工资福利按每年万元计算，正常年工资福利为万元。各项费用根据实际情况，各项费用按租赁收入乘以费率计算。折旧固定资产折旧按照国家有关规定腌臜分类直线折旧法计算，建筑物按年折旧。三总成本费用构成本项目计算期年平均总成本费用为万元第三节项目利润及分配情况分析该项目计算期年平均利润总额为万元，计算期年平均所得税为万元。第四节贷款偿还能力分析本项目投资万元，按最大还款能力计算，预计在年收回全部投入。第五节敏感性分析在项目实施过程中，建设投资和利润率等不确定因素变化半直接影响项目经济效益。本项目针对自有资金内部收益率指标，分析了这些因素与项目可盈利性影响，利润率变化对其财务内部收益率影响很大，建议在项目营运过程中十分重视成本内部控制，以避免支出出现较大负面波动。第十二章综合效益评价第节经济效益分析本项目总投资为万元，计算期内年平均租赁收入为万元，销售税金及附加为万元。经综合经济测算，本项目投资利润率为，投资利税率为，投资回收期含建设期为年。分析结果表明其财务效益较好。综合经济评价结果表明，该项目既能保证投资者合理收益，又能确保市场正常经营和发展所需资金。该项目在财务上可靠，能够按时收回投资，有较好经济效益。第二节社会效益分析促进我县现代化商业发展近年来我县商业发展已取得了定成绩，但远不能适应商业现代化发展需要，伴随着今后社会经济快速发展，我县商业必然要向现代化方向发展。为适应今后社会经济快速发展需要，必须回事我县商业进步发展，从而促进全县经济又好又快发展。二方便群众购物，保证市场供应市场经营方向确定为最大限度地将资源用于创造顾客最满意卖场上，实施保证商品质量保证购物环境保证服务到位低成本运营，以为民便民利民为服务宗旨，贴近百姓贴近生活致力于市场开拓，丰富当地市场供应。三提升建材销售品质，满足消费需求本建材市场充分利用该地段良好市场消费环境，为在岐山迅速占领建材消费市场迈出可喜步。作为种先进商业经营业态，它不但可提升我县建材零售档次，也将对当地经济发展起着不可低估带动作用。四其它社会效益本项目通目背景及必要性第节项目背景随着经济快速增长，房地产业已给大中小投资者带来巨大商机，旧城改造，小区商品房，乡村建设等项目建设，促使建材市场前景广阔。关于建材市场，无论是投资，还是经营，都是很有前途项目，因此投资或经营建材都是势在必行。为有效应对国际金融危机对我国经济造成冲击，积极扩大内需特别是消费需求，年月日，国务院办公厅下发了关于搞活流通扩大消费意见。月日，省商务部召开电视电话会议，就进步落实有关文件精神进行部署。在国际金融危机影响日益明显形势下，我国城乡居民消费仍保持平衡较快增长态势，要充分利用各种有利条件，努力搞活流通，丰富流通方式降低流通成本提高流通效率，改善流通环境，积极扩大消滤及杀菌处理等保证，其浑浊度颜色及含菌指标要达到所规定要求。第三节消防安全按照国家有关消防安全管理规定进行设计建筑设计防火规范，以确保营运安全。第十章投资估算与资金筹措第节投资估算本项目总投资估算万元，其中市场建设投资万元，道路建设万元。建筑工程本项目建筑面积平方米，主体工程造价万元进行估算。新修道路米，投资。第二节资金筹措与投资计划资金筹措本项目总投资为万元，全部为企业自筹。二投资计划根据该项目实际情况，项目建设期为个月，项目建设投资在建设期内全部入。第十章财务分析本项目财务评价确定计算期为年，其中建设期个月。第节商品销售收入和销售税金及附加估算年销售收入估算本项目建成后，有关营业面积平方米，项目正常年前段时间面积营业额根据岐山县实际及发展趋势，按元计算，年租赁收入为万元。二销售税金及附加估算平均销售税金及附加为万元。第二节总成本费用估算成本费用估算范围本项目总成本费用估算包括员工工资及福利费用支出折旧摊销费用修理费用其它费用等。本项目总成本费用主要依据国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第二版进行估算。二成本费用估算依据总成本估算总成本按预测租赁收入万元进行计算，共计万元。员工工资及福利本项目员工为人，其中高级管理人员约人，般管理人员人，经营人员人。