境大气环境质量交通噪声振动环境质量四环境保护措施及防治对策控制交通噪声对策控制大气污染对策振动环境防治对策绿化及水资源保护对策五结论与建议第八章项目开发方案建议第九章项目投资估算估算编制依据二项目投资估算第十章融资方案及效益评价融资金方案二国民经济效益评价第十章工程招投标招标准备二招标时间三招标文件四投资控制五招标方案第十二章可行性研究结论第章总论项目背景建设单位简介宜昌市城市建设投资开发有限公司是家代表市政府履行城市建设融资建设经营职能公司，是经湖北省人民政府批准设立国有独资公司。公司成立于年月，自年运作以来，共筹措资金亿元，完成投资超过亿元，投资建设了宜昌市沿江大道中段及延伸段工程临江溪污水处理厂污水处理管网猇亭二水厂猇亭道路等几十项大中型工程，并正在开展宜昌市东站片区城东新区建设等大型项目综合开发，其中，沿江大道中段工程污水处理管网工程被评为湖北省市政工程金奖。城投公司为加快宜昌城市骨架拓展大力改善宜昌城市环境及推动城市经济发展作出了积极贡献，并得到了社会各界致支持。项目选址宜昌市平湖农村环境综合整治项目地址位于宜昌市西陵山。西陵山位于市中心城区北端，宜昌市夷陵区宜昌旧城区新区和三峡坝区之间，长江和黄柏河交汇处，是三峡旅游起终点。项目总用地规模为亩。项目建设内容本次建设主要包括以下内容区域基础设施建设，主要是道路和管线工程等。村民拆迁安置房建设万。黄泊河岸线环境综合整治新建平湖污水处理厂座。投资总额项目估算总投资万元，各部分费用组成如下表工程总投资览表第部分费用建安工程费第二部分费用工程建设其他费用第三部分费用基本预备费第四部分费用银行贷款利息工程总投资备注以上表格以第九章中项目投资估算为依据。二项目开发背景为积极响应湖北省建设鄂西生态文化旅游圈发展目标号召，推动宜昌旅游业做强做大促进区域经济发展充分发挥鄂西生态文化资源优势，宜昌市将加大加快旅游基础设施和文化旅游项目建设力度，包括西陵峡风景区黄柏河旅游风景区等。同时，努力把鄂西建成以江两山为核心支撑国内流国际知名生态文化旅游目地和生态文明示范区，促进湖北由旅游资源大省向旅游经济强省跨越，努力实现全省经济社会又好又快协调发展。根据宜昌市总体规划，以提高宜昌市旅游业综合竞争力促进经济发展提升城市整体形象，同时达到改善平湖村民居住环境目，市政府拟通过对平湖农村进行综合整治，把宜昌旅游从纯粹景点游览丰富为集观光休闲文化体验感悟城市风情于体参与性极强特色旅游，并水量城市综合生活污水量工业废水量城市综合生活污水量城市综合用水量排放系数城市工业标号文颁发市政工程投资估算编制办法。建标号文颁发市政工程投资估算指标。鄂建号文颁发湖北省市政工程消耗量定额及统基价表。鄂建号文颁发湖北省建筑工程消耗量定额及统基价表。鄂建号文颁发湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表。鄂建号文颁发湖北省建筑安装工程费用定额。年第期宜昌工程造价信息。鄂建号文湖北省建设项目总投资组成及其他费用定额。计价格号国家计委关于建设项目前期工作咨询收费暂行规定通知。计价格号国家计委国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题通知。计价格号国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定通知。财建号关于印发基本建设财务管理规定通知。鄂价房服号省物价局省建设厅关于转发建设工程监理与相关服务收费管理规定通知。计价格号招标代理服务收费管理暂行办法。鄂价房服号关于规范建设工程施工图审查咨询收费有关问题通知。鄂价房地字号关于调整建设工程造价咨询服务收费标准通知。鄂价房服号湖北省建设工程质量检测试验收费项目及标准。计投资号文国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中价差预备费管理有关问题通知二项目投资估算本项目估算投资具体指标参考已建类似工程及建设部颁布年版市政工程投资估算指标进行估算，按本报告推荐方案实施。估算单价按当前分项估价水平考虑，根据国家发展计划委员会计投资号文国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中价差预备费管理有关问题通知，暂不计涨价预备费。该项目拟申请银行贷款万元，企业自筹资金万元，项目总投资元，具体费用组成见下表平湖农村环境综合整治项目工程估算序号名称建设规模单位造价估算价值万元甲第部分费用道路建设公里万元公里雨水管网公里万元公里污水管网公里万元公里给水管网公里万元公里环卫设施公厕座万元座生活垃圾收集设施处万元处安置房小区建设万平方米元平方米岸线环境治理及绿化工程公里万元公里平湖污水处理厂乙第二部分费用土地征地补偿建设单位管理费按财建号文计算工程质量监督费建安工程费工程监理费按发改价格号文计算前期工作咨询费按计价格号文计算设计费按计价格号文计算设计费环评费按计价格号文计算场地准备及临时设施费第部分费用工程保险费第部分费用招标代理服务费按计价格号文计算施工图预算，竣工图编费设计费施工图设计审查费建设工程造价咨询服费第二部分费用合计丙基本预备费工程建设投资丁建设期贷款利息建设项目总投资估算项目总投资万元，该项目拟申请银行贷款万元项目现状条件分析项目地理位置项目地处宜昌市中心城区北端，位于宜昌市夷陵区宜昌旧城区新区和三峡坝区之间，长江和黄柏河交汇处，是三峡旅游线起终点。