涉及陇南甘南定西等地市，人流量增大使得住宿接待能力需要大幅度提升。本项目建设是发展地方经济必要举措，是提升哈达铺革命旅游胜地品位有力改革。施工进度计划年月日破土动工年月日结构达到正负零年月日结构封顶年月日交付使用二项目提出背景及建设必要性在过去年，随着中国经济持续升温，中国旅游业有了长足增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放，带动相关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。在全国旅游发展大形势下，宕昌县旅游业步步升温。哈达铺镇位于宕昌县西北部，国道线纵贯全镇级度假酒店，在同类度假酒店中，从规模风格和特色上将充分体现其硬件优势。建筑采用框架结构，户型以标准间为主，配以少量套房，以适用不同客户需求。户型面积从到不等。装修全部按三星级酒店标准装修，配备五星级酒店必备设施用品。设计意图和要求充分利用阳光，与自然风光结合，创造舒适宜人荫凉环境创造个有自然园林气息室内外空间，提供高质量令人身心舒畅停居环境建筑风格园林风格统并相互陪衬，相得益彩，符合地方个性和气候特征结合环保设计，如太阳能利用，水循环使用和污水处理系统。本项目房屋造型及格调以休闲度假为原则，体现酒店外观，项目建设密度低，大绿化，充分体现自然园林效果。三功能分类及房型设置定位功能分类本项目总建筑面积约平方米，其中项目酒店主楼层，框剪结构，酒店裙楼层，职工宿舍层，框架结构，客房建筑面积平方米，会议中心平方米，餐饮中心平方米，综合服务行政办公及商务中心平方米，职工宿舍平方米，门卫平方米，设备层锅炉房及浴室平方米。可房间数间，接待人数人，其中标准客房间，豪华套房套。要创造由不同灯光制造优美夜间视觉环境。房型设置标准客房间，豪华套房套。要创造由不同灯光制造优美夜间视觉环境。五价格定位该项目价格策略建议应利于最大限度地吸纳客户。具体定价建议如下标准客房元间豪华套房元套第四章投资估算和资金筹措投资估算总建设投资万元固定资产投资万元其中土地成本万元流动资金投资万元总建设成本费用列项土地费用万含过户其他费用万含规划设计报建勘探测量水电配套建安费用万元，装修费用万元二资金筹措自筹资金万用于土地成本前期及土建银行贷款万元固定资产总投资估算表工程名称宕昌哈达铺大酒店序号工程和费用名称估算价格万元合计技术经济指标元建筑工程安装费用设备费用其它费用单位数量单位造价建设项目总投资固定资产投资建安工程费用主楼及附属楼建安工程土建给排水消防暖通电气主楼及附属楼建筑设备电梯部空调台附属设施停车场及道路硬化绿化大门座二主楼及附属楼装修三工程建设其他费建设单位管理费工程地质勘察费工程设计费预决算编制审查费施工图审查费工程监理费招投标交易费工程审计费工程保险费咨询服务费施工安全技术服务费四预备费基本预备费五建设项目总投资第五章财务评价与社会效益分析客房经营收入开房率酒店客房年实际出租总房间数自然营业天数可出租房间数年平均房价酒店年客房经营收入年实际出租总房间数酒店年客房经营收入年开房率年平均房价可出租房间数年自然营业天数。二经营管理成本经营管理成本包括营业费用营业税金及附加管理费用财务费用其他基本运行管理费基本运行管理费用管理人员保安员园艺工清洁工及其他服务人员工资住房医疗社会保险奖金津贴和福利园林等公共场所及设施保养和维修公共场所用水用电公共场所公共设施购买保险费用为提供管理而产生运输交通通讯和邮资费用办公费工作制服及其清洁费用三盈亏平衡分析本项目正常年份客房收入万元，餐饮收入万元，其他收入万元，三项合计年万。由前分析得知本项目总建设费用为万元，固定成本费用万元，故此，本项目盈亏平衡点为盈亏平衡点总建设费用总销售收入就是说本项目如果实现了销售率就可以保证本项目总投资成本全部回收。四社会效益分析本项目成功开发，可以改善宕昌县哈达铺综合环境，启动社会闲置资金，增加就业率，对促进旅游及房地产消费起到双重积极作用，同时也为宕昌县市旅游房地产开发和运作提供了宝贵经验，为宕昌县房地产开创了条新发展思路。这也是本项目社会效益所在。第六章结论通过以上分析和策略，我们发现，项目达到盈亏平衡点较低，而且，投资收益率高于行业基准收益率，具有较大