上游乐大世界拓展训练帐篷露营岳飞抗金古战场农业观光农业体验野生动物繁殖园五星级酒店露天温泉国际体检中心国际会议中心国际休闲度假村社会主义新农村改造等经营理念休闲旅游，休闲游乐服务对象旅游团体散客定向居士香客养生度假人士修行人士宗教团体文化交流团体等。其他简介资本类型实业投资投资方式独资参股合作拟投资项目户外游乐场水上游乐大世界户外拓展训练大型生态广场露天帐篷公园生态农业观光园生态农业体验园岳飞抗金古战场兼影视基地珍奇野生动物繁殖园中国宣州文化园薰衣草种植园神魔宫五星级酒店国际会议中心国际健康体检中心露天温泉休闲度假村美好乡村建设和改造。投资环境具有文化古迹或风景名胜项目交通便利，水电具备国家或地方政府政策扶持或鼓励项目。拟投资区域亩项目可投资额万人民币第二章项目开发建设必要性和资源优势项目开发必要性党十八大提出了建设美丽中国目标，美丽中国作为个新词第次被提出来，第次出现在党代表大会报告中。旅游业是跟美丽关联度较高产业，建设美丽中国目标确立，对旅游业发展提出了新要求，确立了新地位，拓展了新空间。美丽中国需要人们去建设去创造，建设美丽中国需要产业作支撑。旅游业是对生态环境破坏最小产业，是直接生产美丽和销售美丽产业，理应对建设美丽中国作出更大贡献。本项目将促进郎溪县经济发展。为了充分挖掘和利用郎溪县文化历史文化建筑艺术和自然风光等资源，将资源优势转化为产品优势，以打造郎溪县新旅游亮点和经济增长点，并力争将其塑造成具有地方特色旅游精品区，必须从吃住行游购娱六个方面对项目进行整合。本项目建立必然促进郎溪县经济发展。政府需做强做大旅游业，打造旅游拳头产品。虽然改革开放后几年中，郎溪县旅游业与安徽省日新月异变化样得到了长足发展，但横向比较国内其他地区，其产业规模仍然偏小，仍有较大发展空间。本项目对规划范围内进行本县文化包装，是充分利用当地旅游资源，增加旅游新亮点有效途径，也是做大做强郎溪旅游业，整合和提高郎溪旅游重大举措，必将丰富壮大整个郎溪地区旅游产业。通过本项目建设，将增强旅游业在本县国民经济中地位。旅游业产业关联度很强，对本县国民经济发展有强大辐射和波及作用，可以带动本县相关产业部门发展，进而增强旅游业在本县国民经济中地位。通过本项目建设，将增加本县税收提高就业率。旅游业属于劳动密集型产业。本项目建成后，将从本地招收大量劳动力经过培训以后进入服务行业，必将提高郎溪县劳动就业率。该项目开发建成也将为郎溪县提供稳定税源。二项目开发资源优势皖南金十字国际温泉游乐中心在定地域内具有定独特性致目前本县外出务工人员较多，无疑降低了当地发展步伐，改造社会主义新农村在当务之急是有必要，这对于当地以及产境保护规划在开发利用资源同时，保护自然资源，并维护整个区域完整性，体现继承与发展原则，遵循继承开发维护改善生态环境再开发可持续发展路径。金十字旅游区内各设施严禁向周边水体排入未经防染处理废水废物，保护金十字旅游区资源不受污染是皖南金十字国际温泉游乐中心开发良性开发运转及长期生存前提条件。为突出资源特色和良好生态环境是皖南金十字旅游区项目赖以生存和发展物质基础。因此，切建设活动和内容都要严格按照相关旅游发展总体规划和本报告确定总体规划和建设方案进行，不许随意乱建，坚决杜绝建设性破坏。规划区内各项建筑，要与周边景观整体气氛相协调。现存有障观瞻污染环境和妨碍游览建筑物和企业，应按规划要求限期拆除改造或遮掩。主要目标通过皖南金十字国际温泉游乐中心开发项目建设，提高项目区域范围内森林覆盖率和绿化率。保护措施皖南金十字旅游区域及周围水资源保护，防止污染植树造林，防沙固土金十字旅游及周围地区禁止挖泥采石开矿，防止沙尘颗粒物污染空气保护生物资源，禁滥捕滥猎滥伐统规划建设，杜绝皖南金十字旅游及周边地区滥建设退耕还林。第六章项目建设规划皖南金十字国际温泉游乐中心由于内设服务项目多，工程量大，开发建设需较长时间，因此，应坚持边开发，边经营，边完善原则，逐步完成各项服务设施总体设计分三个阶段进行。完成基础设施和中心设施开发建设。皖南金十字国际温泉游乐中心内部大型生态休闲广场拓展训练农业观光园农业体验园野生动物繁殖园帐篷露营公园户外游乐场岳飞抗金古战区以及水上游乐中心是整个项目基础和主体。因此，第阶段首先要解决上述设施投资参与者，再逐项实施工程部分建设。就整个工程建设顺序来看，应首先将资金投入到金十字项目开发建设上，其次根据资金和招商情况进行实际性运作。因此，应将开发单位自筹金首先投入到金十字开发建设上，计划该工程到第年底交付使用。二综合服务设施开发建设阶段。这阶段对基础设施和主体设施做局部计划修改和完善。同时，开始向投资者销售招集大型生态休闲广场农业观光园农业体验园野生动物繁殖园帐篷露营公园户外游乐场岳飞抗金古战区以及水上游乐中心内配套项目经营权合作方式。