绿化率高，产业实现零污染排放。不会象形成整块区域，而是散落在各个适宜建筑生态办公区区域。则是名副其实商圈，金融中心豪华酒店酒楼商务中心写字楼等高楼林立。有点类似于野外别墅，有仿古建筑欧式农家小屋式建筑通体以玻璃结构为主通透式建筑等，不仅建筑风格各异，强调采光与绿化，且建筑材料在选材上也注重环保，雨水收集渗漏系统太阳能利用系统可循环利用再生材料绿化防晒墙自然通风系统等应俱全。绿色生态办公区具有以下四个特点自然环境优越。绿色生态办公区首先强调自然环境之美，绿化率达到以上，结合周边自然景观，配以草地花木区内配套公建示意图行政中心办公楼中心商务区广场四项目投资估算序号项目名称单价数量金额万元土地费用万元亩前期费用元工程费用生态办公楼建安费元公建建安费元配套费元公建装修元招商费用管理费用资金费用总投资五整体实施计划方案整体实施计划根据整体规模计划分两期开发，预计整体建设周期为年。期计划开发面积万平方米，进行相关配套建设和部分生态办公楼建设，占地亩。主要包括栋生态办公楼园区管委会行政中心国际会展中心商务会馆人才培训中心中介服务中心公共技术支撑中心体育场馆商业超市等配套设施。其中配套公建，生态办公楼，建设周期年半，需要投资约亿元。二期开发面积万平方米，占地亩，主要是生态办公区建设。主要包括栋生态办公楼及相关生态环境景观，建设周期年半，需要投资约亿元。六运作模式及资金筹措模式政府以地入股，企业投入后续建设资金及运作管理该项目，优势互补，协同合作共同完成。镇政府以土地为资本，后续建设全部资金由我公司来筹措，建成后，部分作为园区招商引税巢部分作为固定资产入股进行风险投资，实现园区企业孵化器功能部分对外租售给我们定位区域总部研发结算中心和为空港经济产业链服务机构。商业公建及其他可自留经营，项目所得根据投入分配。模式二企业购地，全部企业化运作，政府给予定优惠政策。项目收益归企业所有。四发展对镇战略意义基于我们对理念理解，经过我们对工业园地理分析与长期在开发经验建议在工业园开发项目。开发建设对工业园镇乃至东丽区长足发展都将有着长远战略意义，开发必将呈现企业政府百姓三赢优势局面。直接影响建设，给镇打造了良好投资硬环境，是在镇几亿元投资直接体现。通过项目开发，也直接给镇带来几千万税收。工业园区内建设生态办公区，不仅能成为园区内示范，近而带动整个园区，也能使工业园区成为园区经济示范。建设将以生态办公区示范作用促进园区经济，提升园区社会影响力，扩大了镇知名度和影响力。二间接影响开发对镇总体经济水平影响。建设将吸引大中型公司总部余家入驻工业园，使本地区财政收益和税收进步增长，为政府创造可观税收效益，预计年创实际财政税收入达到亿左右，年均税收增长以上。开发对镇就业消费等相关服务业影响。在镇建成，将吸引众多家大型企业入驻，这样在此形成明显企业流人才流资金流，将迅速促成镇第三产业繁荣和发展，促进产业结构进步优化。同时将带动园区内金融餐饮娱乐等配套服务行业发展，也将最大限度满足当地就业需求。预计能提供就业岗位数千个，实现就业机会利用最大化。在镇建成后，势必会成为市地标建筑，同时成为空港地区个鲜明主题，吸引国内外更多企业来投资，从而拉伸了这个区域地价及房价。五发展相关建议建议企业与政府强势结合，加大招商力度。由于目前整个产业园区投资氛围及相应配套较差，周边环境和氛围改善有待时日，软硬环境对外埠和国外企业进驻都不同程度造成障碍。我们建议工业园整体运营招商由政府牵头，企业参与，政府搭台企业唱戏，使工业园所蕴涵潜力和前景与政府强有力支持成为入驻企业信心保证。建议二媒体宣传，扩大市场产品认知度。鉴于项目形态新颖，市场认知度低。我们建议在立项同时以政府行为组织新闻发布会，通过各媒体途径传播生态办公概念，使其逐渐达到渗透人心作用，并对今后招商工作打下坚实基础。建议三国际先进物业管理，保障优质服务体系。针对项目特点建议引进国际先进物业管理方式，对项目进行专业系统化管理，使其配合本项目硬件形态并支撑本项目市场定位，提高产品附加值。建议