增长幅度为以上。登峰村位于内环路恒福路以北，下塘西路以东，毗邻麓湖。用地面积约公顷，拆迁范围约公顷，将打造为环市东智力总部区休闲后花园，通过腾笼换鸟打造具附加值特色商圈，发展现代商贸服务业，与世贸友谊商店花园酒店中环保利等商业中心形成点线面结合新型中心商圈，形成智力总部和时尚商业中心。四小北商圈项目板块情况商圈概况小北登峰商圈，是广州最著名外商集聚地，境外人员涉及多个地区和驻率约综合分析位于海印大沙头三马路海印广场旁边，是原来大沙头拆迁后，新改造出来旧货市场，由于租金价格水平比较高，因此，都有针对性做黑人和其他外国人生意，所卖二手产品价格普遍偏高。非洲东盟拉美大洋洲数据说明，广州对外贸易主要是中东国。而非洲国家也占据了相当部分，这与我国外交策略有很多重要关系。中东国家主要以石油为支柱产业，其他物质匮乏。般生活物资基本上都是依赖进口。而非洲国家情况也和中东国情况非常相似。甚至更差。战乱破坏，造成非洲很多国家第二产业基础非常薄弱，形成不了产业链。所以，很多生活物资都依赖进口。在年里面，中东国，东盟，非洲贸易出口额就达到了个亿。年月广州外贸出口部分地区产品分布比例图农产品化工产品纺织品金属制品服装鞋类医药医疗器械电子电器运输器械高新技术其他上面数据表明，在年里面，广州出口中东东盟非洲拉美大洋洲贸易总额约是亿美元。而电器电子产品所占比例达到，约合亿美元。广州地区年月外贸出口电子电器机电产品分布比小家电白电黑电电子数码及部件办公用品机电及配件以上数据仅作参考，此数据来源于广州市海关小结通过以上数据表明，中东国非洲东盟这些地区非常依赖外国进口，尤其是中东及非洲地区。其中电器进口占总比例就很好说明中东及非洲地区第二产业非常落后。总结综合以上三个部分广州市外贸出口概况广州本土综合电子电器市场业态分析客户调研分析，我们得出结论如下广州作为中国商业中心中国进出口商品交易会举办地中国对外贸易窗口，其国际化程度越来越来高，国际知名度也在不断攀升，对外贸易量也在不断提高根据我们所得数据得出广州年出口额达到多亿美元，出口目地以涵盖全球多个国家其中非洲中东占大洋洲东盟占拉美。年贸易出口增速最快是非洲和中东国，分别达到和。在多亿美元出口总额中电子电器所占比重最大达到。所以，我们得到电子电器出口总额最大，非洲中东增速最大市场前景最好。因此我们就以我们份额最大最成熟电子电器产品来进军最具前景和增速最快中东非洲市场。二广州市内电子电器批发市场他们主要经营大多以手机电子数码产品为主。而在消费群体中，以国内消费群体为主，占比例约在以上，而国外客户都较少。而且在巨大市场压力下大部分商家都在寻求新客户发展契机。由于这些商场经营时间较长商场处于盈利状态，基于传统经营理念和环境束缚不愿也不会再做结构上调整。所以本案处于地理位置和环境优势定位外贸家电，对于这些商家是个十分难得发展契机。三根据我们对投资客电子电器行业经营商家周边商家调研，本项目不论是从投资还是经营方面他们都产生了隆厚兴趣。在拜访位客户中对本案有意向达到电话访问位投资客中对本案有意向达，般意向也达到。第五部分项目总规划方案建议销售计划建议•以销售为主调，租售同步进行，以租促售。•以自营客户为主要销售对象。•分批逐步推进。•销售目标为项目总量，间个月。•以二层为主要销售重点，首层为辅。•推出商铺划分原则是先难后易。•首期推出商铺分两批进行销售，达到发展商只销售小量单元效果，增强投资者对发展商长期经营本项目信心。•首批推出商铺具体位置及其推出次序如附图第六部分价格定位及销售收入预测项目价格定位现时国际贸易中心正处于初期招商阶段，项目进驻效果未能展现在意向客户眼前客户潜意识会用商圈内其他项目作为参照对象，而且，在开盘时采取低开高走价位策略，可以使项目在短期内造成馨售销售效果，当二期开售时可以使市场产生追捧效应，当项目出售比率达到后，价格可以作出合理调整，从而满足项目利润最大化。建议价格定位入市均价元，初期最低价位元。好处在于销售过程中利用合理利润空间作为切入点，正确引导客户主观心理价位，使客户不必在项目价格上纠缠不放，让其注意力关注在我司项目其他附加值上。当第二批经营权物业推向市场时，项目总体形象已经展现在客户面前，预计销售价位可以上调，均价定在元，同时马上进行招租引商。二销售预估期销售预估总值元二期销售预估总值元销售预估总值