地形地貌土壤地质水文气象项目范围内山水相依，地貌类型丰富。整个风景区具有独特自然景观和优越地理位置。气候特征是春早夏温秋迟冬暖，四季分明，植物生产期长。年平均气温摄氏度。年平均降水量为毫米。降水量变化深受季风影响，当夏季风活跃强盛时，降水量从春季到夏季逐渐增多，当夏季风减弱转为冬季风时，降水量逐渐减少。全市月降水量分布不均，差别很大。年四季中，夏季雨量最多，占年降水量，冬季雨量最少，占年降水量，春季雨量占年雨量，秋季雨量占年雨量。保护区风景游览区名胜古迹及重要政治文化设施项目范围内部有座嫘祖庙，虽无其他人文旅游资源，但区位格局优越，三面环水，面与平湖相接。整个景区呈半岛造型，形成山水相连自然景观。居住分布情况和人口密度健康状况项目范围内用地主要为峡口风景区前坪村望洲村沙河村港窑乡后坪村等个村庄村镇居住用地。区内村民生活水平不高。现有居住人口约人，就业人口约人，现状人口密度达人公顷。通运输情况项目范围内生活环境恶劣，沙石尘土飞扬，交通混乱，环境较差。陆路只有三路和十路公交车与市区相连。现状码头主要类型为磷矿石专用码头散货码头滚装码头客运码头船舶修造码头。环境情况现状开发活动主要集中在西陵半岛中部和虾子沟地区，没有进行整体景观塑造。西陵半岛住宅区由于年久失修，乱搭乱盖严重，多数房屋低矮破旧，脏乱差严重，生活环境恶劣。区内沙石尘土飞扬，交通混乱，环境较差，布局分散，整体形象差。区内山体整体自然轮廓水面自然形态保存完好，没有破坏性开发建设活动和严重水体填占情况。平湖地势舒缓，但植被稀少马羊山将军包等山势险峻，但山顶开发建设无序。黄柏河水体污染严重，水面船只破旧。第三章项目建设必要性建设鄂西生态文化旅游圈，是湖北省委省政府总论项目背景建设单位简介项目选址企业自筹万元。第十章融资方案及效益评价融资金方案本项目立项法人单位为宜昌市城市建设投资开发有限公司，该公司经过数年发展，目前，总资产已超过亿元，公司发展势头良好。项目拟申请银行贷款万元，企业自筹资金万元，项目总投资万元。项目所需总投资根据其实施计划，资本金和债务资金能够得到可靠供应，但应力求使筹措资金及投入时序与项目进度和投资使用计划匹配，确保项目顺利进行。项目贷款期限为年分三年建设期。该项目拟申请银行贷款亿，贷款期限年分三年建设期，还本付息见下表年贷款项目还本付息计划表项目名称拟申贷金额还本付息计划还本付息合计还本付息还本付息还本付息还本付息还本付息还本付息还本付息还本付息还本付息还本付息平湖半岛基础设施建设及棚户区改造合计宜昌市花艳农副产品物流园区基础设施建设项目可行性研究报告武汉市市政工程设计研究院有限责任公司宜昌市规划信息咨询中心二国民经济效益评价国民经济效益评价是在合理配置国家资源前提下，从国家整体角度分析计算项目对国民经济净贡献，以考察项目经济合理性。由于本工程为城市基础设施建设，根据建设项目经济评价方法与参数年版规定，城市基础设施项目效益，除部分可以量化外，还有部分难以用货币计量，而且对些重要基础设施而言，其经济评价指标可能偏低，例如城市道路与相关配套市政设施等，虽然项目不能直接产生经济效益，但这些基础设施投资建设会带动区域发展，改善人居环境，增加对外引资能力，具有十分良好社会效益。因此根据本工程特点，侧重作社会效益评价。本项目建成后产生社会效益体现在以下几个方面改善项目周边环境面貌，提升宜昌市城市整体面貌，提高了城市形象及影响力。有效地提高宜昌市旅游业整体实力和竞争力，较大程度上解决宜昌旅游空心化问题。改善项目附近村民居住现状，促进社会和谐。综上所述，本项目实施具有良好国民经济效益。第十章工程招投标本项目建设资金由银行贷款和企业资本金组成。为确保工程质量，提高投资效益，根据国家现行中华人民共和国招标投标法和湖北省建设工程施工招标投标管理办法，项目必须在公开公平公正和诚实信用原则下对各子项工程公开进行招投标工作。招标准备各子项工程需在建设前提前做好招标准备，应具备以下条件已按审批权限报经批准，列入年度固定资产投资计划，并持有投资许可证。有初步设计批准文件，有持证设计单位设计施工图图纸或能满足标价计算要求设计文件。建设用地已依法批准征用，施工现场水源电源等已接通。拆迁障碍物清除已完成。建设资金，协作配套条件已落实。主要材料，设备已分别落实或已明确供应方式。二招标时间各子项工程具体招标时间根据项目总体进度安排分期分项进行。三招标文件招标书工程综合说明招标范围承包形式及工程价款结算办法，材料设备供应方式和