发展黄金地段。有了黄金般地理位置和良好周边环境，适合结合小寨工人文化宫现有优势资源强强联合，在此地开发建设座集商贸影视娱乐文化地心，为南郊学生和市白领阶层提供优质健体和娱乐场所。十层文化中心其中层为半地下室层为大型电影院二至四层用作文化娱乐经营五至七层为影视厅，分别设置智能化影剧院分座豪华影厅个座黄金影厅两个座厅两个以及座钻石厅个，满足不同客户群需要八至九层为文化中心办公场所十层为展示大厅，主要是文化艺术作品展示等。配套设施建筑物内设局域网，各种物业服务均可在网上进行，并可与英特网连接设置可视对讲电话，车库自动管理系统，红外线临元，税后万元投资回收期为税前年，税后年。详见表财务现金流量表。表财务现金流量表全部投资单位万元序号项目建设期运营计算期合计现金流入营业收入固定资产残值现金流出建设投资经营成本营业税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量计算指标财务内部收益率所得税后所得税前财务净现值万元动态投资回收期年财务清偿能力分析本项目贷款万元。经过计算，贷款偿还期为年。详见表借款还本付息计算表。表偿还地方财政垫款计算表单位万元序号项目利率建设期运营计算期借款年初借款本息累计本金建设期利息本年借款本年应计利息本年偿还本金本年支付利息偿还借款本息来源利润折旧费利息支出资金来源合计还款后余额从项目开始建设算起贷款偿还期限为年经济效益分析结论意见本项目总投资万元。经过上述计算分析，该项目实施后，在计算期内总营业收入万元。税后财务内部收益率为，财务净现值万元，投资回收期为年，银行贷款偿还期年。。总之，本项目是个社会效益环境效益及经济效益都较显著项目，项目在经济上是可行。详见表主要数据及技术经济指标表。表主要数据及技术经济指标表序号项目名称指标备注计算期年建设期年项目总投资万元其中银行贷款万元自有资金万元总营业收入万元财务内部收益率税后税前投资回收期年税后税前财务净现值万元税后税前贷款偿还期年社会效益评价本项目具有良好投资环境，从项目地点功能和标准以及相应市场需求状况来看，项目结构合理市场需求状况良好。从社会效益来分看，本项目可以为国家提供可观财政收入，为小寨工人文化宫整体开发改造建设出力，整体开发和建设时高标准以及新材料应用将给市增添个新建筑风格典雅俊秀标志建筑，把小寨工人文化宫优势产业影视娱乐产业转化为集商贸健体娱乐条龙经营产业，将获得最佳经济效益和社会效益，对振兴地区经济发展有着积极作用。项目风险及防范措施国家政策方面国家减免系列不合理收费和税收，以降低商品房成本，刺激市场对房屋需求。对该项目顺利实施有着积极影响。国家对房地产业规范要求将对部分房地产企业有所影响，但从另个角度来看，这也是对有实力规范化房地产开发商巨大机遇。从该项目市场前景来看国这提出发展全民健身口号，随着国民生活水平提高，城市居民越来越注重日常生活质量，对健身娱乐和休闲活动需求逐渐增多，健体娱乐广场开发必定会为市民提供新消费场所。该项目在房地产业表现三个方面特点，第是项目定位创新第二是市场服务创新第三是消费观念创新。满足了市文化区内人们开拓创新生活理念。小寨工人文化宫本身地理优势明显，市工会和俱乐部人员又有经营娱乐影视经验，再加上我公司在地产开发和文化体育娱乐项目上经营理念，相位会取得较好经济效益。根据以上各方面实际情况和项目分析，我们认为该项目决策是建立在科学基础上，市场需要什么就供给什么。该项目开发定会带来可观经济效益和社会效益。带动整个南郊地区房地产市场走向繁荣。结论与建议结论通过对该项目分析论证，项目顺利实施可以充分体现小寨工人文化宫在地区文化娱乐传播作用，提高其影响力项目经济效益显著，贷款偿还资金来源充足，银行风险较小小寨工人文化改造项目开发建设必将对于促进区域土地潜力发挥和小寨工人文化宫长远发展有着积极意义，其社会效益显著。建议小寨工人文化宫及其合作单位应尽快做好项目拆迁前准备工作，保证项目顺利进行建议政府应充分考虑项目现实可行性，尽快立项予以实施建议银行或相关金融机构能够给与资金上支持，形成银企最佳合作。峙局面。因此，加快实施该项目，对文化宫进行战略性改造，创立名牌标志，拓展文化市场，巩固主体地位，就显得