致力于城市建设和提升城市居民居住品质，以品质生活，从房开始为经营理念，立足娄底，面向全省。公司主要从事房地产开发经营营销策划室内外装修等业务。同时，公司汇集了批房地产开发领域优秀人才，建立了支年轻化专业化高素质团队，其中拥有高级职称人中级职称人本科以上文凭人。凭借优秀公司团队雄厚经济实力和娄底市房地产业健康发展良好局面，公司在业界创造了个又个不俗业绩。股权构成与组织机构娄底市广源房地产开发有限公司为企业法人代表人独资。其组织机构为董事长人总经理人下设项目开发部工程部财务部营销部综合部等。项目概况项目名称娄星区广源壹号住宅楼项目性质新建项目地点位于娄星区政府院内，现状﹟楼﹟楼用地范围。项目主要建设内容和规模拆除现有﹟楼﹟楼，然后改建成栋高层住宅楼和地下两层车库及人防工程。住宅楼建筑高度米。项目总用地面积总建筑面积。其中住宅建筑面积地下室建筑面积，地下室二层，兼做车库和人防设施，平战结合。物业用房与现有娄星区政府机关物业共用并同管理，。居住总户数户总停车位个，其中地下室停车位个，地上车位个。投资总额及构成估算总投资万元含土地成本投资构成工程费万元其它费用万元预备费万元资金筹措本项目所需投资为万元，资金全部由项目单位自筹。项目建设进度项目建设期个月。计划年月动工，年月完工。本报告编制依据项目申请报告通用文本年标准版娄底市国民经济和社会发展十二五规划纲要国家发改委委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版湖南省人民政府办公厅关于印发湖南省企业投资项目核准暂行办法湘政办发号有关各专业国家设计规范项目单位提供各项基础资料项目工程规划方案主要经济技术指标主要经济技术指标表序号项目单位数量备注现状用地面积规划用地面积建筑基底面积地上住宅建筑面积地下车库建筑面积绿地率建筑密度容积率居住户数户停车位数量个其中地上车位个地下车位个总投资万元含土地成本和安置补偿投资利润地下工程建安费元室外配套工程费道路及硬化元绿化工程元室外给排水元室外供电元燃气元通风排烟元火灾自动报警元火灾自动喷淋系统元二其它费用土地费用土地购置成本交易服务费契税勘察费万元设计费建设单位管理费万元财建号文工程招标代理费万元号文监理服务费万元发改价格号工程质量检测费万元工程费万设计费元工程预算编制费万元工程费报建费元拆迁安置补偿费万户户三预备费万元土地以外费用四总投资第页第八章社会影响分析项目对社会影响本项目建设可改善原有住户居住环境和住房条件，使土地得到合理调配，有利于土地综合开发和合理利用，提高土地使用效率。本项目建设可美化城市环境，促进旧房改造，是增加商品住房容量改善市民居住条件从而打造宜居城市需要，更是改变原有大院住宅结局从而提升城市品位需要。本项目符合娄底市整个城市规划和产业发展政策，是美化城市环境稳定市场房价增加劳动力就业机会需要。是促进我市尽快融入城市群并建设成为长株潭后花园需要，也是生态宜居城市建设重要体现。项目社会风险分析自然风险自然因素不确定性。自然风险主要包括火灾风暴洪水雪灾气温等风险。本项目基本不存在。政策风险国家对房地产行业继续采取调控政策，对房地产税收环保建筑安全条件变化审批手续过程法律变化以及政府对房地产投资等政策以及银行信贷政策变化都对房屋销售产生影响。宏观经济影响风险由于国家经济形势及相关政策变化，如国家加大经济适用房廉租房建设投放提高住房第二套第三套房首付比例控制异地购房等提高房产机会成本政策都会对住房销售产生定影响。第页人们对楼盘位置选择，楼盘周边环境各配套设施及公共设施配套程度生活便利条件及交通条件都对购房者心理及房屋销售形成风险。项目风险防范对策加强对国家政策和宏观经济认识和关注度，对国家可能性发生宏观经济调控程度进行预测，以做好相应防范措施。加快项目立项和前期策划市场调研设计审批等手续，使项目尽快实施完成。进步对本区域内社会情况当地经济消费程度及市场进行详细调查，做好各项招商准备工作。加强财务宏观调控，衔接好资金周转，减轻财务负担。第页第九章项目组织机构和招投标组织机构及其职能为强化对项目组织领导，保证项目按期完成，认真搞好组织协主要房间采用落地窗台凸窗设计，在不扩大建筑面积前提下加大室内空间项目为高层住宅楼，经过总有效日照分析，所有新建建筑均满足大寒日不低于小时日照国家标准只有北面两栋原有住宅楼日照不能满足大寒日小时以上日照要求，但比以前日照时间有所增加。建筑立面设计本项目建于娄星区政府院内，矗立于城市主干道长青中街，其建筑立面必须以简洁大方现代风格为基调，以大体块穿插体现出简约而大方整体风格，细部突出建筑精细，以展现娄底市城市风貌标志性建筑呈现在长青中街，形成道新亮丽城市天际线，庄重又不失亲切灵动感觉，营造对外形象极佳代表。艺术考虑充分运用建筑各种元素，从体量色调屋顶和细部上，缔造现代气息浓厚城市高档精品立面考虑设计引入空间绿化观景和美化功能与造型相结合理念，不夸张耀眼，利用高层建筑特有自身元素体现生活多姿多彩和缤纷特色。色彩考虑设计尽量采用浅灰色为主基调，体现出整个建筑稳重大气而又不失亲切灵动感觉。