团有中学所，职业中学所，小学所。在校学生人，教职工人。医院所，病床张。连队卫生室个，卫生技术人员人，其中医生人。蔡家湖镇是团场部驻地，镇区规划面积平方千米，隶属五家渠市。清光绪年间，有户蔡姓人家在此居住，原是片苇湖洼地，取名蔡家湖。年冬，五十团驻此垦荒。年全镇人口户，约人，现有城镇住房总建筑面积万平方米，其中砖混楼房万平方米，各类平房住宅万平方米，镇区人均居住房面积平方米。古尔班通古特沙漠是中国第二大沙漠，五家渠市团是进入古尔班通古特沙漠腹地天然绿色通道古尔班通古特沙漠团至团更是被称为血脉之旅。绿色沙漠通道以五家渠为起点，沿途良田万顷绿树成排，道路宽阔通畅项目建设所需全部资金为万元，根据建设单位初步拟定筹措计划安排如下本项目建设资金中由山西省支持对口支援资金万元，占总投资额。团蔡家湖镇政府自筹建设资金万元，用于保障性住房建设，占项目总投资。第十章效益评价经济效益评价团保障性住房建设项目润邦凯旋城居住小区共计拆迁居民住房面积平方米，新建住宅及公共建筑面积平方米，共套其中保障性住房套。项目为团场保障性住房项目，主要建设限价房，用于解决团场自身职工基本居住问题。项目由政府主导进行组织建设，不存在盈利问题，不会产生直接经济效益。项目建设计划采用代建制模式，建成后由政府以限价房方式向团场职工销售保障性住房，回收建设投入资金。项目投入使用后由成立物业公司接手，进行日常物业管理。小区先暂按最低物业收费标准元平方米月计收物业费，每年可以收取万元物业费，可以维持小区正常运转。社会效益评价由于房地产业关联度强，带动系数大，对国民经济贡献度高。国家经济增速投资规模就业及税收将进入个对房地产业高依存度阶段。因此，团保障性住房建设项目在开发投资建设管理销售和居住装修等诸个环节中，均会增加本区域投资规模提供本地区居民就业机会扩大当地政府税收渠道拉动本地区消费，最重要是改善了团场职工居住条件，提高了他们生活水平，有效促进了团场城镇化建设步伐，可以更好地促进本地工业和商贸发展，从而推动团蔡家湖镇国民经济持续增长。因此，团保障性住房建设项目有利于团场经济结构优化和未来经济发展。环境效益评价城镇内在价值很大程度取决于环境。本项目建设，将结合经济效益社会效益和环境效益，开发过程注重建筑设计与环境协调，绿化措施相配套，通过改造目前破败地块，绿化美化亮化城市环境，从而提升城市自身价值，形成环境优美人际和谐文明城区精品城区。本项目规划设计以人为核心，注重人与环境相互协调，建筑设计理念超前建筑形态行云如水曲线流畅造型优美新颖时尚独具格，符合当前住宅设计总体潮流。社区内住宅公建绿化建筑小品布局合理巧妙错落有致，为入住人群营造出个良好居住氛围。项目建成后可以彻底改变当地设施简陋环境较差现状，形成个环境优美配套设施齐全注重生态效益大型住宅社区，对改善城市环境，提升区域居住环境质量都将会有显著环境效益。第十二章研究结论和建议推荐方案总体描述团保障性住房建设项目润邦凯旋城居住小区计划对位于蔡家湖中西部地块进行改造，拆除现状居住建筑平方米，规划建设土地面积公顷，新建多层砖混住宅楼面积平方米，共套其中保障性住房套，住宅户型按平方米平方米平方米等面积进行设计，配套公共建筑平方米，建成后将有完善绿化商业公共服务设施。项目计划总投资万元。资金来源为由山西省支持对口支援资金万元，占总投资额团政府自筹建设资金万元，占项目总投资。项目建设期计划从年开始启动，年实施完毕，年底全部建成投入使用。研究结论团保障性住房建设项目润邦凯旋城居住小区建设是利国利民之举，它既符合国家加强民生工程投入，提高人们生活质量改善居住条件思路，同时也符合国家兵团关于进步改造城镇土地，加快城市化进程，构建和谐社会精神，更符合团蔡家湖镇城镇发展实际情况，虽然该项目投资条件般，没有直接经济效益，但其拆迁工程量小，建设速度快，改善民生社会效益十分显著，是项造福普通民众工程，充分体现党和政府关注民生，执政为民时代要求，是项具有重大政治意义和现实意义投资方式。项目社会效益巨大。小区建成后，将成为本区经济新增长点，既带动城区经济发展，又增加群众就业，也改善了环境，推动了团蔡家湖镇城区美化优化建设进程。综上所述，团保障性住房建设项目润邦凯旋城居住小区建设是必要，项目社会效益大于经济效益，是政府爱民亲民惜民民心工程。建议建议由团场土地规划城建等职能部门加大对团保障性住房建设项