筑面积为平方米。温泉中心酒店包括个车位地下泊车库歌舞厅影剧场多功能厅室内外游泳池网球场冰壶馆保龄球馆多功能健身房高尓夫球场大型会务礼堂宴会厅中西餐饮馆地热水日光浴场休闲茶房商务服务等齐全配套设施。能为国内外旅客提供周全满意优质服务。打造文化长廊包括山顶观景文化长廊和修复五里坡古道山顶观景文化长廊效果图修建山顶观景文化长廊计划沿二峨山山顶修建宽米长米观景文化长廊，并沿文化长廊修建观景亭观景塔，书文壁画廊等，即能起到围护隔断保护景区安全，又可满足游客爬山锻炼观赏龙泉山美景需求。修复五里坡古道位于玉带湖北山坡有条从洛带古镇无疑是开发龙泉山旅游景区亮点项目也是提升龙泉驿区和洛带同安两镇旅游产业亮点项目。游客能在旅游休闲度假过程中，游览山川自然美景，进行各种商务活动，召开各种行业会议和年会，观赏精彩民间艺术表演，参与高雅美乐泰式游乐，体验田间种植情趣，品尝独具特色美味佳肴，实为难得精神享受，必将留下深刻记忆，激发起国内外各界人士重游极大兴趣。鸿福地能给当地人民带来极好就业致富门路，繁荣地方经济促进当地旅游事业发展，提高当地旅游事业开发挡次和龙泉驿区知名度。第十章鸿福地项目不确定性分析敏感性分析旅游业经营效益受国家政策客源人气消费能力项目特色交通环境气候条件经营策划广告宣传服务质量等诸多因素影响。在诸多影响因素中，最重要是客源人气，而客源人气又受项目特色和气候条件影响。假如正常运行本项目特色优势，又有正常气候条件相助，其经营效益能达到预期值，内部收益率，投资回收期则经营风险为，若项目特色和气候条件不好，其经营效益内部收益率减少，则经营风险增加。若项目特色和气候条件极坏，其经营效益内部收益率减少，则经营风险增加若项目特色和气候条件不好，其经营效益内部收益率减少，则经营风险增加若项目特色和气候条件好，其经营效益内部收益率增加，则经营风险减少若项目特色和气候条件很好，其经营效益内部收益率增加，则经营风险减少。以下用年经营效益内部收益率进行分析。敏感性分析表单位万元投资增减敏感性分析期限建设期经营期年合计三项合计折现率六净现值七累计净现值投资减少累计净现值投资减少累计净现值投资增加累计净现值投资增加累计净现值二收入增减敏感性分析年份累计年经营收入成本上限税前利润所得税免免税后利润折旧摊销三项合计贴现率净现值累计现值注投资按万元计算三成本增减敏感性分析年份累计年经营收入上限成本税前利润所得税免免税后利润折旧摊销三项合计贴现率净现值累计净现值注投资按万元计算项目名称变化因素投内部收益率投资回收期年资全部投资净现值万元国内借款偿还期年成本内部收益率投资回收期年全部投资净现值万元国内借款偿还期年收入内部收益率投资回收期年全部投资净现值万元国内借款偿还期年从以上分析，成本对效益敏感性最强，在经营中必须减少开支，降低成本。第十二章鸿福地项目可行性风险分析和风险防控建设风险分析及防控措施项目在建设期风险主要有资金不能按期如实到位设计不合理施工企业不能按国家现行施工规范施工发生安全事故返工浪费拖延工期等问题。其防控措施是建设资金必须保证到帐时才能开工建设所有施工图纸必须使用正规有设计资质等级设计盖章签字正式施工图通过招投标或议标，必须择优确定具备二级以上资质等级，有丰富施工经验和良好信誉企业承担建设任务。法律政策风险及防控措施国家法律法规政策规定是鸿福地项目实施准则，项目切建设经营活动都必须在国家法律法规政策规定允许前提下进行才不会有风险。其措施是严格执行国家法律法规政策规定，严格按批准许可证经营范围开展合法经营活动。市场风险及防控措施市场风险主要是市场竞争客源人气消费能力交通环境季节气候等。其措施是认真搞好市场调查研究掌控好市场变化，做好经营策划应变措施，加强广告宣传提高服务质量。筹资风险及防控措施引融民间资金风险很大，必须小心警慎，防止受骗上当。其措施是对有意投资者持资金资金来源真实性合法性可操作性进行慎