其它设施如商场和购物中心餐饮服务区主题公园基础设施将积极以不同形式与国内外参与者进行合作，并重点抓好主题公园服务设施完善配套。此外，第阶段在建工程将继续进行，预计第二阶段到第年基本结束。三完善规划设计中各项服务设施开发建设。这阶段为度假村开发建设攻坚阶段，这期间以开发建设度假别墅为主，同时，注重提高完善已建项目服务功能，将规划要求中各个项目配置完整，到项目开发第年度假村整体开发基本结束。第七章项目投资估算及效益分析项目情况假设项目投资估算游人容量与发展规模容量估算设计日参数，指是设计项目规模时参照日游客量。对于个乐中心游客集散地当地居民文化休闲中心和夜间活动主要场所，同时它还会承担部分游客车辆停靠临时停车场功能。在节假日和庆典节日里，广场空地将会灵活变成大型表演和文艺活动舞台或活动场地。二户外游乐中心游乐场建成后将有摩天轮大摆锤碰碰车旋转木马等众多丰富多彩游乐项目，这些游乐项目赋予了逼真而完美主题包装，营造出环境优美宜人，具有战国时期风格景观。次次惊心动魄历程，个个扑朔迷离故事，让游客仿佛进入个亦真亦幻神秘境界。三水上游乐场乐园由激流勇进区巨兽碗滑梯彩虹波浪滑梯人造海浪四大区域组成，可同时容纳上千人狂欢。激流勇进区让您尽情领略跌宕起伏海上探险更有异域风情水上表演互动主题游戏等精彩呈现，给您带来前所未有超凡感官体验。四拓展训练中心利用周边自然环境，通过精心设计活动达到磨练意志陶冶情操完善人格熔炼团队培训目，项目有空中抓杠高空绳网空中相依翘板桥攀岩墙有轨电车等多种户外活动，以达到个人心理训练团队合作训练目。五帐篷露营公园帐篷露营公园园内设立了多项绿色活动，园内不仅有悠波球扁带蹦床射箭飞盘棒球坡地投球定向寻宝等十多种专项活动，还为大家提供了传统游戏区儿童游乐区发泄吧迷宫等区域活动，而公园内设啤酒花园，烧烤广场以及行军灶更可以满足不同人群各种饮食及活动需求，傍晚时还可以燃堆篝火在音乐广场里随着音乐翩翩起舞，让自己完全融入到大自然怀抱。六生态农业观光园调查采集鉴定引种驯化保存和推广利用植物园地，以及普及植物科学知识，并供群众游憩园地。植物园中植物般按其不同种类有规划地培养，虽然植物园在布局和收藏上般也考虑到美学观念，但其科学使用价值是最主要，这是它与般观赏花园区别。七生态农业体验园由果蔬采摘体验园区农耕区华夏农耕历史文化博物馆等三大区组成，该区内建造全国最大农耕历史文化博物馆，再主导宣传中国五千年农耕文化及现代农耕文明同时，又服务于都市各个年龄段人群，在体验田园农作同时获得了身心放松与健康。八岳飞抗金皖南金十字国际温泉游乐中心项目投资建议书休闲旅游休闲游乐年月投资项目基本情况第二章项目开发建设的必要性和资源优势项目开发的必要性开发计划，可以参考类似项目来确定设计日参数，也可以利用比例法来确定。在此采用比例法来确定。市场调查数据表明人天人天在做财务分析评价时采用保守态度进行谨慎处理本项目为生态旅游休闲游乐，加上本项目配备各式国际化游乐设备和专业景区规划设计理念，估计游客到游率约为，则其日设计容量为人天二投资估算项目初期估算根据项目现状，初期投资约万元对现有主要核心设施进行建设，其中生态文化广场需资金万，周边绿化设施道路以及亮化资金万。根据前述项目规划，拟议安排万资金用于以下投资。户外游乐区万元水上游乐大世界万，户外拓展训练万，帐篷露营公园万，生态农业观光园万，生态农业体验园万，岳飞抗金古战场万元，珍奇野生动物繁殖园万，宣州文化园万，薰衣草种植园万，神魔宫万，休闲度假村万。五星级酒店万，国际会议中心万，国际健康体检中心万，露天温泉万，国际温泉度假村万。二效益分析经济效益按照项目所在地物价局确定景区交通咨询等服务收费按元人计算，全年万人服务费万元。按照入区游览人员人均消费元计，全年万人消费额为万元。住宿按万人次，按入区游览人员吃住消费元计，消费额为万元。国学培训养生等其他服务按照年净收入万元计算。夏季戏水索道等项目按照年收入万元计算。上述净收入年均约为万元。年销售净利润率按估算，年净利润为万，投资回收期为年，资本回报率为。二社会效益可为当地提供个以上就业岗位带动和振兴当地餐饮业和服务业发展带动当地相关产业发展可促进整合周边宗教文化产品和旅游产品对于保护和传播宣城文化带动当地农业产业化发展具有积极作用通过旅游区建立推动社会主义新农村建设，构建和谐社会。第八章项目结论本系列项目整体完成后，必将拉长项目当地旅游产业链丰富人文和旅游资源提升城市文化品牌打造城市名片，从而对地方旅游业快速发展起到重大促进作用，同时也为加强生态环境保护起到示范效应，是新时期文化复兴大潮中积极传承优秀文化，构建和谐社会最真实行动表现。第九章项目投资公司简介安徽金十字投资管理有限公司坐落在风景秀丽宣城市郎溪县，公司致