斤亩藏香猪万只只雪鸡万只餐饮住宿每客单消费万人元其他收入别墅出租老年颐养院河道鱼国画基地青少年度假营万人万人合计项目正常年销售收入万元，年利润总额万元，项目投资财务内部收益率为所得税后，财务净现值大于零，投资回收期为年含建设期年。财务指标表明，本项目在实现预期投入和产出情况下利润减管理费用财务费用三营业利润减企业所得税序号项目总额万元备注四税后利润总成本及经营成本估算财务效益分析贷款期年份未偿还贷款净利润项目达产后，偿还贷款期内税后利润为万元投资利润率投资利润率净利润总投资万元万元正常年份已经全部偿还贷款净利润项目达产后税后利润为万元投资利润率投资利润率净利润总投资万元万元投资回收期总投资万元年税后利润值万元静态分析法静年财务评价结论综合考虑，本项目投资收益率及资金回收期都较为可观，也超过了行业基准收益率，本项目具有较好经济效益和较高财务可行性。社会效益分析技术推广，带动周边地区农民增收本项目生产过程中采用农业高新技术进行标准化生产，项目在当地取得收益和成功后，将承担对周边地区农民农业技术推广培训工作。该无土栽培技术不仅能够充分利用废弃资源，而且能够提高农作物产量，对带动农民增收起到了良好推动作用。带动就业，提高周边地区经济水平本项目建成之后，将对外招聘种植员工行政后勤财务以及园区绿化安防方面工作人员，直接创造近百个工作岗位。未来，公司可创造各类就业岗位将近上万个，对于带动周边地区就业，提高周边地区经济水平具有很强推动作用。农业产业化经营，促进传统农业结构化升级项目将充分发挥国家农业产业化龙头企业带动农业生产作用，利用本公司在农业高科技研发和应用推广方面优势，推动我国农业产业结构化升级。推动有机农产品发展，造福社会项目建成后，本公司有机农产品示范园区流通园区，农产品交易规模将扩大，为市民提供有机农产品，避免农产品二次污染，更好提高人民生活水平，造福社会。生态效益分析本项目所涉及农业生产环节，均采取高标准进行农产品示范园区建设，并通过完善城镇绿化系统，将环境生态建设与项目区建设有机融为体，对建设可持续发展生态型城镇有较强促进作用，同时，项目区建设按照循环经济模式构建产业体系，把经济发展与生态发展有机结合起来，实现了企业经济效益社会宏观效益和生态效益结合。综合评价结论结论通过以上分析发现，本农业示范园项目建设可以得出以下结论具备良好经济效益通过财务评价分析，可得出该项目利润总额为万元，投资利润率。具备良好经济效益。具备良好社会效益项目建设对农业产业化农民增收新农村建设等方面具有促进作用，有利于当地经济发展促进农民就业和农民增收，该项目具有较好社会效益。项目建设具备良好区位优势项目区具有良好区位优势，且基础设施条件达到国家标准。建设地址所处地区处于市文城镇，公路网络发达，交通优势明显，项目区位优势优良。具备良好市场优势本项目主要生产有机蔬菜时尚蔬菜特色家禽和苗木，是目前农产品消费发展趋势，具备良好市场发展潜力。具备良好生态优势本项目建成后采用高科技农业技术，不采用化肥和农药，不会对周围土壤和环境造成破坏。同时本项目采用循环经济模式构建产业链，具备良好生态效益。综上程中普遍存在着诸多问题在市场运作方面缺乏规划，导致发展无序产品开发层次低，不能满足多元需求特色不足，缺乏精品经营水平低，辐射带动作用较弱等问题。因此下步我国生态农业观光园发展趋势将趋向于两栖化规模化和精品化发展。两栖化发展以农为本，以旅促农未来观光农业发展首先要坚持两栖化发展道路，就是既要重视发挥农业生产功能，同时又要提供满足游客需求休闲娱乐旅游产品，在农业生产加工和销售基础上发展旅游业，以农为本，以旅促农，促进二者相互补充协调发展。规模化发展整合资源延伸产业链条，适当集中规模化发展是提高观光农业经济效益重要途径。规模化发展是提高观光农业经济效益重要途径。由于乡村土地分散规模小，产生了产品单深层次开发不够产业经济结构不健全，经济贡献小等问题，严重影响了观光农业综合效益实现。未来观光农业应该走规