营销费总收入记取资本化利息每月万记取财务税费总收入记取其他不可预见费用建安费与其他工程费之和记取税后开发成本总计销售总收入销售名称销售工程量平方或个销售单价元或元个销售收入万元商铺车位住宅合计方案三商铺元车位均价万元个住宅元精装修来预算投资估算项目折合露面预计成本元投资总额万元备注土地成本开发前期准备含土地税费土建建筑工程费含建安费楼层地下室等及其他工程费设计费监理费等精装修安装工程费园区建造成本配套设施费前期成本合计项目管理费营销费总收入记取资本化利息每月万记取财务税费总收入记取其他不可预见费用建安费与其他桂和路等路网，往返广州或佛山禅桂中心区都比较方便洋房布局优越，层以上可看湖景户型赠送面积对，户户南北向项目外围就是大冲村，外围配套齐全，生活成本低。劣势合拼户型，销售抗性大价格较高，与镇街客户心理价格承受力出入较大周边村落环境较差，项目内没有商业配套物业管理质量令人担忧，区内无人车分道。时代糖果二期个盘分析项目概况项目地址金沙洲里横路占地面积万平方米总建筑面积万平方米总户数户项目规模二期由栋层小高层组成开盘时间年月小区配套网球场私家后山公园休闲情景泳池周边配套幼儿园旗峰小学里水小学洲村肉菜市场等开发商广东时代胜誉房地产开发有限公司时代糖果二期产品销售均价元平方米虽说户型和产品作了相应升级，但是对比之前字头均价，几乎是翻了番，甚至还贵过年月出售期联排别墅元平方米价格。在工业厂房民宅包围金沙洲位置最角落距离广州最远楼盘，价格确是超过了其产品真实价值。六项目综合投资分析地块占地，容积率可建总建筑面积是商业，住宅地下室面积汽车位个。项目总投资估算与销售总收入预测分析以理想销售状态销售率，忽略市场较大变化地影响为前提，按以下三个方案做预算方案商铺元车位均价万元个住宅元来预算投资估算项目折合露面预计成本元投资总额万元备注土地成本开发前期准备含土地税费土建建筑工程费含建安费楼层地下室等及其他工程费设计费监理费等安装工程费园区建造成本配套设施费前期成本合计项目管理费营销费总收入记取资本化利息每月万记取财务税费总收入记取其他不可预见费用建安费与其他工程费之和记取税后开发成本总计销售总收入销售名称销售工程量平方或个销售单价元或元个销售收入万元商铺车位住宅合计方案二商铺元车位均价万元个住宅元来预算投资估算项目折合露面预计成本元投资总额万元备注土地成本开发前期准备含土地税费土建建筑工程费含建安费楼层地下室等及其他工程费设计费监理费等安装工程费园区建造成本配套设施费前期成本合计项目管理费营销费总收入记取资本化利息每月万记取财务税费总收入记取其他不可预见费用建安费与其他工程费之和记取税后开发成本总计销售总收入销售名称销售工程量平方或个销售单价元或元个销售收入万元商铺车位住宅合计方案三商铺元车位均价万元个住宅元精装修来预算投资估算项目折合露面预计成本元投资总额万元备注土地成本开发前期准备含土地税费土建建筑工程费含建安费楼层地下室等及其他工程费设计费监理费等精装修安装工程费园区建造成本配套设施费前期成本合计项目管理费营销费总收入记取资本化利息每月万记取财务税费总收入记取其他不可预见费用建安费与其他工程费之和记取税后开发成本总计销售总收入销售名称销售工程量平方或个销售单价元或元个销售收入万元商铺车位住宅合计投资回报分析方案名称总销售收入万元总投资万元税后净利万元项目回报率方案方案二方案三市场总结从需求方面来看，作为佛山南海区个工业强镇，里水人均收入其实相当可观，消费潜力十分庞大，特别是群企业中坚力量人员多为外来人口，在本地无房公务员和商人，他们收入可观，迫切需要改善居住环境，因此是群不可忽视购买力，市场刚性需求很大。从供给方面来看，里水镇缺乏中等规模以上项目，这对我们项目来说是最好个市场因素。从行业政策方面看，二套房限购令对房地产影响很大。但是还是存在有定市场需求。关键在于对销售时机市场形势把握。从政府推出廉租房限价房方面看，其所处地理位置及面向消费人群不同，对商品房销售影响对大。从投资角度来目