渝三条铁路干线在襄樊交汇，襄北编组站是全国个路网级大型编组站之襄樊机场已基本开通全国主要城市航运业务，交通条件十分便利。能能见见度度旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店位于高新区名城路和环湖西路交界处，东湖车城湖以西，所在区域已建及在建建筑多为五至九层，区内目前暂时没有规划其它高层建筑。本酒店建筑体高度为层，治家军事家智慧象征诸葛亮隐居躬耕之地，经过历代不断兴建和修缮，已经形成隆中十二景。襄阳古城建城史已经有两千八百多年，不仅在我国，在世界上也是现存非常古老完整古城之。襄阳古城北有汉江天堑，东西南三面有宽阔护城河环绕，西南群山连绵，易守难攻，自古以来便有铁打襄阳之美称，历史上有许多著名战役都发生在这里，是难得复合式人文景观，有很丰富开发题材。自自然然旅旅游游资资源源襄樊自然旅游资源相对人文旅游资源来说较弱，但也不乏亮点。襄樊地处中原，气候温和四季分明，地质地貌丰富多样，造就了许多种类不同和富有特色自然旅游资源，如汉江游览鱼梁洲张公祠九天娘娘洞，保康温泉野花谷野生腊梅五道峡，南漳水镜湖鱼泉河香水河，谷城南河小三峡薤山，老河口梨花湖等。辐辐射射和和共共享享旅旅游游资资源源襄樊地处我国中部，水陆空交通便利。因此，在辐射和共享旅游资源方面有得天独厚优势，而且有很多国内外知名旅游景区，如武当山长江三峡神农架张家界等。襄襄樊樊旅旅游游业业概概况况根据襄樊市年统计资料年城镇居民人均纯收入元，旅游业发展较快。年，全市共接待游客万人次，实现旅游收入亿元。与年相比，游客人次增长，收入增长。年五十两个黄金周，全市共接待游客万人次，实现旅游总收入亿元，同比分别增长和。襄樊市国内旅游近年来发展虽然有所增加，但值得注意是国内游客中日游游客和过路游客居多，年度占，而过夜游客仅占。该特点与襄樊市国内游客客源构成有关，如下图所示，国内游客来自于外省武汉和周边地区。而大部分外省客人只作短暂停留后，就去武当山或神龙架观光并留宿。图年本市国内旅游客源地构成襄樊日游游客过路客人过半特点也决定了在旅游收入构成中，餐饮交通和游览收入超过了酒店住宿收入。图年本市国内旅游收入构成襄襄樊樊中中高高档档酒酒店店发发展展状状况况调调查查及及分分析析旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店竞竞争争市市场场界界定定和和襄襄樊樊市市中中高高档档酒酒店店发发展展状状况况为了确定旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店竞争对手供给和经营情况，走访了对于襄樊和十堰当地酒店市场具有深入了解专业人士如数家酒店总经理销售市场部经理各级行业主管部门领导等，收集了市场供求信息，分析了酒店需求来源，并结合在酒店和旅游领域专业知识和经验，确定了如下界定旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店竞争对手关键因素地理位置外省年出租间数总统套房总裁套房行政楼层商务楼层豪华楼层总计第第九九章章酒酒店店财财经经营营预预测测分分析析经经营营预预测测前前提提条条件件本经营预测分析基于上述对襄樊市目前经济发展状况酒店餐饮康乐业现状分析及襄樊市未来经济发展规划而作出在预测期内，国家经济环境良好，经济稳步健康发展，不发生任何人力不可抗力天灾人祸或政治事件在预测期内，酒店经营情况前三年逐年上升，第四至第七年为经营高峰期，第八至第十年开始回落④④酒店部门贡献毛利及经营利润率根据全国酒店业平均水平并结合当地酒店盈利水平进行测算酒店各项费用及其构成根据全国酒店行业费用构成比例及当地费用水平进行测算假设该酒店总投资为，万元不考虑因融资而产生财务费用或以内。预预测测结结果果及及投投资资回回报报分分析析保保守守情情况况分分析析根据对旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店经营情况预测见表，在不考虑货币时间价值情况下，该酒店在开业后第七年末即开业后七年便能收回投资在考虑货币时间价值情况下，该酒店第十年便能收回投资。正正常常情情况况分分析析根据对旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店经营情况预测见表二，在不考虑货币时间价值情况下，该酒店在开业后第年即开著，如下图所示，国内游客来自于外省武汉和周边地区。而大部分外省客人只作短暂停留后，就去武当山或神龙架观光并留宿。图年本市国内旅游客源地构成襄樊日游游客过路客人过半特点也决定了在旅游收入构成中，餐饮交通和游览收入超过了酒店住宿收入。图年本市国内旅游收入构成襄襄樊樊