筑施工工艺材料结构和设备等方面优化完善方案。本项目建设规模及投资较大，建议项目法人在建设过程中，根据实际情况科学安排工程建设进度，合理调度，严格控制投资，节约使用资金，以求良好经济效益。积极落实建设资金，按照基本建设程序办事，认真实行项目法人责任制招投标制和建设豁理制，保证项目顺利实施。结合本项目基地特点，在房型设计上多下功夫，开发能适应不同层次消费者多种房型，以满足市场需求，同时为住户提供优质服务，使客户买放心，住舒心，采取积极促销措施，保证销售计划实现和建设资金滚动投入需要。，住宅发展将由‚安居型‛向‚康居型‛转化。住宅‚舒适性符合市‚十五‛规划精神市‚十五‛期间城镇居民人均住房建筑面积达到平方米，比年增长，为了加快发展房地产业，大力推行符合住宅产业现代化发展住宅设计标准体系，加速住宅设计标准化住宅部件构配件生产基地工厂预制化和住宅建筑施工安装装配化进程。市政府在市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中指出，房地产业在‚十五‛时期年，坚持‚以居住为主以市场消费为主以普通商品房为主‛原则，调整房地产供给结构，保证经济适用房供应，努力增加面向工薪阶层中低价普通商品房供应。加强房地产市场运行监测，整合和规范房地产市场完善住房产权制度，激活住房二级市场。进步完善房地产建设监理制，提高商品房建设质量。全面落实科学发展观，努力构建和谐社会，全面建设小康社会，加快现代化建设步伐。科技进步对住宅产业发展贡献率达。继续搞好商品房经济适用房建设，着力解决好中低收入居民住房问题。控制总量，以销定建，稳步发展面向高收入家庭中高档商品房。积极搞好智能化住宅试点工作，进步提高住宅小区规划设计建设配套水平，逐步提高住宅产业化水平。建立健全住宅质量管理监督制度，进步强化建设质量管理，提高售后服务和物业管理水平。加大金融支持力度，进步清理住宅建设交易环节不合理收费，增加住宅信贷规模，简化信贷手续，扩大住宅消费。规范和搞活房地产市场，完善房地产交易中心和不同层次专业交易市场，促进房地产行业健康发展。随着居民生活水平提高和住宅需求增强，市房地产业将出现新发展前景，该项目具有示范作用。三符合县发展规划和城市发展规划精神该项目规划总用地亩，处在镇路以西，路以南，是县规划用作住宅商业和金融用地，符合城镇发展规划。第四节市住宅市场分析市场分析经过此次对镇附近几个楼盘市场调查，从住宅销售情况来看，个性化产品将走俏房地产市场。区域市场对楼市产品细分要求会越来越高，这类性质产品将会受到消费者欢迎。个性化差异化产品市场空间较大，市场潜力看好。目前镇在生活方式不断改变中家庭人员结构有逐渐向多极化发展趋势，并有以下几个特征住宅户型缺少变化，普遍需求都以客房与主卧朝南，卫生间与厨房明厨明卫高档化宅和个性化住宅比较热销，平方米左右面积销售迟缓产品同质化比较严重客户在追求更高产品要求同时，仍以实用便利为主外立面设计呆板小区景观绿化设计缺乏创意项目普遍缺乏整体营销概念。二消费者定位和项目定位消费者是市场主导因素，只有与其形成良性沟通，真正满足消费者生活基本欲望与需求，才是楼盘生存之本。对可能消费群研究事业较为成功，二次臵业者。要求小区配套完善，环境优美，物业管理齐全，房型能体现其身价。预计房型要求四室二厅以上，配有停车位，面积在以上单层或复式。事业小成，二次臵业者，年龄般在岁左右。要求交通便利，小区配套房间舒适环境优美预计房型要求三室二厅以上，面积在，售价约为万元。有旧房，二次臵业者普通居民，主要消费对象要求改善居住质量，房型合理，尺度宜人。预计房型要求以三室厅或二室二厅为宜。面积在。售价约万元。事业起飞，首次臵业者已婚人士，年龄约岁左右要求房型合理，尺度合证工程建设各个环节都得到科学有效控制四是实行全过程造价控制，聘请有资质造价咨询企业进行全过程造价咨询服务，从而保证工程建设投资控制，力求解约有效资金五是实行优质优价，利用经济杠杆把质量目标与施工单位效益紧紧挂钩，促其自觉地实行全面质量管理，保证工程质量六是引入风险机制，目标责任制，从领导到每个职工都确定明确责任目标，交纳风险押金，根据目标实施情况进行奖惩。第三节项目招标根据中华人民共和国招标法和国家发展计划委员会第号令建设项目可行性研究报告增加招标内容及核准招标事项暂行规定要求，在该项目可研报告批复后，对项目工程监