相关责任权利和义务。有了明确责任权利和义务，工作广度宽度和深度就目了然，易于监督和管理。确定最优资本结构确定最优资本结构形式，利用财务杠杆和经营杠杆，对于承包商获取最满意利润具有决定性意义。通过降低占工程造价比重大人工费材料费，适度调整借贷资金比例，比较不同资本结构方案从中选出最佳，从而实现规模资金管理水平技术能力有机结合，达到最优资本效率。当然，资本结构也不是成不变，它也应该随着工程实施中实际情况变化而相应改变，这样才能使资本产出最大。全国四大米市之世纪末至世纪初，无锡成为中国民族工业发祥地，荣氏唐氏薛氏游业带来转型，大众休闲时代正在到来。社会发展与进步使人民群众休闲时间不断增加国民收入水平不断提高，具备定旅游消费能力，旅游需求日益旺盛。旅游产品正在经历转型升级。旅游者需求结构正在发生变化，旅游需求将日益多样化和个性化。传统观光旅游依然深受欢迎，休闲度假商务会展旅游正在崛起，文化旅游，主题性旅游将成为今后重要需求类型。加入，中外双向经贸文体旅游交流将空前活跃，入境人流激增。长江三角洲地区人口众多，经济发达，是我国国内旅游重要客源产出地，其不断增长旅游需求为中国吴文化博览园奠定了坚实客源基础。挑战无锡新区主打吴文化牌，前期宣传力度不够，与周边地区如苏州旅游产品开发具有同构性苏州吴文化宣传较早，已经被广大游客熟知，必定会分流无锡新区客源市场，因而存在很强竞争。要处理好旅游开发文物保护和居民拆迁安置关系问题。三项目市场分析客源市场分析休闲度假旅游供需分析从无锡市场需求来看，本地居民有着强烈近程出游愿望和对自然风光特殊偏好。现有观光产品多，度假产品偏少，泰伯庙鸿山越墓遗址高品位文化遗址类旅游资源很多是针对外地市场，而适合本地游客度假产品较少。总体上来说，层次较为单尚未形成丰富产品体系，未能充分满足各阶层市民需求。会议市场供需分析无锡作为江苏重要经济区，无锡集中了省内众多行政机构企事业单位，另外还有众多跨国企业民营企业，无锡会议市场很大。游乐市场供需分析目前无锡以文化为主题静态观光产品较多，而动态参与产品较少。无锡可供游乐地方较少，游乐活动不多。现有游乐项目多集中在市民公园，主要拥有温泉游泳，赛车蹦级等体育休闲及其他些常见现代娱乐活动。目前还未见比较有创意古文化为主体娱乐文化体验活动。养生市场供需分析到幽静大自然环境中进行全身心放松，对健康追求成了都市人群生活时尚追求。无锡市高品位度假养生较少，大部分设施较差，没有鲜明特色。二重点市场需求本项目能够满足旅游市场需求主要有以下几点赏鉴中国特色传统文化高品质休闲娱乐商务接待商贸节事会展度假入境市场旅游需求无锡及其周边城市如上海苏州外国定居者无锡及其周边公里范围内，有众多外国定居人员在此工作生活，由于无锡外向型产业以智力投入为主，外国定居者多为老板和白领阶层。他们旅游需求为以上海为中心长三角为主要旅游目地入境游客长三角是入境游客重要旅游目地，无锡作为长三角重要城市，分流入境游客也是其重要旅游市场之。他们旅游需求主要为国内市场旅游需求文化旅游游客这部分游客包含对中国传统文化有特殊热爱旅游者和中小学生，希望通过吴文化博览园旅游可以增长见识，更深入了解传统文化。他们旅游需求主要为以长三角为主要旅游目地国内游客这部分游客以长三角为主要旅游目地，而吴文化博览园为该线路上重要个节点。他们旅游需求主要为区域市场旅游需求无锡及周边城市高新技术企业项目位于无锡高新技术产业区内，众多高新技术企业需要商务商贸活动配套设施，这些企业对该场地需求主要为无锡及周边城市市民无锡市作为长三角大城市中龙头城市之，市民休闲需求明显，然而无施工执照费工程质量监督费工程监理费竣工图编制费工程保险费等杂项费用。不可预见费不可预见费根据项目复杂程度和前述各项费用估算准确程度，以上述各项费用之和估算。运营费运营费用通常包括人工费，公共设施设备运行费维修及保养费，绿地管理费，卫生清洁与保安费用，维修与保养费，办公费，保险费，房产税，广告宣传及市场推广费，租赁代理费，不可预见费。二融资渠道项目所需资金主要由单位通过银行贷款吸引社会资本以及自筹等方式解决。原则上为非政府资金投入项目。项目资金已基本筹措到位，同时得到地方政府认可或得到定财政配套资金扶持。银行信贷银行信贷是主要融资渠道，可以采用项目信贷方式借款。项