件，总体规划方案，建设方案，公用工程，环境保护方案及环境影响分析，投资估算及财务分析，社会评价。研究简要结论项目建设指导思想与性质定位古商城拥有深厚历史文化底蕴，对发展影视文化产业提供了先决条件。丰富自然景观资源历史人文资源和民俗文化资源，为发展影视文化基地建设提供有得天独厚保障。基于古商城悠久历史灿烂文化众多历史古迹和自然风光，以古城为依托山水文化为基调洪商文化为核心，五溪文化民族文化宗教文化为辅线，本项目拟打造出具有鲜明地方特色古城洪商文化影视文化基地。本项目以保护与利用相结合，保护为前提，促进古商城保护文化传承与力本项目收入扣除成本后为利润。利润中按计提盈余公积金。在计算期年内，本项目平均投资利润率为，平均投资利税率为，全部投资财务内部收益率为，有较强盈利能力。主要财务评价指标经分析计算，本项目主要财务指标见表。表财务评价指标汇总表序号项目单位指标备注总投资万元静态总投资万元建设期利息万元年经营收入总额万元年平均总成本费用总额万元年平均营业税金及附加总额万元年平均利润总额万元盈利能力指标平均投资利润率平均投资利税率全部投资财务内部收益率所得税前全部投资财务净现值万元所得税前全部投资财务内部收益率所得税后全部投资财务净现值万元所得税后投资回收期含建设期年所得税前投资回收期含建设年所得税期后财务敏感性分析本项目财务敏感性分析，主要考察投资年收入等因素变化时各项财务指标变化。拟定投资财务收入分别变化∽，二个影响因素变化，考察本项目抗风险能力。从表可见，在所拟定因素变化范围内，本项目财务内部收益率均大于，财务净现值均大于零，可见本项目有较强抗风险能力。表财务评价敏感性分析表序号项目财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年基本方案投资变化增加增加减少减少收入变化增加增加减少减少国民经济评价费用和效益调整根据规范，属于国民经济内部转移税金计划利润国内借款利息以及各种补贴等，均不应计入项目费用或效益。扣除投资估算中计划利润三税税金等，换算成影子价格后，工程影子投资为万元。第年投资万元，第年投资万元，第年投资万元，第年投资万元。工程费用中经营成本对国民经济评价指标影响较少，因此不作调整。同时，工程效益考虑采用现行价格，亦不进行调整。国民经济盈利能力分析按照以上效益和费用数据进行项目国民经济评价，计算出经济内部收益率经济净现值经济效益费用比指标见表。表国民经济评价指标汇总表序号项目单位指标影子总投资万元经济内部收益率经济净现值万元经济效益费用比经济投资回收期年国民经济敏感性分析为了进步论证项目在国民经济中可行性，对影子投资收入等进行敏感性分析，各项指标见表。表国民经济敏感性分析表序号项目经济内部收益率经济净现值万元经济效益费用比经济投资回收期年基本方案影子投资变化增加增加减少减少经济收入变化增加增加减少减少社会效益分析本项目属于保护性地开发古商城，影视旅游发展可以形成产业链，可以有效地带动交通运输文化娱乐商品流通饮食服务等相关行业发展，可以增加就业岗位，解决就业难题，推动第三产业发展。可以进步提高古商城旅游知名度，发展区旅游经济，增强区综合经济能力。可以改善区当地基础设施建设，改变城市面貌。同时可以深度挖掘开发古商城历史文化资源。项目建设社会效益十分显著。综合评价本项目财务评价中，全部投资财务内部收益率为，大于设定财务基准收益率全部投资财务净现值为万元，远大于零，投资回收期为年，均满足规范要求。同时，财务敏感性分析表明，本项目具有较强财务抗风险能力。因此，本项目财务上可行。国民经济评价中，全部投资经济内部收益率为，大于社会折现率全部投资经济净现值为万元，大于零经济效益费用比为，大于经济投资回收期为年，均满足规范要求。同时，经济敏感性分析表明，本项目具有较强经济抗风险能力。因此，本项目经济上合理。古商城历史悠久，文化底蕴丰富，其规模之大面积之广气势之雄建筑之奇内涵之深保存之好，全国罕见，被专家们盛誉为中国资本主义萌芽时期活化石，中国第古商城，座集政治军事经济宗教文化史料大全活性博物馆。古商城文化传播影视基地项目建设，对研究我国南方古建筑艺术，研究清民国社会市井及中国资本主义萌芽，具有极高史料考证价值和科学艺术价值。对发展影视旅游，做大做强乃至湖南文化产业也具有很高开发价值。同时，影视基地