1、“.....并巩固与地方政府关系。 目前，上海市保障性住房项目主要由市属五大地产集团公司，即上海城投上海地产上海建工绿地集团和上海城建承接。 天健集团作为深圳市国有资产监督管理局控股股份制企业，市政总许住房公积金增值收益中计提廉租住房保障资金用于发展公共租赁住房。 上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告上海市相关政策及发展趋势相关政策年月号......”。

2、“..... 意见提出要着力推进住房保障工作，逐步放宽廉租住房准入标准积极推进公共租赁住房工作，抓紧建设和筹措批公共租赁住房全力推进以保障性住房为主大型居住社区建设，今后年新增保障性住房万套。 自年月日上海市政府与浦东新区等个相关区政府签署年本市保障性住房建设目标责任书并下达各项目建设计划以来......”。

3、“.....项目存在利息上涨风险。 通过对项目进行清偿能力分析可知，本项目用住宅回购款偿还银行借款，在建设期第三年就能偿还银行贷款，项目清偿能力较强。 利息上涨风险较小。 质量管理不达标风险包括在项目决策阶段由于经济技术分析失误，出现品质与价格矛盾导致质量问题在设计阶段，向设计提出违反设计规范标准，特别是强制性标准要求所造成质量问题施工阶段，从业人员对设计知识认识有重大......”。

4、“.....擅自改变设计造成质量风险施工管理过程中，不重视关键部位和关键过程过程控制，对些容易影响结构安全问题处理不及时，没有做到事前控制项目管理目标制定不合理，以至进度与质量与安全产生冲突造成质量风险。 对此，需要在项目实施过程中加强关键环节和关键部位管理，消除质量风险影响。 在策划决策阶段，正确把握行业发展规律，客观地进行项目可行性评估建设环境评价和经济技术分析......”。

5、“.....合理确定投资额度，避免出现品质与投入矛盾风险在设计阶段，坚持按照产品定位要求规范标准要求监督设计，进行设计评审，把投资控制最关键步控制好在项目实施阶段，加强投资质量工期安全控制，加强合同信息管理，强化建设过程与项目相关单位关系协调，对关键部位和容易产生质量通病对结构和使用功能有影响对投资小区环境质量有重要影上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告响过程加强监督......”。

6、“..... 上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告研究结论发展保障性住房是保证社会稳定和经济持续发展重要保障，加大保障性住房建设力度是本轮房地产调控个基本线索。 在系列政策力推之下，保障房建设将进入加速发展期。 对于房地产开发企业而言，年或许已不再是博取房价快速上涨短期超额收益时期，而是个为即将到来新市场格局进行预先安排谋划时刻。 保障房可能就是块试金石......”。

7、“.....拥有雄厚房地产开发实力和市政工程与建筑工程施工经验，凭借在上海地区已经创造业绩和良好口碑积累，完全有理由有条件参与上海市保障性住房开发建设。 以低风险产品进入上海市场，规避房地产调控风险通过参与保障性住房项目，增强企业商誉，并巩固与地方政府关系，逐步实现企业在长三角地区战略布局。 年，上海市保障性住房新开工面积超万平方米。 年......”。

8、“.....新开工建设和筹措万平方米。 可见，上海保障房建设市场巨大，前景可观。 同时，相对于商品房项目，保障房项目土地由政府低价供给，项目开发完成后，由政府全部回购，项目回款有保证，投资风险小，能够成为企业稳定收入来源。 本报告以建设万平方米保障性住宅为例，计算了项目投资回报率等指标，正常情况下，项目自有资金利润率可达以上，盈利能力较好。 集团不仅可以获得保障房开发利润......”。

9、“.....获取项目施工利润。 通过综合分析，认为天健集团参与上海市保障性住房开发建设是可行。 希望集团公司市政总公司加大对上海分公司支持力度，发挥企业综合竞争优势，争取在保障房这片新领域取得好成绩。 许住房公积金增值收益中计提廉租住房保障资金用于发展公共租赁住房。 上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告上海市相关政策及发展趋势相关政策年月号......”。