完成政府确定重大城市建设项目投资融资建设运营管理等任务经营盘活城建国有资产，确保城建国有资产保值增值通过扩大社会融资规模，破解城建资金瓶颈制约，减少政府财政负担充分挖掘利用城市有形无形资产，通过招标拍卖有偿转让等方式，实现城市资产变现增值，从而实现经营城市发展理念。年，公司加强与金融机构战略合作，积极落实城建重点项目和市政基础设施建设投融资，为城区共青团路洸河路车站南路升级改造古运河核心景区改造等重点城建项目和全市农村住房项目建设顺利实施提供了强有力资金支持。同时，多元化开展城市设施经营和项目运营，促进公司可持续发展。年，在市住建委领导下，积极为楼路运河路升级改造工程路围墙绿化各专业管路小区智能化等室外配套工程分别计取费用三通平及其他费用折建筑面积约元平方米。前期工程费其中包括规划设计勘探等费用，经估算该费用折建筑面积元平方米。工程监理费元平方米，劳保费按工程造价计取。城建配套及教育附加费元平方米部分减免水电热力燃气等费用元平方米营业税及附加按工程费用计取。预备费按工程费用计取。开发周期个月，建设单位财务费用万元。估算结果见下表。投资估算表单位万元序号项目名称单位数量单价总额备注土地费用暂估土地购置费亩其他手续费亩土地费前期准备费用场地平整费元临时水电其他手续费元勘察设计费元工程费用元小高层住宅楼元地下车库元劳保费小区配套费道路及硬化路面元绿化及景观元水电暖燃等元区内雨污排管等元监理费元城建及其他规费免财务费用年利率预备费合计第二节经济效益分析回购收入本项目为整体回迁项目，市土地储备中心整体回购。住宅商业及地下室均按元平方米回购暂按该价回购，最终以审定价为准。回购收入单位万元项目名称数量单价元合计备注住宅工程储藏室地下室合计二开发成本项目开发成本见投资估算表。三投资收益分析项目损益表单位万元序号项目合计备注回购收入二开发直接成本三开发税金回购额四利润总额五所得税六净利润七投资利润率四资金筹措市土地储备中心分期分批拨付建设资金，明细如下拨款明细表单位万元序号拨款时段拨款比例拨款金额备注开工预付基础完成完成四层主体主体拨款次外墙电梯等安装分项完工工程竣工室外配套完成项目验收说明应缴土地协议出让费用可按比例分次扣减。剩余作为质保金，保修期满给付。第三节社会效益分析本项目作为住宅建设回迁项目，经测算，回迁安臵户平方米住房，国家获得土地出让金暂估万元，各项税收万元，投资企业可获得管理费用和利润万元，该项目不会给政府造成负担，并将产生较好社会效益，是对火柴厂宿舍棚户区进行改造，改变城市形象，有效提高我市城市化水平，改善居民生活和工作环境。二是对稳定我市当前房价具有积极作用。三是促进我市经济平稳较快增长，在启动房地产市场同时，还能带动建材冶金轻工等多个相关产业发展。四是有效增加劳动就业，促进再就业工程。房地产市场对劳动就业联动作用较为明显，在直接就业基础上，还可拉动装饰业周边配套设施建设，提供更多就业机会。五是通过改造和建设，居民居住条件和生活质量迅速提高，基础设施和公用设施进步完善，城市环境明显改善，将大大加快建设殷实和谐经济文化强市进程。对改善人民群众生活环境质量，加快城市建设步伐，建设文明城市需要，对于促进经济发展和保持社会稳定具有重大意义。第十章结论本项目建成后，可为社会提供个优质舒适住宅小区，有利于改善回迁居民居住环境。二本项目建设有利于推进城区改造升级，有利于改善市容市貌，提高城市环境质量。三该项目是市市中区重点民心工程，项目建设符合城市规划发展具体要求，是促进城市建设必要条件。此项目为住宅小区建设，污染较轻，环境保护措施得当，社会效益明显，项目可行，建议尽快组织实施。附件固定资产投资项目节能登记表项目编号项目名称火柴厂宿舍片区回迁安置建设项目填表日期年月日项目概况项目建设单位市市政投资有限公司盖章单位负责人王成忠通讯地址红星东路号负责人电话建设地点车站西路北，古运河中段西邮编联系人王广州联系人电话项目性质新建改建扩建项目总投资万元投资管理类别审批核准备案项目所属行业房地产开发建筑面积建设规模及主要内容总建筑面积平方米，其中住宅工程平方米，地下室平方米。同时建设道路平方米，绿化平方米。年耗能量能源种类计量单位年需要实物量参考折标系数年耗能量吨标准煤电