淳房地产市场整体供给量较小，在售楼前言报告编制目二报告编制依据第章高淳概况庄园端项目较高价格，为市场留下价格空间当地消费观念改变，为市场留下价值空间政府大力支持，为项目留下了政策空间威胁新土地供应可能造成竞争威胁来自周边别墅项目换手直接威胁对配套规划实现政策风险和时间风险国家各项新政风向，导致客户观望心理与合作方首次合作，需要磨合二项目定位分析•寻求高淳地区最高端居住情节文化提升和认同•将经典区域中经典宅第升华为种收藏高档高附加值稀缺中心别墅社区三项目客群分析客户类别具体构成核心客群政府机关公务员事业单位高层企业主企业高级经营管理层外拓成功族群留守人士辅助客群当地及周边富裕家庭南京远见卓识投资人士异地在高淳发展高端人士四项目价格分析本案利润最大化不是来自于体量最大化，而是来自于稀缺产品价值最大化利润影响最大因素是销售价格提升价格提升依靠产品定位品质配置以及市场认可度五项目营销推广方向文化方向高淳中国古镇百年积淀老街有房子也有房子，也可以是收藏品居住方向地段周边产品类型品质稀缺，再稀缺科技住宅并不遥远房子竟然也是能送投资方向高淳也有聚宝盆别墅，不要再未来怀念过去高淳锦绣坊在哪里第六章项目投资收益分析总体经济技术指标表序号项目单位方案容积率总占地面积平方米建筑用地平方米公共服务设施用地平方米道路用地平方米绿化用地平方米代征道路用地平方米二总建筑面积平方米总住宅面积平方米联体别墅平方米公建配套面积平方米商业服务平方米三建筑密度四容积率五绿化覆盖率六公建比例七居住总户数户八每户平均面积平方米跃层别墅套套三消费者需求随着高淳各项经济指数提高，高淳藏富于民消费能力得以释放。而目前现有住宅在品质上和形式都比以往得到了很大提升。他们需要得到更好消费品和更好服务，同时也能够承担由此而提升价格。别墅，作为楼市中最顶级奢侈品，已经成为当地人特定阶层享受生活所追逐目标。四区域未来发展近年来，高淳以县城包括新区总体规划为依据，逐步对县城各专项规划详细规划进行完善，投入规划编制经费多万元，共编制县城绿地消防管道燃气等专业规划部，县城新区平方公里启动区县城产业区中心地块县城行政中心等控制性详规个，高淳老街湖滨大道宝塔公园等修建性详规多个，有效地保障了城市健康有序发展。通过合理规划引导，目前，县城已形成湖滨大道景观区老街历史文化景区苏皖农贸服务区宝塔路商业景观区镇兴路行政办公中心区城中居住花苑区工业新区等七个功能区域，从而进步明确了城区各区域范围功能定位。高铁轻轨等交通工具在未来几年将显著改善高淳人工建筑用地面积代征道路用地交通组织规划设计应合理组织好用地内外交通，防止不同类型交通之地理位置优越临级国家旅游景点中心地段，地块成熟，与高淳原高端别墅区毗邻，周边二手房平米单价突破万元且无换手率项目开发周期短，无同类竞争产品合作方具备地方优势和成熟开发经验具备打造高端产品机遇劣势地块较小，且无地块拓展可能项目较小，不利于打造品牌优势国家贷款政策收紧外来需求稀薄机会县城快速发展，为市场留下心理空间同类产品供给市场空白，为市场留下需求空间，高淳工业迅速崛起，全县共有工业企业家，其中，外来投资企业多家，外资合资企业家。全县拥有家市级以上高新技术企业和项高新技术产品，其中国家级重点高新技术企业家，省级高新技术企业家，国家级高新技术项，省级高新技术项。同时，还有项国家火炬计划项目和项国家星火计划项目，共创国家级重点新产品个省名牌产品个和市名牌产品个。建有国家级省级技术中心各家，市级技术中心家，拥有家上市公司红太阳集团股份有限公司江苏高淳陶瓷股份有限公司南京红宝丽集团股份有限公司。高淳经济形成了以建筑养殖造船为三大龙头，药业化工机械电子新型材料出口服装和绿色食品为主五大主导产业，占全县工业销售总量，五大主导产业基础较好关联度大龙头企业支撑强劲，产业集群初步形成，而且适合高淳环境和资源状况，发展优势较为明显。第二章高淳房地产概况土地供应量年高淳计划拟供应经营性用地供应面积为亩数据显示年月高淳包括乡镇土地已供应量为平米，约亩具体数据如下已成