结。全院共有房舍余间，建筑面积万余方米。房舍为木石结构，雕饰精美。文殊院是佛教文物荟萃之地，其中珍藏有唐玄价值。项目所在区域政策环境旧城古迹和历史建筑最能体现出个城市地域文化，成都市政府以政府主导，市场化经营方针，拟定相关政策及系列优惠措施，积极鼓励和支持投资商参与成都市旧城改造和房地产开发建设。针对文殊院片区旧城改造项目政府将给予更加优惠政策，为保障项目顺利实施，特成立项目专家组指导和监督历史文化保护片区商业运作。重视文化保护与可持续发展，保护有双重意义，对于建筑保护，并不简单是对建筑保护，而应该是对保护片区内建筑文化和精神浓缩和保护，只有这样才有可能实现政府打造都市名片战略目。现在建安成本单价是车库元平方米全木结构元平方米框架结构元平方米，如果我们能够尽量控制建安成本，以每单项控制元平方米为计算基数，我们可从下表中看出单价不变，成本利润率为成本利润率不变，单价为元平方米元平方米元平方米元平方米元平方米加快进度保证质量本项目土地费用为亿元，加上两年多资金利息，共计达到了亿元，是成本过高主要原因之。所以在后期建设过程中，为了减少资金时间利息，建议在条件允许情况下，加快工程进度。工程提前完工开售，可加快资金回笼，尽快偿还贷款利息，减小成本。如果在现有设定两年贷款年限下提前半年完工，由计算可知道，每月贷款利息为万元，半年就是万元，这样来税后利润达到亿元，成本利润率达到。如果我们将成本利润率保持在现有基础下，则销售单价可下降到元平方米。但注意在加快工程进度同时要保证工程质量。如果以每提前个月为计算基数，由下表我们可看出利息单价不变，成本利润率为成本利润率不变，单价为元平方米元平方米元平方米元平方米元平方米元平方米元平方米元平方米争取优惠政策争取开发商本身政策优惠前期开发税费报建费优惠现在费用由投资估算表中可看到是万元，如果开发商能争取到相关部门优惠，将税费比例减半，可节约万元。销售税金优惠由于本项目是政府重点工程，但风险较大，如开发商能够通过政府部门支持将销售税金减免，则可大大减小风险率。在汇总表中看到销售税金有亿元，如果能够得到减免，税后利润可达到亿元，成本利润率可达到，如果我们将成本利润率保持在现有基础下，则销售单价可下降到元平方米。如果我们以全免为计算基数，我们可从下表中看出全免单价不变，成本利润率为成本利润率不变，单价为元平方米元平方米元平方米元平方米土地出让金优惠由估算表中可看出，三快土地如果以万亩价格全部拍卖，土地出让金按计算共计有亿元，如果以全免和减半为计算基数，我们可以看出减半全免单价不变，成本利润率为成本利润率不变，单价为元平方米元平方米④企业所得税优惠如果开发商能够争取到所得税减免，则净利润可达到亿元，成本利润率可达到，如果我们将成本利润率保持在现有基础下，则销售单价可下降到元平方米。争取前期招商政策优惠在项目前期招商中如果能争取到对商家政策优惠，则有利于商家踊跃入驻，对培育市场和提升项目价值有很多益处。我们对商家优惠政策建议如下凡入驻项目新注册登记且单独建帐核算单独纳税企业及经营户，从该项目正式投入营业之日起，三年内所缴纳增值税营业税企业所得税，可享受区级财政分成收入政府扶持政策凡入驻项目企业，且购买该项目房产价款在万以上，可由开发商给予购房契税全额政府扶持凡入驻项目企业经营户给予半年租金优惠政策等。总结开发商在项目建设过程中如果能尽量做到上述提到几项成本控制建议和开发商本身政策优惠如销售税金土地出让金等，在同时几项组合情况下，项目销售单价将会大浮下降，减小项目风险率开发商在对商家优惠政策上如果能尽量做到多项优惠并行，对前期市场培育提升价值会起到关键作用，有利于项目销售。中房集团成都尺度地产营销有限公司价值。项目所在区域政策环境旧城古迹和历史建筑最能体现出个城市地域文化，成都市政府以政府主导，市场化经营方针，拟定相关政策及系列优惠措施，积极鼓励和支持投资商参与成都市旧城改造和房地产开发建设。针对文殊院片区旧城改造项目政府将给予更加优惠政策，为保障项目顺利实施，特成立项目专家组指导和监督历史文化保护片区商业运作。重视文化保护与可持续发展，保护有双重意义，对于建筑保护，并不简单是对建筑保护，而应该是对保护片区内建筑文化和精神浓缩和保护，只有这样才有可能实现政府打造都市名片战略目标。对于人文保护，其主要目是实现对民风民俗全面挖掘和再