开发理念始终贯穿其间。本项目还兼顾社会效益，着力营造个有利于农业旅游健康快速竞争，面对压力与挑战，创出条新路。三结论与建议千方百计规划实施和打造优越自然生态和人文服务环境，创造国内流可持续发展环境和最佳人居环境，应是本项目致力于实现目标之，也是核心竞争力所在。项目推进要始终将农业产业结构调整农村经济结构优化作为主要发展方向之，以提高农民收入水平改善农民生活环境为出发点，明确目标，努力构建和谐社会。开发农业旅游生态旅游，开展农业产业化布局与经营，应当充分听取并尊重社区居民意见，了解社区居民价值取向，只有在充分发挥社区民主基础上，项目建设才能得到更多支持。项目建设项目取定财务基准收益率为。三营业收入预测本项目主要经营收入按客源支付费用估算收入，根据客流量，按每人次计算考虑每收入参与比例并取其平均值。并考虑经济发展和通货膨胀带来定幅度增长具体增长幅度详见表中测算，累计运营年总收入万元，其中旅游项目收入万元。农业产业收入万元。住宿餐饮收入万元。人居物业收入万元。合作项目收入万元。四营运成本估算项目总成本费用按国家计委颁发建设项目经济评价方法与参数有关总成本估算表编制。职工工资及福利营业期管理人员工资福利高级管理人员按年薪万计算，中级管理人员按万计算，员工按人均万元年计算。每隔年调整次工资，增加幅度为。固定资产折旧与摊销本项目建成后形成固定资产万元，固定资产按平均年限法，平均折旧年限为年，残值率为，固定资产余值为万元，年折旧额为万元。修理及维修费按年固定资产折旧额计算。外购原辅材料费用客房成本按其收入计算，餐饮成本按其收入计算，购物零售成本按其收入计算，游乐活动区内交通及其收入计算。购燃料动力费用主要为水电汽油和煤气费用，经营第年估算为万元年。五项目经济效益评价项目财务评价本项目在经营计算期内平均营业收入为万元，税前平均年利润万元，税后平均年利润为万元。主要财务指标项目投资利润率年平均利润投资总额项目投资利税率年平均利税总额投资总额项目资本金利润率年平均利润资本金项目销售利润率年平均利润年平均销售收入由上述四项静态指标看，项目财务盈利能力较强。财务内部投资收益率全部投资税前为，全部投资税后为自有资金为，超过基准收益率。财务净现值计算期内全投资税前财务净现值为万元。全部投资税后财务净现值为万元。投资回收期税前为年，税后为年含建设期。二项目清偿能力分析项目拟申请贷款亿元人民币。还款资金来源各年新增利润及新增折旧和摊销费用于还贷。项目借款偿还期为年含建设期。资产负债率在大部分计算期内小于流动比率速动比率在整个计算期内逐年增加，这表明项目净资产完全能抵补负债。三财务不确定性分析平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点。年平均固定总成本年平均销售收入年平均可变总成本年平均销售税金及附加计算表明该项目负荷只要达到设计规模，企业就可保本，说明该项目具有较强抗风险能力。敏感性分析项目固定资产投资经营收入经营成本诸因素变化对项目内部收益率净现值投资回收期都有非常敏感影响。其中经营成本对各指标指标影响最大，即当经营成本发生较大变动时，内部投资收率净现值投资回收期都将发生大幅波动，经营收入影响次之，固定资产投资变化影响较小。因此，本项目应加强投资管理和经营管理，注意节约成本，不断开拓经营业务，以提高企业经济效益。四经济效益评价结论本项目固定资产投资万元，建设期利息万元，营运后需投入流动资金万元。根据以上测算，项目年平均销售收入万元，年平均销售税金及附加为万元，年平均销售利润万元，项目投资利润率，项目投资利税率，全部投资税前回收期年，全部投资税后回收期为年含基本建设期，贷款偿还年限年，产量盈亏平衡点。五项目社会效益评价从上述指标看，项目经济效益较好，并具有较强抗风险能力，项目在财务上是可行。从综合效益看，该项目不仅能取得良好经济效益，同时也能带来巨大社会效益，带动当地就业人口达余人，带动农户余户，以旅游联动农业，从而带动了当地经济发展，增加了当地政府财政收入更重要是企业将得到当地政府支持，提高企业良好口碑和影响力，使企业更具竞争力。章项目建设背景新农村建设如火如荼国家政策环境年月，中共十五届六中全会明确提出，全面推进社会主义新农村建设，加快农村改革步伐。