集团于年在湖南娄底成立，从租赁经营国合商业闲置场地起步，到今天已发展成为全省知名综合性规模型民营企业，高级职称人，中级职称人。辖区内经营业主余户，安置从业人员余人，为拉动区域经济发展促进社会主义新农村建设解决下岗职工农民工与大学生就业创业构建和谐社会做出了应有贡献。年，公司营业额达亿元，创利税亿元，成为娄星区纳税大户。主要结论娄底台商科技园开发建设对拉动娄底经济增长推动全市高新技术产业发展有着极其重要作用，有利于推进娄底走新型工业化道路，形成以信息化带动工业化以工业化促进信息化，加快结构调整，强化科技进步，推进体制创新，转变增长方式。园区建成，将引导企业向园区集聚，发展产业集群。同时也将为就业和再就业提供更多空间。第二章发展现状及发展战略娄底市自然地理国民经济和社会发展概况娄底市自然地理概况地理位置娄底位于湖南省中部，位于长株潭为中心城市群分钟经济圈内，距长沙仅小时车程。东邻长株潭，南傍衡阳，北界益阳，西南与邵阳毗连，西北与怀化接壤。地处我国东中部通往大西南必经之道，北进川黔，南下粤桂，东连湖南线两点经济重点建设地带，西接湖南西线开发丘岗山地试验区，是湖南省南北通达东西连贯要衢。在湘中形成了人流物流集散中心。湘黔，娄邵铁路干线和即将动工洛湛铁路交汇于娄底市，使娄底成为中国南方重要铁路枢纽之。公路纵横交错，四通八达，上海至云南瑞丽高速公路经过娄底。国道以及涟源溆浦宁乡邵阳娄底衡阳娄底湘乡条省道贯通全区，通车里程达多公里。资水涟水两大水系贯穿全区，常年通航里程达多公里。长沙黄花国际机场距娄底仅余公里。娄底拥有水陆空立体交通网，形成了立湘中而通八方居腹地而达全国处隅而至世界交通优势。地形地貌娄底境内整个地势西高东低，呈阶梯状倾斜。中部新化县冷水江市涟源市西南部属湘西山地区，山势雄厚，峻岭驰骋东部涟源市中东部，娄星区双峰县属湘中丘陵区，地势逐渐降低，地形起伏平缓，丘岗延绵，平地宽敞。境内山脉纵横，群峰起伏，矗立大小山峰数百座。中部雪峰山脉从新化中部风车巷蜿蜒入境，斜亘西北，主要支脉有天龙山桐凤山奉家山古台山凤凰山大熊山和冷水江境内祖师岭等东南部有座落在双峰县九峰山，是南岳七十二峰之，为双峰衡阳两县天然分界线西北部是雪峰山余脉，向涟源工程，如安置房标准厂房研发楼以及公寓楼等。建设规模本项目建设规模是指由园区开发业主直接投资工程部分，包括土地整治和基础设施中道路供配电给排水燃气电信等以及由本项目自建建筑工程等。另外，按照园区控规要求，对今后园区引入项目后进行二次开发总体规模在后面章节也作个测算。用地规模本项目总体规划面积为亩，其中，居住用地亩工业用地亩仓储用地亩公共设施用地亩对外交通用地亩道路广场亩市政公用设施用地亩。自建建筑物规模自建建筑物共万平方米，其中标准厂房建筑面积万平方米农公寓楼建筑面积万平方米研发楼建筑面积万平方米。第七章园区土地整治土地整治原则采用不同设计标高为节省投资和减少园区整治中土石方工程量，本项目在实际进行土地整治时，根据工业园区所处地域内浅丘地形特点，按照不同地块和路网所处不同地形，分别采取不同设计高程进行平基工程。挖填方平衡由于在平基时采用了不同设计高程，本项目在土地平整过程中，律采取挖方与填方平衡原则，不弃土也不运入填方土以减少总体土石方工程量。因地制宜布局，尽量保持山水园林特色按照园区详规并结合本项目具体情况对区内各地块进行布局时，应根据园区内土地实际情况因地制宜进行。将园区低畦地水体及山地用作公园及公共绿化地，托映出湘中山水城市特色，将较为平坦地块则安排为工业及仓储用地，其它如住宅商业文体及其公建等则按区内位置和地形作合理布置。保证物流人流有良好运输和通行条件。场地排水畅通，考虑建筑物基础埋设深度。土地整治设计依据场地平整和土方量计算均以挖方量计算，土方量大小为估算，估算方式采用单位面积平均挖填高度法计算，具体数量应由土方平场施工图确定数量为准投资估算根据目前我市土石方平均综合单价元估算，土地整治工程估算投资为万元。第八章园区道路系统道路建设原则园区内主干道次干道及支路布置既要合理适度又要考虑其经济性，内部交通按环网布置，外部与周边区域道路相衔接，以达到安全畅通快速使用效果。布置方式园区内道路系统按方格网络和自由式混合布置，按照园区控规，区内道路以三纵三横干道构成主骨架，其它园区道路沿高程线顺势布置。园区道路结构形式园区内车行道路分主干道次干道支路三级。其中三横三纵为主干道骨架，在其基础之上增加次干道和支路，形成交通畅通物流便捷道路交通体系。道路经济指标规划大道快速路园区最重要交通主干道景观大道，道路宽度米，两侧绿化带各宽米。中环线快速路园区重要南北向交通干道景观大道，道路宽度米，两侧绿化带各米。城市主干道道路宽度分别为米和米。