势。但为了提高本项目抗风险能力，化不利为有利因素，将风险值降低到最低程度，特提如下建议以供参考。为降低成本，提高成本利润率，降低风险值，建议将本案老年公寓多层住宅部分由现规划主体结构改为主体结构，这样可以在结论与建议土地使用面积不增加条件下，新增加约可售面积，将会提高建筑容积率，降低成本，提高成本利润率。在老年公寓市场定位上，鉴于武汉市经济发展水平人均年收入人均可支配收入特别是老代老年人人均收入和支付能力，建议市场定位上，以中档老年公寓住宅为主，辅之以高档公寓住宅。这样单价相对较低，总价不高，老年客户群体面广，风险相对较小。上升空间也很大百花齐放万紫千红。房地产市场需求多样化，方面是因为经济发展，各种新消费需求不断涌现另方面是因为随着房地产市场成熟，房地产开发企业更加重视市场细分产品创新，求新求变要求更加强烈，产品更新换代加快，新需求新领域不断涌现使房地产市场更趋多样化。老城区大片改造，居民支付能力制约使住宅消费更倾向于大众化住宅市场中投资臵业负债消费以及梯次消费差异消费等理念，已经被不同消费阶层所接受，全市已经形成多层次多类别多种方式住宅消费群体。调查显示，购房总金额在万元以下消费群体占市场份额比例在左右，超过万消费群体比例明显减少，住宅消费市场逐渐显露出总价控制这市场特征。而这市场特征正说明住宅消费大众化发展趋势更加明显。新政策出台新力量参与新产品面市新热点诞生新秩序更迭新问题考验武汉房地产日益丰富多彩和生机勃勃，武汉房地产业正处于全面提速和持续发展上升期。老年人住宅市场分析二老年人住宅市场分析老年人住宅市场机遇分析我国已进入老龄化社会阶段按照国际标准，当个国家或地区岁以上人口占总人口或岁以上人口占总人口以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多国家，岁以上老龄人口约为亿，占我国总人口，而且这个数字每年都在以速度增长。我国进入老龄化社会已是不争事实。根据国家有关部门统计预测，到年，老年人将占全国总人口到年，老年人将占全国总人口，届时每三个半人口中就有个老年人口。老年人住宅市场潜力巨大年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪十年代末，中国退休劳动者生积蓄总和相当于全国国内生产总值另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年亿人民币，而且随着老年人消费观念逐步转变，其消费数额还将得到进步增长。由此可见老年人市场是个潜力很老年人住宅市场分析大市场，老年人产业，尤其是老年人住宅产业是个极待开发产业。老年人养老逐步向养老院转移受传统观念影响他们认为那些所谓养老院是些没儿没女孤寡老人安身之地，国内老年人养老讲究三代同堂，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平提高和居住观念改变核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，方面下代与老代分居现象不断增加，另方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上分而不离，离而不远特点，因此老年人不堪忍受空巢孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。家庭因素催生老年人住宅产生和发展自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，三口之家现已成为社会主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临是每对中青年夫妇在繁忙工作压力和残酷生存发展竞争条件下要照料四个老人和个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上代沟，由此引起了系列没完没了家庭烦恼及社会问题，老年人公寓呼声高涨，呼之欲出。老年人住宅市场分析国家鼓励开发商进行老年人住宅地产开发面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。在年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老事，中央领导对此十分重视。近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励开发商从事老年人住宅开发。老年人住宅在京沪两地倍受热项目收益指标影响。售价变化对投资总额，最大融资额等指标影响不大，但对项目利润指标较为敏感。销售价格变动敏感性分析表表单方售价变动幅度单方成本单方售价单方利润投资利润投资利润率投资利润率变化幅度分析当售价变化为时，项目投资利润率变化约为，当售价下降幅度为时，项目利润率为售价盈亏平衡点。项目不确定性分析二成本变化敏感性分析成本变化敏感性分析是假定其它因素不变，成本发生变化时对项目收益指标影响。成本变化对项目利润影响略小于售价影响。但当成本变化时，对项目投资总