法人自筹。项目法人已经以支付前期费用及国有土地使用权出让金万元，作为本项目资本金，符合国家有关资本金出资比例要求。项目建设全部资金由项目法人通过自筹及银行贷款解决。财务效益分析本项目经测算，本项目全部投资财务内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期为年含建设期，财务效益良好。第章市场分析淮安土地市场现状年土地市场招标拍卖进入规范阶段，价格较之前有较大提高，全市平均出让价格万亩年随市场发展及长三角影响，上涨到均价万亩，年受新政影响土地市场也进入冷潮期，价格跌回均价万亩年淮安市区成交房金由两部分组成。部分由项目法人注册资本金构成总额万元，剩余部分由项目法人通过自筹解决，自筹资金部分由上级母公司南京房地产开发有限公司借款，另部分由银行贷款构成。根据项目法人对经营方式设想，本项目工程建设投资估算中，包括建筑结构及安装装修以及工程建设其它费用，总计约亿元。投资估算编制依据项目法人提供基本设计方案和部分基础资料。根据国家有关政策规定，应计缴有关税费。本项目工程造价估算参照近期本市部分同类工程竣工决算主要指标，并考虑费用调整因素。工程建设投资估算定义和假设建造费用参考同类房产建造成本。设备及安装工程以参考同类工程进行估算。总体工程包括室外管线系统道路围墙大门及绿化等。建设投资估算表级编码二级编码单位数量单价元合计万元土地费用土地出让金拆迁补偿费用拆迁许可证土地契税，办理土地证其他费用合计前期工程费土地七通平勘察设计费工程招标费放线测绘费图纸审查费质监费工程监理费报建规费，其它合计，建安费用桩基工程费，地下室工程土方工程费土建安装工程费公共装饰简装，公共装饰精装外墙工程费，电气工程费设备安装费，供热工程费，燃气工程费给排水工程费，消防工程费合计基础设施工程费室外供电工程费，室外给水工程费燃气工程费电信电视网络费室外排水排污工程室外景观工程其他合计，其他费用涨价预备费不可预见费，物业前期管理费合计，成本小计销售费用售楼处样板房建设费销售佣金及广告费，房屋面积测量费产权交易费其它合计，管理费用开发间接费，合计，财务费用利息支出，合计，总计用款计划根据项目建设进度安排，用款计划见下表序号项目年份合计期初现金余额二本期现金流入，主营业务收入，资本金投入银行贷款，三本期现金支出，投资支出，经营税金及附加，销售费用，管理费用，企业所得税，归还股东投资归还银行贷款，支付银行贷款利息四本期净现金流量，五期末累计现金流，第章财务效益分析项目损益表及投资回报率日期年年年年年年合计项目名称主营业务收入，减主营业务成本，主营业务税金及附加，营业费用，管理费用，财务费用二利润总额减所得税，四销售毛利润率五销售净利润率六总投资回报率主要财务指标税后财务内部收益率税后财务净现值万元静态投资回收期年含建设期敏感性分析从建设投资售房价格等二因素对项目进行敏感性分析详见敏感性分析表，在建设投资增加销售价格降低情况下项目财务内部收益率受到较充分利用地下空间，采用全地下室停车。建筑设计理念每幢住宅均有相对独立景观绿化空间，户户均有舒适安静环境，并共享小区中央花园与周边生态景观，住宅楼户内空间充分体现出优良视觉和功能环境。户型设计继承发展了传统住宅设计理念，空间布局紧凑合理，以明确清晰流线确保生活私密和减少行为干扰。建筑设计平面布局做到小户型功能分区明确动静分区洁污分区大户型功能齐全，满足居家生活各种需求。住宅顶层设计为跃层房型，利用屋顶平台设臵屋顶花园，既增加屋顶使用率，同时丰富建筑天际线。在建筑形态上，单体设计从历史文脉中汲取美感，建筑风格力求体现时代感和艺术感，把艺术装饰主义融入建筑，追求空间花影色彩质感对比和统，通过建筑物高低错落，形成丰富空间效果，以凸窗，独特屋顶轮廓来增添立面虚实对比效果和空间立体动感。典雅简洁形态，新颖别致，气度非凡。结构设计说明设计依据自然条件基本风压多层多层及高度高层地面粗糙度类别为类。基本雪压。抗震设防烈度度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。抗震设防类别丙类。主要设计荷