其中医护型床位个患病老人和残疾人居住全寿命型床位个供健康老人长期居住健康型床位个供健康老人居住年新增职工人数人经济指标投资利润率投资利税率成本利润率内部收益率全部投资净现值万元盈亏平衡点投资回收期年全部投资，含建设期需求分析老龄人口及抚养情况从至年，老年人口比重每十年平均增长个百分点，年至年为我国老龄化建筑面积平方米厕所建筑平面平方米配电房建筑平面平方米锅炉房建筑平面平方米污水处理房建筑平面平方米污水处理池围墙道路停车场网球场运动场绿化消防表工程项目表序号项目名称项目内容面积备注老年福利公寓星级标准双人间单人间两栋老年福利公寓星级标准双人间两栋办公楼行政办公接待档案室医务室康复室会议室综合楼餐厅开水间洗衣房活动室棋牌室门卫门卫警卫值班室车库小车库厕所公共卫生间洗手间配电房锅炉房锅炉及配套设施污水处理房污水处理水池清水池围墙长米高米停车场道路羽毛球场运动场安装各类健身器械绿化花坛花池绿池假山喷水池等消防消防给水管网合计场址选择场址选择地点及占地面积经政府同意政号，老年福利公寓选址在湘潭市昭山示范区易家湾镇双建社，占地平方米，该地为山间盆地，坐北朝南，依山傍水背山向阳，视野开阔。项目建设地址位于山间盆地北缘中部，背靠郁郁葱葱山林，向南极目远望，公里外可见，视野内为大片农田，派江南田园风光，俨然世外桃园。周边绿水环绕，无任何污染，空气清新，环境极佳。本项目选址北距县林场米，距省道米，距湘潭城区公里，乡镇水泥公路在门前通过，交通便捷。地理位置交通便利，到城区分钟，公交车路车经过，场址条件地形地貌气候气温，平均气温。程地质水文地质条件建设场地地基土分布有耕植土粉质粘土含粘土卵石④强风化花岗闪长岩。场地地下水为上层滞水，主要赋存于耕植土层中，主要由大气降水及地表山泉水补给，对砼无腐蚀作用。交通条件年月湘潭市在湖南省内率先启动无线城市建设，在全城普及无线宽带网络。湘潭至黄花国际机场路程仅需分钟，可直飞北京上海深圳香港曼谷等大中城市。远期规划建设韶山机场。湘黔线横贯市境，京广线在市区经过，洛湛线在市境西北经过。京广线湘潭联络线和武广高铁湘潭联络线也在规划建设当中。余家大型企业各有铁路专线与这两大主干线相通。境内设有湘潭站湘潭东站货运站湘乡站和韶山站四个大站。湘潭站与湘乡站目前都在新建当中，将在很大程度上改善湘潭铁路客货运条件，两站并将新建城际场。社会环境条件随着社会发展，湘潭也和全国样已进入老龄化社会。湘潭是国内率先进入人口老龄化社会城市。至年底，湘潭市岁以上老年人口已经达到万，占总人口。预计到年，全市老年人口总数将超过万人，老龄化水平将达到。社会经济状况工用参考昭山示范区招商引资价建筑工程费用参考类似工程造价。工艺设备费用定型设备价格根据生产厂家提供产品样本和设备出厂价及市场询价。其他费用按有关计费标准估算。流动资金按分项估算法进行估算。投资估算表详见表。建设投资分析本项目分为购买土地所有权费用和建设投资费用，其中购买土地所有权费用万元建设投资费用总预计万元建筑工程费用万元，占建设投资设备购买费用万元，占建设投资安装及材料费用万元，占建设投资其他费用万元，占建设投资。资金筹措本项目总投资万元，企业自筹万元申请国家服务业引导资金万元，地方政府配套资金万元，民政福利彩票公益金万元。表总投资估算表序号名称面积估算费用万元备注建筑工程设备购置安装及材料其它合计购买土地费用建筑工程号楼号楼号楼号楼综合楼办公楼值班室含门卫锅炉房含洗衣房职工浴室配电房污水处理站厕所车库小计二室外工程供电线及照明热力管网给排水管网污水处理水池立方米喷水池立方米道路围墙消防绿化小计三其它勘察设计费建筑单位管理费工程监理费员工培训费基本预备费小计合计四流动资金建设总投资财务评价财务评价依据国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第二版，年，并参照投资项目可行性研究指南年。建设单位提供方务闪长岩。场地地下水为上层滞水，主要赋存于耕植土层中，主要由大气降水及地表山泉水补给，对砼无腐蚀作用。交通条件年月湘潭市在湖南省内率先启动无线城市建设，在全城普及无线宽带网络。湘潭至黄花国际机场路程仅需分钟，可直飞北京上海深圳香港曼谷等大中城市。远期规划建设韶山机场。湘黔线横贯市境，京广线在市区经过，洛湛线在市境西北经过。京广线湘潭联络线和武广高铁湘潭联络线也在规划建设当中。余家大型企业