城市次干道位于园区中部，起到强化分区内部横向联到城市二环线，西至娄星南路，北至规划主干道万兴街，东至潭邵高速娄底连接线，建设用地面积平方公里二是原娄星经济园区正在开发建设平方公里，即湘中大道以南，大石山路以西，洛湛铁路以东，新林街以北范围。年，水府示范片共引进项目个，合同引资亿元，批重大项目开始投产生效。第三章娄底台商科技园发展战略与规划园区功能定位和建设目标园区功能定位功能定位电子科技研发及企业孵化功能加工增值和延伸产业链条功能技术人才资金和信息集聚与技术产业和产品扩散功能。分为总部经济区，加工及生产区，物流园区和商务商贸区。建设目标是招引台资取得新成效。经过年努力，力争招引大台资项目个，利用台资亿美元。二是合作发展电子，生物科技，优质农产品及农机产品，轻纺产品研发，生产与贸易取得新突破。培育批海峡两岸工业合作出口基地，使之成为全省台资产业产品出口龙头，形成产业集群。三是合作交流形成新局面。做大交流合作平台，形成宽领域多层次良性互动合作交流机制。基本方针通过招引台资方式吸引高新技术高税收污染小低能耗半导体制造封装测试与材料加工软件与信息服务电子信息产品制造等两型产业来园区落户，突出城市综合社会功能，处理好发展现代先进制造业和城镇建设相互关系。本着园区水电气路通讯和必要公建设施先行原则，通过出让土地，招引台资，以项目带动开发建设思想加快建设速度，注重市场调查，达到园区功能效益和城市整体功能效益和谐统。园区开发实施原则和思路坚持统规划循序渐进原则园区规划必须遵照娄底城市总体规划发展思路，坚持统规划合理布局因地制宜综合开发配套建设总论基本情况项目名称娄底台商科技园建设项目项目性质新建拟建设地址娄底市万宝新区项目业主台湾南良集团有限公司湖南九龙经贸集团有限公司项目占地面积亩建设内容分阶段滚动进行园区土地级开发整治，按园区控规要求，完成土地平整道路网络供电系统给排水系统燃气供应系统电信系统及必要的园区配套设施公共环境绿化系统建设即五通平绿配套。园区的开发整治和招引台资土地出让同步梯次滚动进行。才系作用，道路宽度分别为米米。在干道网基础上结合规划用地情况合理布置米宽支路。规划四车道及以上城市道路平面交叉口进出位置，双向均设展宽段，其宽度不应小于米，长度不应小于米。各快速路城市主次干道均为级柔性沥青路面。第九章项目建设进度及招投标方案项目建设进度项目于年月开始申请工作，具体实施进度计划如下年，完成项目前期有关申报工作。年，完成项目前期审批可研报告编制立项审批相关规划设计工作同时开展部分土石方及管网拆迁工程。年，完成整个园区土石方及管网拆迁道路隧道桥梁水电气工程以及通信配套设施绿化消防等工程。年前，完善整个园区公用设施配套以及环境工程建设。项目招投标方案招投标形式及资质要求采取公开招标方式确定工程勘察设计监理施工以及重要设备材料等。勘察设计施工监理单位资质要求勘察单位资质甲级以上设计单位资质甲级施工单位资质二级以上监理单位资质甲级招标信息发布招标人采用公开招标，应当发布招标公告。并通过国家指定报刊信息网络或者其他媒介发布。招投标工作组织由业主或委托具有甲级资质招标中介机构组织实施本项目招标工作。招标要遵循公开﹑公平﹑公正原则，进行标底编制﹑招标公告发布﹑资质审定﹑评标﹑中标通知等系列招投标工作。参加公开招标单位不宜少于家，参与邀请招标单位不得少于家。第十章投资估算及资金筹措投资估算投资估算范围本项目为娄底市台商科技园区土地开发整治和部分自建建筑物建设，该项目规划用地面积为亩约合亩。因此，本报告投资估算范围应包括园内亩土地范围内征地拆迁安置补偿土地整治基础设施建设水电气通信道路工程等部分配套公共设施及自建建筑物建设。投资估算内容项目总投资估算应包括工程静态投资和动态投资两部分。静态投资由以下内容组成园区亩范围内七通平工程，具体包括土石方平整道路工程供配电给排水天然气通信和有线电视等该区域内应配套部分公共基础设施环保及消防系统，如开闭所消防站及公共绿化等为满足园区启动和招引台资而修建标准厂房研发楼公寓楼以及为安置拆迁农户而修建安置房项目所涉及各项其他费用，如征地拆迁费勘察设计费建设单位管理费招标代理费工程监理费和其他费用等项目总投资估算结果项目建设总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元资金筹措项目建设资金由台湾南良集团和湖南张龙经贸集团共同筹措表主要技术经济指标指标名称单位指标备注园区规模项目总占地面积亩规划人口常住人口万人园区道路公里供电系统电缆沟总长埋地公里其中期电缆开发配套建设循序渐进基本原则，把园区规划好开发好建设好。实行统征地统整治统出让统管理原则土地征用安置补偿和级开发属政府职能，由市人民政府授权园区业主统负责。生地经级整治成熟地后，由政府授权部门按开发土地不同使用功能，会同项目业主，根据业主土地开发成本，分类制定土地出让价格