，土地面积为平米。区位示意图二项目现状吉首市概况吉首市位于湖南西部，系湘西土家族苗族自治州首府，湘鄂黔渝四省市边区重要物资集散地和商业贸易中心。辖个街道办事处，个镇，个乡，行政区域面积平方公里，总人口万人。吉首市被评为全省县域经济综合实力强县市，连续五次被评为全国最具投资潜力百强中小城市，连续四次被评为湖南省进出口十强县市。城市总体经济情况年，全市生产总值达到亿元，财税总收入亿元，三次产业结构比调整为。年，全市实现社会消费品零售总额亿元。交通运输环境分析吉首市交通有国道线线和省道线，已经建成通车常吉高速和正在建设中吉茶高速吉怀高速及焦柳铁路贯穿全境。规划建所得税国土用地管理费用规划城市基础设施配套费建省局新型墙体材料专项基金建筑企业劳动保险基金环保局排污费房产局白蚁预防费质监站工程质量监督管理费物价价格调节基金注第到项按元平米收取。测绘费总投资第次测绘规划部门红线图费用约元办建设用地规划许可证地质勘探费总价复测费总投资规划综合服务费总价领取建设工程规划公示牌图审费总价人防元平米消防每项工程万。赞助费绿化就地绿化元平米，异地绿化元平米环保环评费元白蚁元平米只收成本费地震约元气象主要是防雷，如果在设计时需要气象资料则交纳渣土每吨元占道费根据占道长度定元天平米拆迁办元平米招标代理费万元根据工程大小而定监理费总造价建设工程交易收费其中开发商工程队质监费甲乙双方各交环卫交费占地面积元平米安检费总造价甲乙双方各交四方协定甲乙银政农村工工资保障金，总造价其中甲方乙方定桩放线每项工程万元供水破头费衔接供电破头费衔接散装水泥元平米营业税销售价综合以上收费基准，结合市场运作实际，我们得出较为客观和保守项目投资测算如下表湘西州畜牧局土地开发项目投资测算不考虑精装序号项目名称计算式数量单位经济指标依据方案设计总有效用地面积亩容积率绿化率建筑密度建筑限高按米考虑，总建筑面积地上建筑面积计容积率建筑面积其中商业未定住宅人防及地下商业车库未定二前期费用土地费用万元二项目咨询服务费万元环评费万元地质勘察费元万元规划设计费方案到施工图元万元工程监理费建安费用万元工程交易服务费建安费用万元招标代理服务费建安费用万元三报建费万元合计万元三建造成本建安工程费万元土石方工程元∕万元临时护坡工程元∕万元桩基及基础工程元∕万元地下室工程元∕万元地上部分建安万元主体工程含公装元∕万元电梯安装工程万元铝合金门窗工程元∕万元外立面栏杆工程元∕万元防火门及入户门工程元∕万元消防工程元∕万元人防通风工程元∕万元混凝土搅拌站万元二设备安装工程费万元给水设备工程费万元消防泵排污泵工程费万元小区给水工程万元防雷工程元∕万元三小区配套设施费万元小区市政工程费包括道路给排水等综合管网元万元景观广场绿化工程元万元安防智能化系统元万元燃气管道初装费元户万元电视电话宽带工程费元万元电视开通费元户万元室外供电系统元万元四不可预计费万元合计万元四期间费用开发项目管理费销售收入万元营销费用销售收入万元资金成本万元合计万元五项目投资总额二三四五项之和万元六销售收入暂按住宅建筑面积测算商业万元住宅该项面积元均价万元车库万元合计万元七利润分析销售总收入万元营业税及附加印花税销售收入万元土地增值税按销售收入预缴万元项目投资总额万元营业利润万元投资测算结论通过对该项目投资分析，项目销售总收入为万元，项目总投入为万元，税后净利润为万元。由上述数据分析得出，该项目投入与收益成为最优化。第七部份融资渠道和融资额度湖南中欣集团具有良好资信信誉和市场信誉，湘西州畜牧局土地开发项目预期总投资万元，通过招拍挂获取土地，依托湖南中欣集团资金和平台优势，通过高效市场运作可以保证项目顺利实施。说明由于项目处在筹备阶段，设计方案及相关数据没有最终确定，投资额目前是大概估算。总累计投入资金大概预计为万元左右投资方需自筹资金万元开发销售周期为年，前期需缴纳万元竞拍保证金，竞拍成功后首付土地价款万元左右，余款在年内交清。投资方与中欣集团出资比例为具体出资比例可协商调整。其余开发资金由湖南中欣集团投入自有资金和银行开发贷款支持按银行利息与项目公司结算银行按揭预售和销售市场运作等渠