1、“.....视野开阔地块周边是条米宽绿化林带，可以先投资做绿化整改，即可望成为项目私家花园。地块为平缓地地块周边交通路网顺畅，但公共交通系统较为缺乏。地块靠市区沿海线公里内有部分高档娱乐场所，如温泉度假村高尔夫度假地等地块所处为旅游度假区，环境状况良好以上分析表明，本项目地块具备所有中高档住宅所必须地产因子，是较理想中高档物业地块。二项目名称鳌山后寨村旧村改造项目地址本项目地即墨市新东，紧邻鹤山路，滨海大道路。项目概况鳌山后寨村共有村民户，村建设用地亩建设规模规划总建筑面积万平方米。其中回迁面积约万平方。建设投资项目建设投资亿元人民币。资金来源第章整体概述城市概况城市基本概况即墨东濒黄海，南依崂山，是青岛近郊市，素有青岛后院之称。全市总面积平方公里，万人口。年经济基本竞争力名列全国百强县市第位。即墨区位优越......”。

2、“.....即墨扼青岛通往全国陆上咽喉，胶济蓝烟铁路横穿境内西部，济青青银高速公路，青烟青威青沙等条国家和省级公路纵贯全境。城区距流亭国际机场不足公里，距青岛港公里西到蓝村即墨火车站分别为公里和公里。市乡公路四通八达，境内还有鳌山女岛两个国家二类开放码头，形成了海陆空交通便利交通网络。即墨处于北温带沿海区域，海岸线公里，年平均气温，降雨量毫米，夏无酷暑，冬无严寒，温润相济，气候宜人。即墨为山海形胜之地，物华天宝，文物古迹重多，旅游资源丰富，鹤山调压站等设施按照规定及服务半径进行了合理布置。物业管理及居委会治安等社会配套设施业都结合商业设施进行了合理安排。六户型设计区内户型设计充分考虑市场需求，户型配以梯两户梯三户梯四户，以平方米左右套二套三房为主，兼顾套四小户型及错层式户型，必能迎合大众需要，满足不同业主不同需求，取得满意销售业绩。另外，小区中也考虑了居民杂物存放，设置储藏室......”。

3、“.....工期四年，即年秋开工，年春建成。第五章开发成本预测及财务分析开发成划体现以人为本思想。使人回归自然，亲近自然。引入主题园林景观设计，配合小区主题。考虑建筑小品与整体园林景观有机结合。道路系统与整体园林景观结合。园林景观考虑原有植被树木保留与利用。居住小区内绿地景观设计，其，区内绿地见缝插针，配合硬地设计，真正作到满眼绿色而无黄土。其二，区内周边布置绿化带，大大净化了小区内空气。小区内绿化设计与建筑物丰富立面造型形成多彩景观效果，真正作到户户有风景，窗窗有视野。人居其中，心旷神怡，惬意悠闲。五市政及社会配套设施规划小区中市政设施按照现行标准做了适当安排，变电站垃圾转运站煤气调压站等设施按照规定及服务半径进行了合理布置。物业管理及居委会治安等社会配套设施业都结合商业设施进行了合理安排。六户型设计区内户型设计充分考虑市场需求，户型配以梯两户梯三户梯四户......”。

4、“.....兼顾套四小户型及错层式户型，必能迎合大众需要，满足不同业主不同需求，取得满意销售业绩。另外，小区中也考虑了居民杂物存放，设置储藏室。三项目进度计划项目建设分为二期，工期四年，即年秋开工，年春建成。第五章开发成本预测及财务分析开发成本预测及财务分析序号部位单位方案建筑面积占地面积总投资万元备注地上其中住宅其中商业部分其中物业管理用房按建筑面积‟计算，含在商业部分地下个车位，地下，个，总面积土地费序号分项名称单位计算基数标准金额备注土地成本政府收费万元占地面积平方米，价格万元亩居民安置过渡费用万元房屋补偿成本与收入析表明，本项目地块具备所有中高档住宅所必须地产因子，是较理想中高档物业地块。二项目名称鳌山后寨村旧村改造项目地址本项目地即墨市新东，紧邻鹤山路，滨海大道路。项目概况鳌山后寨村共有村民户，村建设用地亩建设规模规划总建筑面积万平方米。其中回迁面积约万平方......”。