无障碍设计根据城市道路和建筑无障碍设计规范规定，本工程在各建筑入口均设有残疾人无障碍坡道，同时住宅单品根据规范要求设计无障碍住宅。结构设计设计依据本工程结构设计所采用主要规范规程规定和标准工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版建筑工程抗震设防分类标准建筑结构荷载规范年版砌体结项目申报单位和项目概况项目申报单位调工作，娄底市广源房地产开发有限公司成立了娄星区广元号楼建设工程项目部，由公司总经理负责，为工程顺利进行提供严密组织领导保障，从而保证工程按质按量完成。工程建设监理为确保工程质量，保证工程进度，节省工程造价，按规定本项目采用工程监理制，招标确定有资质监理单位和监理工程师，对工程实行全过程监理，制订监理程序，规定监理权利和职责。监理工程师应根据合同有关规定，对工程进度质量等进行全面监督和管理。项目招投标本项目建筑和安装工程采用招标制，选择优秀施工单位，签订承包合同，明确甲乙双方责权利，严格按合同法有关条款进行管理，实施并报有关部门审批核准。详见招标基本情况表和审批部门核准意见表。第页招标基本情况表建设项目名称娄星区广源壹号住宅楼表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标公告发布中标候选人公示媒介招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑安装工程娄底日报监理娄底日报主要设备重要材料情况说明建设单位盖章年月日注情况说明在本表填写不下，可附另表。第页审批部门核准意见表建设项目名称娄星区广源壹号住宅楼表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标公告发布中标候选人公示媒介招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑安装工程娄底日报监理娄底日报主要设备重要材料情况说明建设单位盖章年月日注审批部门在空格注明核准或者不予核准。第页第十章本报告结论和建议结论通过对本项目申报单位情况拟建项目情况建设用地与相关规划资源利用与能源耗用环境保护等分析后，得出以下结论本项目建设符合国家有关法律法规要求。本项目建设符合区域发展规划和土地利用规划，符合娄底市政府对出让地有偿使用相关规定。本项目建设顺应城市快速发展市场需求，因地制宜，合理开发并有效利用土地资源。本项目建设对周边生态环境和自然文化遗产不产生不利影响，有益于推进城市现代化建设，美化城区环境，是创建全国文明城市全国卫生城市全国园林城市重要内容。本项目具有较好经济效益和显著社会效益。建议项目单位应做好项目核准前期准备工作，以保证项目顺利实施，并达到预期目。该项目次规划，次建品根据规范要求设计无障碍住宅。结构设计设计依据本工程结构设计所采用主要规范规程规定和标准工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版建筑工程抗震设防分类标准建筑结构荷载规范年版砌体结构设计规范高层民用建筑设计防火规范年版建筑地基基础规范混凝土结构设计规范高层建筑混凝土结构技术规程建筑抗震设计规范建筑结构可靠度设计统标准地下防水工程技术规范与结构设计相关自然条件年遇基本风压基本雪压抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。楼屋面使用荷载均布活荷载标准值因建设方未提特别要求，故按荷载规范选取。结构设计建筑结构安全等级为二级。设计使用年限为年。抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值ɡ，设计特征周期秒。上部结构选型根据建筑平面布置及功能，商住建筑全部采用框支剪力墙结构，纯商业建筑采用框架结构。其中剪力墙抗震等级为三级。基础设计必须根据地质详勘报告，选择合适基础设计方案。因项目单位未提供地质详勘报告，基础选型暂选择人工挖孔桩。同时，地下室开挖时应请专业公司进行边坡支护基坑施工前应进行基坑支护设计。材料选用混凝土强度等级垫层桩基础钢筋混凝土柱梁板现浇梁板钢材钢筋所有钢筋按照新混泥土设计规范均选用。构件防火要求本建筑耐火等级为级，建筑构体燃烧性和耐火极限情况如下框架柱采用钢筋混凝土柱，耐火极限大于。梁所有梁均用钢筋混凝土现浇梁，保护层厚度为，耐火极限为。楼板采用现浇钢筋混凝土楼板，保护层厚度为，耐火极限为。屋面承重构体采用现浇钢筋混凝土屋面，保护层厚度为，耐火极限为。楼梯采用现浇钢筋混凝土楼梯，楼梯板保护层厚度为，耐火极限为。承重墙楼梯间采用混凝土空心砌块厚度，耐火极限为。以上所选用材料均不是燃烧体，均满足高层民用建筑设计防火规范年版要求。给水排水设计设计依据建筑给水排水设计规范版室外给水设计规范室外排水设计规范注建筑工程设备购置安装工程其它费用合计单位数量指标工程费地上建筑工程费品根据规范要求设计无障碍住宅。结构设计设计依据本工程结