项目是可行。第三节拟建规模本项目将建设中心市场楼栋，地上层，无地下室，小商品批发交易中心设个摊位，全部出租层设办公区宾馆及洗浴中心，办公区部分自用，其余部分和宾馆洗浴中心全部出租建设商住楼户，地上层，无地下室，全部出售。全部工程占地亩。第四章建设条件及配套供应情况第节建设条件地理位置项目区位于省县新城大道以东绕城路以西傅家路以南潍高路以北。县东濒渤海，北临全国第二大油田胜利投资于大型商贸城建设。而恰在至年期间，驰名国内外市场浙江小商品经营业主携资北上，实力强大集团，在时隔年时间里，就在威海文登市建起了座布局合理规模宏大小商品批发交易中心。年下半年，集团以其敏锐目光根据附表财务现金流量表全部投资计算财务评价指标如下所得税后财务内部收益率财务静现值万元动态投资回收期年静态投资回收期年二根据损益表详见附表损益表营业收入营业税金及附加估算表详见附表营业收入营业税金及附加估算表及总投资额计算指标投资利润率投资利税率二清偿能力分析本项目长期借款共计万元，按最大还款能力计算借款偿还期为年，还款资金首先来源折旧和摊销，其次为税后利润。详见附表借款还本付息表三综合效益评价经济效益评价本项目建成后有良好经济效益，其收益为年均收入万元，实现利润万元所得税后全投资内部收益率为，高于行业基准收益率全部投资财务净现值为万元，动态投资回收期年，可按期收回投资。二社会效益评价本项目建成后可改善和提高当地居民居住和经营条件，同时可解决工业园区产业布局失衡问题。中心市场建成可带动商贸业发展，促进当地物流体系建设，给园区发展带来生机和活力，同时项目建成后本地可增加多个工作岗位，可促进劳动就业和社会稳定发展。由于这小商品基地以大规模批发业务为主，可带动北方大范围区域经济发展，扩大就业和提高人民消费水平，增强社会稳定。第三节敏感性分析本项目中总投资及出租收入变动对项目盈利能力影响较大，故选取这两个变动因素采用列表法，以税后全投资财务净现值投资回收期为计算基础，当固定资产投资出租收入出现变化时，对财务净现值全部投资内部收益率造成影响结果见表。表敏感性分析表序号项目基本方案固定资产投资出租收入财务净现值万元全部投资内部收益率从上表分析结果可以看出，出租收入变化对财务净现值投资回收期最为敏感，故在进行项目投资时应慎重考虑出租价格变化。第十二章结论与建议第节结论小商品市场发展有限公司将利用县特有地理优势，在县新城大道以东绕城路以西傅家路以南潍高路以北建设中国小商品批发交易中心。拟建商住楼户中心市场栋，占地亩。该公司将吸收杭州九莲综合批发交易中心和文登小商品批发交易中心成功运行经验，将本市场建设成为连接国内南北方物流业发展桥梁和纽带。本项目建设，符合市及县经济发展需要，项目建成后将大大提高市和县知名度，对于推动当地经济建设将起到积极推动作用。本项目建设，能够满足附近广大人民生活消费需要，增加就业，繁荣商贸流通，增加北方地区经济活力，促进社会安定和经济快速发展。本项目总投资万元，其筹资构成如下项目承担单位自筹万元，银行贷款万元。项目建成后除了实现改善投资环境，扩大引资规模，形成区域发展良好态势，年均收入可达万元，年实现利润万元，全部投资所得税后内部收益率为，高于行业基准收益率，全投资所得税后动态回收期年，可按期收回投资，并可有定盈余，因此建设小商品批发交易中心投入在财务上是可行。综上所述，该项目是个在投资方向经济效益和社会效益等各方面均可行项目。第二节建议建议组建小商品批发交易中心期工程筹资委员会。项目投资是否能够足额到位并合理使用对于预期目标有决定性作用。因此，成立专门筹资机构，确保资金适时足额到位以规避风险，合理安排和科学使用资金以减少风险发生概率等，尽快使小商品批发交易中心发挥出最大效益。由于本项目中出租收入变化对整个项目影响较大，故在进行投资时建议小商品批发交易中心建设和市场营销要从基础做起，制定完整营销方案，确定合理出租价格，以保证投资按期回收。投资于大型商贸城建设。而恰在至年期间，驰名国内外市场浙江小商品经营业主携资北上，实力强大集团，在时隔年时间里，就在威海文登市建起了座布局合理规模宏大小商品批发交易中心。年下半年，集团以其敏锐目光，发现了县这商贸和房地产业发展洼地，开始踏上了这块经济密度高沃土。集团投资决策大手笔与县小商品批零业巨大潜力相结合，构成了这大型商贸城建设市场背景。第三节项目建设必要性是县域经济