1、“.....区位概览项目地块处于空港片区目前项目西面及南面房地产开发密度较低大片土地属于物流园区工业研发园区等工业用地目前常住人口较少但是临近西南民族大学和成都双流国际机场校园经济和空港服务经济将是本案发展重要依托项目东面临近区域在建住宅项目在近四年内如雨后春笋般建立在半径公里内有和贵久居福银泰花园别墅翰林上目投资回报分析六项目敏感性分析第七章项目投资风险分析市场风险二经营风险三筹资风险第八章可行性研究结论附表双流县年主要土地出让信息附表项目各年建设内容规模和建设资金需求附表项目各年现金流量表附表项目各年净现金流量净现值附表项目辐射周边区域人口统计第章项目总论项目......”。

2、“.....机场由单交通运输功能转变为具有综合功能特征发展了大量高新技术产业现代物流业现代服务业等与航空存在直接或间接相关航空产业。在成都航空产业快速发展成都成为中国航空第四城背景下东航公司业务发展迅速。作为国内大型航空企业东航公司在成都目前还没有个与品牌相适应总部基地趁着航空产业突发猛进东风凭借政府对航空产业重视和优惠条件优势在紧邻机场空港区域建设东航总部基地是非常必要和紧迫工程。项目位于双流县西航港片区属于成都重点建设天府新区地块与成都机场航站楼约公里属于空港经济区域。同时地块紧靠西南民族大学和棠湖中学周边还有众多居住小区拥有较高人气和商业需求。地块交通便捷大约分钟就可到达市中心规划中地铁号线地铁号线直达项目地块。二主要技术经济指标项目总用地面积亩总地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米容积率为......”。

3、“.....购物商超休闲娱乐商务酒店星级酒店教育培训服务式公寓东航总部二总建筑面积车位个数每建筑面积配置个车位。地下车位占总车位地上建筑面积地下建筑面积地下车位个数总车位个数项目投资回收年限年年间内部收益率为。般商业项目投资回收年限年投资回报率表项目现金流量及投资回报统计序号项目合计现金流入商业租金收入商务酒店收益星级酒店收益服务式公寓销售收益现金流出建设开发成本商业租金各种税费管理费商业酒店经营维护等费星级酒店经营维护等费服务式公寓宣传费税费等融资成本净现金流量净现值项目内部收益率项目投资回收期年三可行性研究结论规划可行本项目区域属于成都未来打造天府新区这增长极之中极核空港高技术产业功能区发展潜力和前景广阔......”。

4、“.....区位可行区位优势不可复制新城市中心雄踞财富商务核心区。项目所在是成都天府新区向南发展航空港核心区域区域内未来居住购物商务等无论是经济基础还是区位交通以及环境配套都将成为推进和加速天府新区城市化强大动力中央财富聚集点是不可替代。市场容量可行项目所在为天府新区航空港规划核心区周边企业学校商业及银泰花园航空首座等多个成熟生活社区蕴藏着巨大消费群体。临港路川齿路是航空港重点规划地市场出现定程度萎缩多宗土地因故中止开发商拿地显现谨慎成交率出现大幅下滑仅为较上季度下滑从供需量上看也出现定幅度紧缩供应量环比下滑成交量环比下滑。年季度年季度双流县区域土地供需情况双流县区域土地成交商住倒挂持续且呈现逐步上升趋势。主要由于在前几年住宅用地大量供应随着开发进度较多住宅项目逐步交房急需大量商业配套直接导致商业用地推量呈现明显上升趋势而住宅用地在短时间内呈现定萎缩商住比例失衡凸显......”。

5、“.....年季度年季度双流县区域土地成交商住情况结论成都房地产市场经历了年市场低迷今目投资回报分析六项目敏感性分析第七章项目投资风险分析市场风险二经营风险三筹资风险第八章可行性研究结论附表双流县年主要土地出让信息附表项目各年建设内容规模和建设资金需求附表项目各年现金流量表附表项目各年净现金流量净现值附表项目辐射周边区域人口统计第章项目总论项目概况随着区域经济城市经济快速发展航空产业经济成为继公路经济铁路经济和临港经济之后出现种新兴经济形态。机场由单交通运输功能转变为具有综合功能特征发展了大量高新技术产业现代物流业现代服务业等与航空存在直接或间接相关航空产业。在成都航空产业快速发展成都成为中国航空第四城背景下东航公司业务发展迅速......”。

6、“.....项目位于双流县西航港片区属于成都重点建设天府新区地块与成都机场航站楼约公里属于空港经济区域。同时地块紧靠西南民族大学和棠湖中学周边还有众多居住小区拥有较高人气和商业需求。地块交通便捷大约分钟就可到达市中心规划中地铁号线地铁号线直达项目地块。二主要技术经济指标项目总用地面积亩总地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米容积率为。表项目建设主要技术经济指标建设内容建筑面积说明餐饮总建筑面积平方米综合容积率。购物商超休闲娱乐商务酒店星级酒店教育培训服务式公寓东航总部二总建筑面积车位个数每建筑面积配置个车位。地下车位占总车位地上建筑面积地下建筑面积地下车位个数总车位个数项目投资回收年限年年间内部收益率为......”。

7、“.....同时成都航空产业发展迅速成为航空第四城作为航空企业东航公司在本空港区域选址规划本项目完全符合本区域规划发展高档住宅星级酒店商贸教育等服务型产业为主。区位可行区位优势不可复制新城市中心雄踞财富商务核心区。项目所在是成都天府新区向南发展航空港核心区域区域内未来居住购物商务等无论是经济基础还是区位交通以及环境配套都将成为推进和加速天府新区城市化强大动力中央财富聚集点是不可替代。市场容量可行项目所在为天府新区航空港规划核心区周边企业学校商业及银泰花园航空首座等多个成熟生活社区蕴藏着巨大消费群体......”。

8、“.....再次开发商在整体招商中议价能力下降。近年来各地商业地产投资普遍过热商业项目供应量大再加上同质性高集中入市必将导致开发商招商中与商家博弈能力下降。四是局部地区商住倒挂情况开始扭转。五是洗牌式项目并购不可避免。六是些公司发展区域将由二三线向更小城市推进。全国商业地产出现爆发式增长年前月全国新增购物中心投资规模达到多亿元预计年全年可超过亿元全国商业地产累计投资预测超过万亿元。趋势预测年这个数字将会增加倍。目前上海广州等线城市人均商业面积已经超出了世界发达国家人均。平方米商业面积上海人均商业面积超过平方米如果按照常住人口计算也达到人均。平方米。当供应量超过市场消化能力就会有大批商业物业滞销堆积开发商资金链断裂进而引起连串连锁反应。分割出售售后返租地产大鳄商业巨头三种商业地产模式被采用较为广泛......”。

9、“.....库存增加造成土地市场更加低迷年上半年对家重点房企检测土地主动拿地明显下降显示企业对后市不确定性以及资金压力最大。更多开发商采取二三线城市布局趋势武汉成为拿地规模最大城市之。自住宅限购之后商业地产得宠。仅年全国商业地产开发投资总额接近万亿元出现爆发式增长。然而继万亿资金逐利商业地产后年增量资金仍在源源不断地注入这领域。限购政策或长期持续商业地产仍是避风港从宏观层面来看中央关于房地产调控基调今年以来并没有出现变化。商业地产并不受限购影响加上银根松动销售预期较好。潘石屹仍对商业地产情有独钟他认为无论房地产业是否被定位于支柱产业其未来年发展空间仍较大。特别是中央提出经济结构调整转型升级目标会大大拉动第三产业写字楼需求......”。