资有限公司成立于年月日，经过几年发展，现有员工约人，其中管理人员人，公司主要从事房地产投资开发，拥有市房地产开发资质。作为家年轻民营企业，公司管理体制完善，内控机制健全，财务制度稳健，拥有支优秀具备较高文化水平和丰富实践经验管理团队。公司立足于，经过几年来脚踏实地运作，通过稳健资金运作，迅速而优化管理与决策，使得这些年来公司获得了高速发展，企业以重合同守信用为先，在营运中保持严谨稳健创新风格，在行业内外具有较高信誉。公司未来将本着可持续发展战略原则，以地产投资为主，定位建优质精品工程，建适用于广大百姓民心工程，为经济建设和发展作出应有贡献。公司实行董事力，也有利于缓解高房价压力。高频度最严厉调控政策持续作用于楼市，年新房成交量大幅萎缩，楼市呈现量缩价涨局面，共成交万平方米套，同比暴跌五成，成交均价暴涨三成多，全年成交均价突破元大关，达元平方米，创历史新高，不过从全年个月份成交均价走势来看，下半年成交价格整体低于上半年，调控政策调控效果从月份开始已经有明显显现，后市随着调控政策持续入，高房价局面有望缓解。市场表现方面，虽然年成交总量大幅缩减，但不少个盘依旧有出色表现，水榭春天万科清林径振业城阳光天健城这些大盘均取得了卓著销售业绩，个盘全年成交量均超过万平方米，香山里丽湾商务公寓玉湖湾等楼盘，开盘当日全城热销，实现成以上销售率，在调控政策下，开发商迎合市场需求，谨慎定价，分批入市，是多数楼盘取得佳绩关键因素。年遏制高房价打击楼市虚火初见成效，房价理性回归，有利于建立健康有序房地产市场，有利于经济稳定发展，有利于老百姓实现安居梦想。从目前市场现状来看，房价有所回落，交易量有所放大，但从市场接受度来看，目前房价仍然偏高，近元平方米房价，不是广大普通民众所能够承受，社会呼吁政府加大调控力度和度，促进房价进步回落。展望未来，房价调控任重道远，政府需从增加保障房增大楼市供给打击投机等多方面多环节调控房价，让老百姓实现居者有其屋梦想。总体来看，虽然国家宏观调控及其他不确定因素对于市场预期影响依然存在，但依托所在区域资源稀缺性及未来交通优势，沙湾片区发展前景仍旧看好。本项目开发入市符合市场供求所需，项目可行。八社会影响分析社会影响效果分析房地产业是城市新发展阶段中个重要支柱产业。保持房地产市场总体健康稳定理性发展良好局面，对促进社会经济发展具有十分重要意义。从社会影响方面分析，本项目开发建设是村社区整合环境资源，加快环境建设，促进经济发展方式转变大举措，它将有力推动社区物业由低端向高端转变，进步改善人居环境，推动社区集体经济社会可持续发展。本项目建设与区及片区建设规划完全致，项目开发建设将产生显著社会效益。将大大带动街道及周边地区城市更新工作推进，对完善城市公共市政配套和居民生产生活环境，提升城市档次和品位都有着重要意义本项目建设将为该区域注入大量人气，同时完善区域配套实施，从而带动区域经济发展和物业增值，对当地人文社会环境发展都是个重要促进作用。项目开发建设将创造上千个就业机会，带动周边第三产业发展，有利于形成稳定经济建设环境项目开发建设将为地方税务带来可观财政收入，促进当地经济发展。社会适应性分析项目位于沙南湖东路东，东面毗邻规划号路，南面毗邻规划二号路，北面毗邻规划三号路，紧靠公园和大酒店，东西距沙湾关口和中心区约公里，附近有地铁三号线大芬站丹竹头站交通便捷，环境优美，空气清新，升值潜力较大，区域位置优越，项目开发建设将为该区域注入大量人气，同时完善区域配套实施，从而带动区域经济发展和物业增值，对区域经济社会环境发展都是个重要促进作用。项目所处沙路以南惠路以东及紧邻公园地区已经逐渐转变为片区重要生活配套区域，该区域项目主要有花园大世纪水山缘可园等。该区域近年来推出楼盘都较为注重自身产品质量和园林等方面建设，因此本项目计划通过旧村改造，建设环境优美小区配套设施齐全居住区是适应该区域发展趋势。社会风险对策分析社会风险因素主要是指由于人文社会环境因素变化对房地产市场影响，从而给从事房地产商品生产和经营投资者带来损失可能性。房地产市场社会风险因素主要有城市规划区域发展社会治安公众干预和文物保护等。小区项目用地为出让土地，项目建设符合市城市规划和土地利用规划区域发展规划项目现已完成拆迁改造，不存在拆迁户社会治安和干预问题。小区项目作为市年月集中开工五大领域个大项目之