5、“.....资金来源建设单位自筹资金亿元人民币。建设进度项目总体规划，分二期建设，年秋动工，计划至年竣工。二必要性项目建设是加快即墨东部城市建设需要城市文化底蕴丰富。其建筑也很有特色，尤其是东部开发以后，许多新颖建筑拔地而起，美化了市容该项目建设有利于推动即墨市城市建设步伐，提高即墨市人口容纳能力，项目建设势在必行。符合即墨市东部总体规划，实现开发区区域规划，进步完善综合能力项目建设是改善当地居民居住环境，提高市民生活素质需要。衣食住行对于百姓生活必不可缺，随着我国经济发展，人民生活水平不断提高，对于居住条件要求也越来越高，通过本项目建设不仅可以有效改善当地居民居住条件，而且可以为即墨东部市广大市民提供万平方米商品房，为提高居民居住环境具有积极促进作用。综上所叙，本项目建设符合国家产业政策，对于改善即墨鳌山湾居民居住条件，完善鳌山湾建设具有重要促进作用，项目建设符合即墨市鳌山湾规划......”。

6、“.....三编制依据即墨东部规划。即墨市人民政府关于进步规范城中村改造工作意见。四主要技术经济指标总占地面积平方米总建筑面积万平方米第三章项目地址与外部条件项目地址本项目地处即墨鳌山湾西岸，临东山东大学青岛校区占地亩，北起鳌山卫镇星石庄村，南至柴道路南侧凤凰岭，西至滨海大道，东至鳌山湾海边。山东大学青岛校区建设全部完成后可容纳万名学生求学。，和港中旅海泉湾度假城港中旅位于山东省青岛即墨市鳌山组团，总用地面积公顷，总投资亿元，其中温泉中心占地面积。紧邻鹤山路滨海公路路......”。

7、“.....多层工程队伍招投标费万元费率累进计算标准收费折招投标交易服务费万元累进计算建筑企业劳保统筹费万元新型墙体材料专项基金墙改费协议约定免收回迁部分配套费散装水泥专项基金协议约定免收回迁部分配套费建筑劳务工资保证金万元竣工后可返还项目资本金万元万封顶，竣工返，办完证返，最迟竣工后五年返完征地管理费万元水土保持设施补偿测图费地籍测绘费定界验线测绘单位，可谈规划评审费规划局，视情况而定是否需要评审城市建设用地规划技术服务费规划局建设工程规划技术服务费住宅元平，其他元平地质勘查费勘察单位，市场价。标准元米。日照分析费栋环境评价费出具环评报告万元环境评估单位，可谈。地震安全评估费地震安全评估单位，可谈。施工图设计费人防设计费按最低标准计算专项工程设计费绿化硬化自来水等施工图审核费用按设计费防雷工程设计审图检测监理费用监理单位......”。

8、“.....可谈。监理招投标费万元标准收费折预算及结算审计费万元鲁价发号文，标准收费折基坑支护评审费万元市场价，孔，万孔动态监测费万元市场价基坑支护设计费万元市场价，孔，万孔检验试验费消防检测通风检测空气检测节能监测电缆测试及其他各专业单位，市场价。物业开办费万元小计万元三建安费序号分项名称单位计算基数标准金额万元备注住宅部分毛胚房商业及办公部分毛胚房地下车库含人防毛胚房设备层按层计算地下车库土石方支护地质报告出具后，根据实际情况设计方案，造价相应调整。小计车库数量按规划总平计算，实际图纸车库数量改变，造价会有较大浮动。四工程配套设施费序号分项名称单位计算基数标准金额万元备注小区绿化绿化率雨污水工程户道路区内供水工程费围供应系统完善，能完全满足小区居民需求。暖气即墨鳌山湾供暖采用土壤源热泵等新兴可再生能源系统，完全能够满足小区居民需求交通本项目地处鹤山路，东临路，交通极为便利......”。

9、“.....山东大学及其附属中小学，能满足生活学习需要第四章规划方案设规模和建设内容本项目占地亩，建筑总面积万平方米。该地块规划有公共绿地居住用地商业金融和其他服务设施用地。二总体规划本项目按照有关建设法规，考虑即墨鳌山湾实际情况，充分分析市场及周边环境，努力达到功能齐全布局合理形态新颖色彩和谐空间丰富中档高尚社区目标。建设规划方案坚持经济美观原则，体现以人性需求为目，以合理规划为手段规划思想。路网规划经过对周围环境及区内地形地貌分析研究，在鹤山路上开个主出入口，在小区东侧路上各开个次入口，人车分流，出入口位置适中，距离相当，方便出行，且满足消防需要，使人车流更方便，快捷。二建筑布局建筑均应面南朝北，符合北方地区居住习惯需求。建筑风格建筑风格要注意即墨市传统建筑文脉延续，进行新现代主义海派风格设计。以体现时代特征为主，不求过分装饰，切从功能出发......”。