港开通了直达北京上海成都广州昆明等九条航线港是交通部规划长江六大重要枢纽港之，水运上通乐山，下达泸洲重庆等城市水电气通讯网等基础设施更加完善，全市电话交换机容量已达万余门，正在实施天然气改扩建工程将保证城市气化率，城市供电能力经技改将达到万千瓦，城区自来水日供水量达万吨。日趋完备基础设施条件有利于市各行各业持续发展分点，比全国平均高个百分点，居全省第八位。年市房地产销售呈良好发展势头，房屋竣工面积万市翠柏大道及天池片区综合开发项目投资环境和市场分析，增长，商品房销售建筑面积万，增长率达，商品房销售额亿元，增长。目前，城市建设用地较为紧缺，土地供需矛盾突出，房屋供不应款偿还期等额还款年含建设期市翠柏大道及天池片区综合开发项目财务评价评价结论通过对项目盈利能力和偿债能力分析，表明项目具有定盈利能力和较强偿债能力，因此，本项目财务评价基本可行。开发总成本费用估算表附表单位万元序号成本及费用名称合计土地取得费摊销建安工程费摊销管理费用长期利息支出总成本费用经营成本财务现金流量表全部投资附表单位万元序号项目合计现金流入土地出让收入现金流出固定资产投资经营成本净现金流量累计净现金流量计算指标内部收益率财务净现值投资回收期年折现率市翠柏大道及天池片区综合开发项目财务评价损益表附表单位万元序号项目合计土地出让收入开发总成本费用利润固定资产投资借款还本付息表附表单位万元序号项目合计人民币长期借款偿还年初借款本息累计年利率本金本年借款本年应计利息计入建设期利息计入出让期利息本年还本付息还本付息年末借款本息累计还本资金来源土地取得费摊销建安工程费摊销利润偿还长期贷款本金能力借款偿还期年市翠柏大道及天池片区综合开发项目财务评价固定资产投资借款还本付息表等额还款附表单位万元序号项目合计本年还本付息还本付息市翠柏大道及天池片区综合开发项目社会评价第十二章社会评价市目前城市化水平较低，中心城市不发育，城镇体系建设不够完善，是制约当地社会经济发展重要因素之。从指标上看，市工业化水平达以上，但城市化水平却只有左右，城市化进程已明显滞后于经济发展要求。根据市城市发展总体规划，近期城市居住人口规模为万人，城市建成区面积达到，中期人口规模为万人，建成区面积将达到。本项目启动，将对市城市发展和经济建设都将起到极大推动作用，具体表现在以下几方面配备必要基础设施，启动新区建设本项目开发，能积极地带动整个天柏组团交通发展和建设条件改善，有力地促进城市核心区域延伸和拓展。提升项目周边地块土地价值对土地合理开发利用不仅能迅速提高利用土地本身价值，而且具有向外部溢射作用，能提升周边土地价值。特别是在开发新区过程中，以基础设施建设为主土地综合开发所带来经济辐射性更为明显。有效地减少旧城压力和负担，促进城市用地结构和布局进步改善市翠柏大道及天池片区综合开发项目社会评价旧城建设用地面积仅平方公里，却有近万常住人口，人口密度和建筑密度都高。在市被列入四川省重点发展十大大城市之后，本项目区域将成为旧城建设人口疏散重要接受地。有利于促进就业，加快地方经济发展该项目建设涉及诸多行业，是地方经济发展又亮点。并且在建设过程中提供了定数量就业机会。特别是新区后续建设，对于带动地方经济发展有积极意义。促进城市化发展进程，提高经营管理水平城市化建设水平越来越高，这是经济发展必然结果。本项目建设实现了土地资源市场化运作和优化配置，不仅提高了土地使用价值，而且对促进市城市化发展水平提高城市经营管理水平将起到积极作用。综上所述，本项目开发，对市社会经济发展具有积极促进作用，项目有良好社会效益。市翠柏大道及天池片区综合开发项目可行性研究结论与建议第十三章可行性研究结论与建议可行性研究结论本项目根据城市发展需要，建设翠柏大道天池片区和大地坡片区市政基础设施，对加快市城市进程发展缓解城市压力改善人居环境提高人民生活水平有着积极作用。本项目有良好市场前景，财务评价指标基本可行，建设方案可行。建议加强拆迁安置工程量核查工作，为项目实施奠定良好基础。加强土地市场营销工作。土地销售是本项目发挥效益关键因素，由于本项目基础设施投入资金较大，业主需制订科学营销策略，建立完善销售体系，以达到预期目，实现经济与社会效益协调发展。本项目由于道路桥梁等城市基础设施投入较大且无直接经济收益，因此，项目盈利能力偏弱，建议市政府给予政策扶持，确保项目顺利实