本项目仅为管理人员兼职发放工资，人均过采取先进商业管理技术营销经验和经营机制，可促进我县各商业业态在竞争中发展壮大，并解决部分下岗职工再问题，对增加税收有较强推动作用。本项目具有良好社会效益。第三节研究结论及建议研究结论本项目建筑符合我县城市和商业发展规划要求，所在地社会经济条件较项目区年产玉米万公斤，年增产万公斤，年可新增收入万元。经济评价指标国民经济评价指标如下经济效益费用比经济净现值万元经济内部收益率通过效益分析，经济效益费用比，经济净现值万元，经济内部收益率。该工程项目实施后，能获得超出社会折现率社会盈余，在工程方案是可行。项目招投标本项目田间工程采用公开招标农业技术措施由农业技术服务中心负责实施。建设组织与管理建设组织工程建设按基本建设程序实行项目项目法人负责制招投标制工程建设监理制合同制。宁城县黑里河镇政府为项目法人单位，负责工程施工招投标工作，确定施工单位，选择监理机构，负责施工中质量监督工程验收及运行管理培训和工程移交。项目法人全面负值乘以灌溉效益分摊系数而得。效益计算项目区实施前效益计算表表作物种类种植面积亩亩均产量总产量万公斤单价元总产值万元玉米项目区规划实施后效益计算表表作物种类种植面积亩亩均产量总产量万公斤单价元总产值万元新增产值万元玉米灌溉效益ε式中灌溉工程年效益万元年。ε灌溉效益分摊系数取规划前年综合效益万元年。规划后年综合效益万元年。计算得万元社会效益及生态效益项目实施后，可提高本地区粮食综合生产能力，为社会提供更多商品粮，同时粮食产量增加还可为当地发展畜牧业和农产品加工提供充足饲料和加工原料，促进二三产业协调发展。项目建设通过推广秸秆还田，增施有机肥料，可改善农田生态环境，降低风沙农业危害，配方施肥减少化肥投入量，防止土壤板结，改良土壤结构，有利于农业持续发展。项目采用节水灌溉措施，能有效利用水资源，节省地下水开采量，缓解地下水资源供需紧张状况。项目建成后，可以为畜牧业提供充足秸杆饲料，促进畜牧业发展反过来畜牧业发展，又为种植业提供大量在机肥料，减少化肥投放，形成以农养牧以牧促农共同工资福利按每年万元计算，正常年工资福利为万元。各项费用根据实际情况，各项费用按租赁收入乘以费率计算。折旧固定资产折旧按照国家有关规定腌臜分类直线折旧法计算，建筑物按年折旧。三总成本费用构成本项目计算期年平均总成本费用为万元第三节项目利润及分配情况分析该项目计算期年平均利润总额为万元，计算期年平均所得税为万元。第四节贷款偿还能力分析本项目投资万元，按最大还款能力计算，预计在年收回全部投入。第五节敏感性分析在项目实施过程中，建设投资和利润率等不确定因素变化半直接影响项目经济效益。本项目针对自有资金内部收益率指标，分析了这些因素与项目可盈利性影响，利润率变化对其财务内部收益率影响很大，建议在项目营运过程中十分重视成本内部控制，以避免支出出现较大负面波动。第十二章综合效益评价第节经济效益分析本项目总投资为万元，计算期内年平均租赁收入为万元，销售税金及附加为万元。经综合经济测算，本项目投资利润率为，投资利税率为，投资回收期含建设期为年。分析结果表明其财务效益较好。综合经济评价结果表明，该项目既能保证投资者合理收益，又能确保市场正常经营和发展所需资金。该项目在财务上可靠，能够按时收回投资，有较好经济效益。第二节社会效益分析促进我县现代化商业发展近年来我县商业发展已取得了定成绩，但远不能适应商业现代化发展需要，伴随着今后社会经济快速发展，我县商业必然要向现代化方向发展。为适应今后社会经济快速发展需要，必须回事我县商业进步发展，从而促进全县经济又好又快发展。二方便群众购物，保证市场供应市场经营方向确定为最大限度地将资源用于创造顾客最满意卖场上，实施保证商品质量保证购物环境保证服务到位低成本运营，以为民便民利民为服务宗旨，贴近百姓贴近生活致力于市场开拓，丰富当地市场供应。三提升建材销售品质，满足消费需求本建材市场充分利用该地段良好市场消费环境，为在岐山迅速占领建材消费市场迈出可喜步。作为种先进商业经营业态，它不但可提升我县建材零售档次，也将对当地经济发展起着不可低估带动作用。四其它社会效益本项目通